歐元英鎊中線未見底 盧志威
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GS(14)@2016-07-05 02:06:052016-06-28 HJ
脫歐之後，世界變天。大多數人對英鎊急跌後的反應是「正呀喂！快點唱定英鎊，等放假去掃貨！」以筆者身邊的朋友而論，很多忽然變成外匯專家，紛紛在周五吼位換英鎊，短線賺蝕未可知，但中長線個人認為，歐羅和英鎊都未見底。
經過今次公投之後，大家對於歐盟的利弊有詳細討論，對於富人如倫敦市民來說，是很歡迎歐盟，因為打破貿易壁壘，對於金融、旅遊、消費有很大幫助。不過，離開倫敦後，對於鄉郊的市民，好處就得不到，移民大幅湧入，拖低人工及工作機會，就有切身感受，所以這是階級矛盾，不會輕易解決。
尤其是歐盟及擁歐派有點想賴皮，打算搞二次公投，雖然筆者覺得成事機會甚低，因為投完又投，等於無限循環，永無止盡，將來還需要投票嗎？所以到最後糾纏一輪，然後脫歐機會最大，過程中股市會十分反覆，大家要作好心理準備。
更擔心人民幣貶值
反而，更擔心人民幣，因為根據央行官員所講，現時人仔是參考一籃子貨幣定價，正巧歐羅及英鎊是在籃子內，如果真的執正來做，應該會慢慢貶值。到時對香港來說，短線會有錢因避險而從中國走來香港；但中長線貿易、旅遊消費會受影響，更多遊客被吸到歐洲和英國。有些評論指，脫歐會吸引資金來港，看法太過短線，如果相對匯率再升，香港的經濟只會更差，所以即使博Risk on，還是以美股為主較好。
盧志威（逢周二見報）豐盛資產管理組合交易經理
張兆聰：港股中線看好海螺
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GS(14)@2016-10-11 07:49:36【明報專訊】上周沒有北水，成交淡靜，但市靜好辦事，港股反而趁機挾上，全周累計升554點或2.38％，曾短暫見24004點。國指則累升341點或3.57％。本倉則只升1.1%，騰訊（0700）和美股相對乏力是主因，但新買入的中海油田（2883）則表現搶眼，一周已升13.8%。美股有點位高勢危的感覺，英鎊閃跌已顯示出市場充滿不明朗因素，短線宜控制注碼，但中線市况料仍偏好。
德銀事件沒有再發酵，上周卻又出現英鎊閃跌，在上週五早上4分鐘內直插6%，以全球第4大貨幣來說，非同小可。原因眾說紛紜，但事件反映金融市場潛伏了大量黑天鵝，幸未有對市場構成太大震盪。現在市場局面仍算平靜，但標普500指數周線圖出現「牛熊」，不排除會因個別事件而突然急速調整3%至5%。港股方面，恆指一直維持區間波動，但上週日均成交額卻偏少僅500多億元，若淡友刻意發難，也可輕易壓低大市、破位而引發止蝕沽盤。
經濟倘再轉弱 金價可掉頭升
除了英鎊外，上周另一大跌的資產是黃金，金價一周大跌4.8%，並且已連跌9日。市場對央行貨幣政策走到盡頭漸漸形成共識，歐日不會擴大負利率，未採用的國家也不會實施。沒有負利率的擔憂，零息的金價就失去吸引力。但究竟央行的資產負債表是否已到極限？日本是比較有可能，但歐洲央行尚未買股票，聯儲局也可重啟QE，中國的空間仍大，極限仍言之尚早。短期歐美經濟都似乎有點起色，12月加息的機率已超60%。不過，這些都已在9連跌中反映，萬一經濟再次轉弱，金價可很快便捲土重來，故本倉仍會維持一定的黃金比重。
上周另一大新聞是內地幾乎全部樓市火熱的城市都限購、限貸，有分析指北上廣深、南京、合肥等的措施嚴格，短期樓市成交將急瀉，中央此舉是希望壓住樓價飆升勢頭，逼資金流向三、四線城市。但樓市政策大轉向已近兩年多，看不到資金會對三、四線城市的住宅感興趣。反而股市可能成為另一個資金目的地。
在中證監的八條底線下，通道業務和配資業務已無法進行，只能通過信託渠道入市，9月信託新增A股開戶數8月環比增加近140%。此外，中國結算公佈的8月統計月報也顯示，8月末持有A股流通市值超過1億元的自然人有4392人，環比7月末增加174人，這些俗稱「牛散」的數目有趨升之勢。除了A股，筆者估計內地資金也有可能透過保險公司進入港股，例如設計一些明確以港股為投資對象的保險產品，但仍要觀察。
海螺受惠天量新批項目
樓市進入政策收緊期，除了內房股跌到四腳朝天外，水泥股亦被轟炸，海螺（0914）H股淡倉佔已發行股本達14.5%。歷史上，水泥需求與房地產有密切關係，但在本輪上升週期中，樓價升幅驚人，但房地產投資卻只升中單位數，主要的需求還是基建。據悉為了穩住經濟增長，9月底就在兩天內批出達1萬億元人民幣項目，水泥價格近期亦持續趨升，筆者還是對海螺有信心。
[張兆聰 穩增長百萬倉]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4414&issue=20161011
擁名校網 近未來沙中線
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GS(14)@2016-10-22 22:32:33【明報專訊】君柏附近有不少學校，事實上，項目坐擁小學34校網，為本港著名小學校網之一，當中較著名的小學包括農圃道官立小學、馬頭涌官立小學及陳瑞祺（喇沙）小學，而中學校網則屬九龍城區，較著名中學包括何文田官立中學、瑪利諾修院學校（中學部）、協恩中學等，相信可吸引不少望子成龍的家長客。
生活配套齊備
日常生活方面，項目附近暫未有大型購物中心，惟鄰近的真善美邨，則提供不少民生小店及食肆，包括超級市場及連鎖快餐店，約十多分鐘車程則可到達九龍城市政大廈，內設街市、公共圖書館及體育館。項目旁邊為九龍城警署，而沿亞皆老街一帶，有多間政府機構及醫院，包括播道醫院、香港眼科醫院、九龍醫院，以及九龍城法院大樓。至於交通方面，亞皆老街有不少巴士及小巴來往各區，而鄰近君柏的沙中線沿線土瓜灣站，預計最快2019年通車，屆時交通配套將更理想。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3606&issue=20161022
劉思明：港股中線看好 提防短線震倉
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GS(14)@2017-10-22 15:59:53【明報專訊】港股急轉直下，近大半年來每個月總有一兩次大跌市，而大跌市過後很快回升，因此，昨天跌市可能是另一次低吸良機。今年大跌市多是「狼來了」故事，雖然「狼來了」是教人要誠實，否則失去別人信任，但故事亦帶出要居安意危的意思，因此只要有一次真的狼來了，屆時就恨錯難返。話雖如此，這並非看淡港股，反之依然看好港股中線走勢，只是要提防短線的急挫或震倉，影響了中期部署。
大跌市或加快見底
恒指高開後升過87點高位爭持，下午2時半過後跌勢加劇，尾市最多跌617點，收報28,159點，跌552點或1.92%；國指稍遜，跌2.28%。大市成交1165億元，高於60天平均逾兩成，成交活躍。據《明報》港股數據庫，升跌比率12比88，跌逾3%佔下跌股份近三成；陽燭對陰燭為9比91。今年第二季以來，每個月都有一或兩日大跌市（股票跌比例超過八成），如下半年包括9月25日、8月10日及11日、7月4日（見圖），而恒指於9月28日、8月11日、7月7日見底回升，因此，大跌市可能是快見底或見底信號，但反過來講，若未來兩三日跌勢沒有喘定，則要提高警覺。
倘恒指失50天線 或回落至26000點
走勢上，恒指險守於20天線，正如之前提過該均線不容有失，否則將破壞9月底開展升浪趨勢。雖然下望於28,000點關口、50天線（27,856點）、9月低位27,400點（收市計）皆有技術性支持，可謂向下每百多點應該有承接，但9月底才試50天線回升，現時短時間內又衝擊該均線，未必可以守穩，一旦確認失守50天線，以去年底展開升浪（21,574至28,711點）回調38%計，有機會回落至6月份整固水平26,000點，因此不宜把止蝕位定得太遠，以慎防溫水煮蛙，到發覺虧損日深才止蝕，可能是下一輪升浪開始。
工行5.9元料有支持
本報數據庫追蹤的31個行業，房託基金靠穩，升0.2%。整體有一半行業相對恒指或國指具抗跌力，跌幅小於1.9%。今年表現最強的一批行業繼續捱沽，科技器材、原材料、汽車相關、內房跌3%至4%，成表現最差行業。即市只有舜宇（2382）、吉利（0175）、中鋁（2600）等由最低位回升2%至收市算是反彈最佳。此外，今年7月、8月及9月帶動恒指低位反彈的內銀股可以留意，其中工行（1398）於50天線約5.9元料有支持，可以留意。
[劉思明 數據尋寶]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8816&issue=20171020
歐元反彈受制50天線 中線1.13水平成重要支持
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GS(14)@2017-11-04 15:15:48【明報專訊】歐洲政治危機再度升溫，加泰隆尼亞上周單方面宣布獨立，其後西班牙馬德里中央政府宣布接管當地，並免除自治區主席和警察總長等人員職務，導致雙方關係愈趨緊張。消息拖累上周五西班牙IBEX 35指數跌2%，加上歐洲央行「偏鴿」立場，導致歐元兌美元一度跌升至3個月低位。分析認為政治不明朗因素導致歐元進一步受壓，如歐元後市未能突破50天線將繼續有下行壓力，中線於1.13水平有重要支持。
歐元上周累跌1.6%，錄得年內最大單周跌幅，上周五更一度貶值0.63%，每歐元兌1.1578美元，見3個月新低；主要因為歐央行「偏鴿」和西班牙與加泰隆尼亞之間的緊張關係。加泰隆尼亞議會單方面宣布獨立建國後，西班牙國會通過憲法第155條，收回當地自治權，意味衝突升級。除了政局不明朗，歐洲央行上周宣布，明年1月起縮減每月買債規模由600億減至300億歐元，即新一輪資產購買額為2700億歐元，但會延長買債計劃至明年9月底。
分析：收水無驚喜 歐元自然回落
不過，歐央行議息聲明中亦稱，一旦經濟環境轉差可能會加大買債規模，以至進一步延長量化寬鬆（QE）時間，立場明顯偏鴿。歐央行行長德拉吉（Mario Draghi）解釋，由於通脹未見持續上升趨勢，需保持充足貨幣刺激，強調資產購買計劃不會突然終止。不過，永豐金融集團研究部主管涂國彬認為，歐央行宣布收水沒有驚喜，歐元自然回落且跌幅不算誇張，並反映期望管理的重要。
技術分析方面，英皇報告稱過去兩周歐元升值，但受50天平均線所限，目前50天平均線為1.1845，上周四歐元的一段漲幅亦正受限於此區域，其後掉頭向下。因此若歐元後市仍無法突破此區域，料繼續有下調壓力。如果以歐元自6月低位1.1117至9月高位1.2092的累計升幅計算，50%及61.8%調整幅度則看1.1610及1.1490水平；並估計中期重要支持位1.13水平。
美國較樂觀 帶動美元向上
一般而言，當央行減少買債會推動匯價向上，因意味市場上的貨幣供應減少。英皇外匯報告解釋，歐元匯價向下源自歐央行的做法謹慎，有別於聯儲局將於12月加息，繼續推動貨幣政策正常化。此外，美國眾議院上周表決通過財政預算案，為總統特朗普的稅改政策鋪路，亦支持美元走勢。由於美國情况相對歐洲樂觀，加上歐元佔美匯指數一定比重，帶動美元向上。此外，美元亦受基本因素支持，美國第三季經濟增長3%，高於市場預期的2.5%，未有受颱風吹襲影響；主要受個人消費開支和私人投資，分別增長2.4%和6%帶動。這亦推高市場對聯儲局12月加息的預期至85.3%，一併帶動10年期美債收益率突破2.45厘。
隨歐洲央行開始「收水」，市場把焦點轉移在下任聯儲局主席人選，據美國新聞網站Politico引述消息指出，目前人選為立場「偏鴿」的聯儲局理事鮑威爾（Jerome Powell），以及較為鷹派的史丹福大學經濟學家泰勒（John Taylor）。不過，美國總統特朗普的取態難以捉摸，他早前亦有讚賞現任主席耶倫，所以投資者宜待有關消息正式公布後才行動。
本周市場焦點除了特朗普公布最終主席人選，亦有英倫銀行和日本銀行會議，以及美國公布非農就業數據。
金價倘跌穿1248美元 恐掀新跌浪
此外，雖然加泰獨立風波令投資者買入黃金避險，但美元仍處於3個月高位附近，限制了金價上行空間，上周五一度低見每盎司1263.35美元。英皇報告稱，黃金向下支持於200天平均線1260美元，若金價失守1260至1263美元水平，反映已呈現弱勢迹象。報告亦稱，目前金價於年內仍處於一組上升通道，底部為1248美元，中期若失守可能會展開新一輪跌浪。
明報記者
[王俊騏 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0110&issue=20171031
立論：中線投資吼中石油
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GS(14)@2017-11-13 03:55:17本欄是原油的長期淡友。原因很簡單，以每熱量單位的成本，石油長期以來是全球最貴的燃料。在1998至2008年間，油價之所以能夠出現一個歷時10年的牛市，全賴中國進入世界貿易組織之後，全面釋放中國的工業生產能力。2012年前後，中國開始進入後工業化時代，國際原油需求增長無以為繼，加上頁岩油加入競爭，油價自2014年初開始進入歷時兩年的熊市，直至2016年初始於每桶26美元見底。作為中國最大的原油生產商，中石油（857）的股價過去兩年未受惠於油價持續反彈，表現遠遠落後於另外兩桶油──中海油（883）及中石化（386）。不少業內人士猜測，這或與中石油系原有的管理層與落馬的「石油幫」首領周永康關係太過密切，在政治整肅未完成之前，中石油處於沒有核心管理層的狀態。然而，中石油旗下資產，並沒有因管理層換馬而流失。現在，中共十九大會議結束，中國未來五年的政局將維持穩定，不排除中石油或有機會在完成政治交班後，業務逐步重上軌道。上述看法，究竟會否在未來五年逐步成為事實，有待觀察。不過，最近油價急升，近期亦見中國政府逐步放寬對天然氣上游價格的管制，即使中石油核心管理人員政治上的交接尚未完成，近期利好因素，多少反映政府對中石油業績的壓抑，似乎有暫告一段落的迹象。
建滔有政治任務？
純粹從圖表分析，油價或已於2016年初見了一個重要大底，即使是長期看淡油價的本欄，亦不排除在沙特阿美安排上市套現之前，油價或上試長線阻力80美元一桶的水平。股價相對落後的中石油，或有中線投資或投機價值。就在油價向上突破之際，過去一年密密在市場收集國泰（293）的建滔化工（148），突然來個金蟬脫殼，聯同系內公司以51.6億元，悉售其9.61%國泰持股予中東卡塔爾航空。據建滔公告顯示，集團獲利約8億元，回報率約18%。建滔從事電子化工生產多年，管理層對原料價格周期頗有心得。國泰仍於今年餘下時間及明年鎖定大部份高價原油成本，未來一年多油價向上對其影響應較絕大部份同業為小。建滔今次乘國泰股價向好割禾青，筆者暫時仍未摸清其背後邏輯。業務重心在國內的建滔，今次交易是否有政治任務在身？筆者就不便猜測。筆者就很肯定，建滔今次交易，應該與其對未來一年油價的看法沒有多大關係。（作者客戶持有中石油及建滔化工股份）林少陽以立投資董事總經理本欄逢周三刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207951
津匯迷你戶型多 貼近沙中線出口
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GS(14)@2018-02-03 09:42:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1475&issue=20180203
【明報專訊】受港鐵沙中線帶動，近年土瓜灣一帶有多個新盤先後推售，最新推出是由寶聲、其士及市建局合作的土瓜灣津匯，項目正正坐落於未來土瓜灣站出口旁，「食正」鐵路優勢，高層單位更可遠望郵輪碼頭及啟德發展區，惟部分單位實用面積小至221方呎，屬市建局近年面積最細的新盤單位。
明報記者 林尚民
攝影 蘇智鑫
總數提供175伙的津匯，屬單幢項目，現時已屆現樓，樓盤位於九龍城道、浙江街及九龍城道交界。樓盤大門對出，便是未來沙中線港鐵土瓜灣站的出口，由大門前往該出口不消一分鐘，出入十分方便，而且樓盤附近亦有多條巴士及小巴線，可前往港九新界多個地區，交通相當便利。
雖然市建局曾表示，新建單位扣除工作平台及露台等，實用面積不會小於260方呎，不過，由於津匯所在之地皮，是早於2012年批出，當時市建局仍未在批出之項目加入相關條款，故項目不少單位的實用面積，在扣除工作平台及露台後，亦在260方呎以下，部份單位實用面積更只有221方呎，為市建局旗下項目，近年面積最細的單位。
逾半單位屬開放式 221呎起
項目總數175伙中，以開放式及1房作主打，合共佔項目單位總數近八成，其中開放式單位有89伙，佔全部單位總數超過一半，約佔50.8%，該類單位實用面積由221至280方呎，發展商早前連環開放了7個示範單位，分別為5個連裝修家俬及兩個交樓標準單位，當中開放式連裝修單位設有3個，包括實用261方呎的25樓E室，屬面積最細的一個示範單位，單位整體採用較簡約及型格設計，簡約色調中點綴鮮艷生動色彩，令人置身其中時不會感到乏味。另外兩個連裝修開放式示範單位，則分別為實用267方呎的25樓F室，以及277方呎的25樓H室開放戶。
部分單位享郵輪碼頭景
此外，項目設50個1房單位，實用面積由280至400方呎，佔樓盤整體約28.6%，發展商開放了實用面積368方呎的25樓J室示範戶，單位室內佈局方正，大門旁邊設開放式廚房，而高樓底設計加上客廳連接工作平台，增強室內通風，客廳「L」形的轉角窗亦增加單位採光度。客廳左方的睡房，間隔同樣四正實用，易於設計一個富有個人特色的安樂窩。
至於標準單位中，最大為2房單位，實用面積由472至536方呎，共有31伙，佔樓盤約17.7%，發展商開放的示範單位，為實用531方呎的25樓A室，單位呈曲尺形，進入長方形客飯廳，空間寬敞，易於設計室內家具擺位，設計師選用白色及紫色作主調，加上英式風格，簡約中帶點華麗。進入主人睡房，透過「L」形轉角窗可飽覽啟德發展區以及郵輪碼頭景觀。另外，雖然項目以細單位為主，但亦有小量3房大單位，包括3個連平台特色戶，實用面積797至929方呎，另設兩個頂層3房複式戶，實用面積1498至1551方呎。
■有片睇
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[睇樓手冊]
2 :
GS(14)@2018-02-03 09:42:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6577&issue=20180203
傳統住宅舊區 不乏市建局重建項目
文章日期：2018年2月3日
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【明報專訊】土瓜灣屬本港傳統的住宅舊區，除今次推出的津匯外，附近一帶仍有其他新盤正在發展或快將推出，其中由新世界（0017）發展的市建局上鄉道項目，將為該集團繼旺角SKYPARK後，另一個與市建局合作全新市區項目，項目提供約300伙，主打1房及2房單位，料今年第四季登場。據市建局當年推出地盤時資料顯示，項目佔地約1.48萬方呎，可建11.1萬方呎住宅樓面，另有約2.2萬方呎商業樓面，住宅單位實用面積不可少於260方呎，另實用面積480方呎以下的單位，則不可少於一半。
屬34名校網
事實上，無論是今次推出的津匯，或是上述提及的新世界上鄉道項目，除享沙中線優勢外，亦位於34名校網，區內有多間傳統名校，著名小學包括陳瑞祺（喇沙）小學、協恩中學附屬小學等。
[睇樓手冊]
3 :
GS(14)@2018-02-03 09:43:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6655&issue=20180203
【明報專訊】現今市場上不少新盤都以開放式或1房迷你單位為主，而今次推出的津匯，發展商便特別在示範單位內加入多種不同的變形家俬，以增加單位的實用性，其中安裝可收藏的睡牀，能善用單位空間，日間放置梳化的位置，背靠着的就是一張收藏好的雙人牀，晚上作息時只需將睡牀拉下，簡易快捷。
另外，家中的桌子亦是靈活多變，例如摺叠桌子打開時可供四人用餐，收納時則是一張書枱，而茶几則可以升高，擴展為供家庭成員用膳的餐桌，多用途並且可以伸展變化的家具，適合年輕小家庭住戶。
[睇樓手冊]
具沙中線效應 津匯主打迷你戶
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GS(14)@2018-03-06 02:36:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7983&issue=20180305
【明報專訊】受港鐵沙中線帶動，近年土瓜灣一帶有多個新盤先後推出市場，最新推出由寶聲、其士（0025）及市建局合作的土瓜灣津匯，項目坐落於未來土瓜灣站出口旁，「食正」鐵路優勢，高層單位更可遠望郵輪碼頭及啟德發展區，惟部分單位實用面積小至221方呎，屬市建局近年面積最細的新盤單位。
明報記者 林尚民
攝影 蘇智鑫
總數提供175伙的津匯，屬單幢項目，並已屆現樓，農曆新年前推出後，項目累沽約88伙。樓盤大門對出，便是未來沙中線港鐵土瓜灣站的出口，由大門前往港鐵站出口不消一分鐘，出入方便，而且樓盤附近亦有多條巴士及小巴線，可前往港九新界多個地區，交通相當便利。
單位221呎 市建局近年最細
雖然市建局曾表示，新建單位扣除工作平台及露台等，實用面積不會小於260方呎，但由於津匯所在地皮，是早於2012年批出，當時市建局仍未在批出之項目加入相關條款，故項目不少單位實用面積，在扣除工作平台及露台後，在260方呎以下，部份單位實用更只有221方呎，為市建局旗下項目，近年面積最細單位。
屋苑入口毗鄰港鐵站
項目總數175伙中，以開放式及1房作主打，合共佔項目單位總數近八成，其中開放式戶有89伙，佔全部單位總數超過一半，約佔50.8%，該類單位實用面積由221至280方呎，發展商早前開放了7個示範單位，分別為5個連裝修家俬及兩個交樓標準單位，當中開放式連裝修單位設有3個，包括實用261方呎的25樓E室，屬面積最細的一個示範單位，單位整體採用較簡約及型格設計，簡約色調中點綴部分鮮艷色彩，令人置身其中時不會感乏味。
另兩個連裝修開放式示範單位，分別為實用267方呎的25樓F室，以及277方呎的25樓H室開放戶。
此外，津匯設50個1房單位，實用面積280至400方呎，佔樓盤整體約28.6%，發展商開放了實用面積368方呎的25樓J室示範戶，單位室內佈局方正，大門旁邊設開放式廚房，而高樓底設計加上客廳連接工作平台，增強室內通風，客廳「L」形的轉角窗亦增加單位採光度。客廳左方的睡房，間隔同樣四正實用，易於設計一個富有個人特色的安樂窩。
至於標準單位中，最大為2房單位，實用面積由472至536方呎，共有31伙，佔樓盤約17.7%，發展商開放的示範單位，為實用531方呎的25樓A室，單位呈曲尺形，長方形客飯廳空間寬敞，易於設計家具擺位，設計師選用白色及紫色作主調，加上英式風格，簡約中帶點華麗。進入主人睡房，透過「L」形轉角窗可飽覽啟德發展區以及郵輪碼頭景觀。
雖然項目以細單位為主，但亦有小量3房大單位，包括3個連平台特色戶，實用面積797至929方呎，另設兩個頂層3房複式戶，實用面積1498至1551方呎。
[睇樓速遞]
2 :
GS(14)@2018-03-06 02:36:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1228&issue=20180305
【明報專訊】中原城市領先指數CCL首度突破170點之際，港島指標屋苑之一鰂魚涌太古城樓價按年上升兩成，上月平均成交呎價更首次衝破2萬元。屋苑2月僅錄16宗成交，按月下跌約六成半，但平均成交實呎首破2萬元，按月上升近7.5%，呈價升量跌的局面。
明報記者 徐愷婷
太古城上月錄得多宗破頂成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城上月錄得多宗矚目破頂成交，其中紫樺閣中層A室，實用1114方呎（建築1237方呎），採3房間隔，獲買家斥2580萬元購入，實呎23160元（建呎20860元），呎價及售價均創屋苑分層單位歷史新高。原業主於1997年7月樓市高峰以1310萬元購入，持貨20年多帳面獲利1270萬元，賺幅97％。
一城2房連天台實呎破1.9萬
另外，太古城興安閣高層B室，實用606方呎（建築700方呎），採2房間隔，成交價1250萬元，實呎20627元（建呎17857元），成交價創同類單位新高；原業主2006年3月以350萬元買入，帳面獲利900萬元或2.6倍。吳補充，屋苑約有300個放盤，上述2房則王單位目前同類型放盤僅30餘個，在盤源缺乏下業主叫價進取，因此屋苑上月錄得多宗破頂成交。
另一邊廂，沙田第一城樓價升勢未止。中原區域營業董事黎宗文表示，屋苑38座高層連天台戶，實用284方呎（建築395方呎），2房間隔，以550萬元沽出，實呎19366元（建呎13924元），創屋苑呎價新高。黎續指，新買家為用家，原業主則於2014年以368萬元買入，持貨4年，帳面獲利182萬元或49.5%。
京士柏山雙號屋1.36億破頂
此外，豪宅物業同樣受市場追捧。土地註冊處資料顯示，何文田京士柏山雙號屋，實用面積2997方呎，成交價1.36億元，實呎45379元，成交價及呎價均創屋苑新高。單位登記買家為劉細和（LAU SAI WO）及李蓓（LEE PEI SABRINA），前者與海港酒家集團主席劉細和姓名相同。原業主2012年以9000萬元購入，持貨6年，帳面獲利4600萬元或51%。
[二手放大鏡]
看好沙中線 張松橋首插旗民生舖 4000萬掃兩土瓜灣地舖 鄰近港鐵站口
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GS(14)@2018-03-06 03:39:52【明報專訊】港鐵（0066）沙中線紅磡至大圍段最快明年中通車，市場憧憬港鐵通車後可帶動沿線物業做價，過去鍾情豪宅物業的「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士，亦首度掃入土瓜灣民生舖，共斥約4000萬元連購兩個鄰近港鐵土瓜灣站的地舖。有業界人士表示，在沙中線效應下，不少投資者或大型零售品牌已開始陸續進駐土瓜灣，對區內前景看高一線。
明報記者 甘潔瑩
本報翻查土地註冊處資料發現，土瓜灣靠背壟道121號單幢盤富裕閣地舖接連錄得成交，其中地下F舖，2017年11月以1700萬元易手，以面積1000方呎計，呎價約1.7萬元，新買家為利川有限公司；G舖則於今年1月以2270萬元易手，以面積約500方呎計，呎價4.54萬元，新買家為滿勝有限公司。
公司註冊處資料亦顯示，上述兩舖的新買家利川有限公司及滿勝有限公司，兩間公司的董事同為蕭漢華、黃志強及楊顯中，公司地址為灣仔華潤大廈3301至07室，與「重慶李嘉誠」張松橋旗下渝太地產（0075）的地址相同。此外，黃志強亦為張松橋旗下中渝置地（1224）的副主席。
業界料沙中線通車人流大增
張松橋或有關人士是次購入的土瓜灣樓齡約40年的富裕閣商舖，位於落山道交界及鄰近建築中的新盤翰畋，兩個商舖與港鐵沙中線土瓜灣站出口僅約1分鐘步程，通車後出入方便。市場人士預計，張等看好港鐵沙中線效應，率先掃入民生舖，料日後舖位做價及租金均有上升空間。
過去一直主力購豪宅
張松橋過去以一直購入本港頂級豪宅為主，最矚目首推2014年以51億元天價購入山頂道75號前何東花園屋地。另張近年亦以天價購入海外商廈，如去年11.35億英鎊（當時折合約110.09億港元）收購英國倫敦商業大廈利德賀大樓（Leadenhall Building）。不過，張松橋一直甚少沾手本港市區民生舖，故是次舉動極為罕見。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪表示，區內交通配套未來將大為改善，預計區內將吸引更多人流，對商舖市場有正面作用。
Nike去年底搶先承租喜點巨舖
事實上，部分大型零售品牌亦搶先承租區內舖位，其中運動品牌Nike去年底租用土瓜灣譚公道喜點地下B至E舖，租期長達6年，橫跨港鐵沙中線通車前後。
該舖面積約4967方呎，首3年（即2017年12月至2020年12月）月租為30萬元，呎租約60元，及後3年（即2021年1月至2023年12月）月租36萬元，呎租約72元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8952&issue=20180305
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