海富中層意向呎價2.9萬 略低市價
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GS(14)@2017-12-04 12:34:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1130&issue=20171204
【明報專訊】商廈成交價價屢創新高，業主亦趁旺市放售旗下商廈物業。美聯商業營業董事蕭惠碧表示，金鐘海富中心1座中層03室單位現正放售，單位面積約6600方呎，目前以意向價1.91億元放售，即意向呎價約為2.9萬元，略低於現時市場水平。她續稱，早前中環中心頂層單位以逾5.5萬元售出後，業主放盤叫價平均呎價亦達4萬元，海富中心放盤屬低市價放盤。
據悉，業主於2010年底以8867.1萬元購入物業，若是次成功以1.91億元售出，帳面將可獲利逾1.02億元，即7年間物業升值1.2倍。
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另外，美聯工商舖（0459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首11個月工商物業、商舖市場合共錄得8191宗買賣登記，創近4年來的新高水平，涉資共約927.5億元，亦較去年同期上升53.2%。若果按物業類型劃分，以工廈比例佔最多，全年累計達4593宗（佔56%），商廈單位、舖位，今年分別累積成交達1890宗（佔23.1%）及1708宗（佔20.9%）。
首11月工商物業成交 4年高
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，整體市場的投資氣氛理想，預料本月成交量仍會維持平穩，而全年交投可望達到9000宗水平。
龍門居8座中層 單位裝修新淨
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GS(14)@2018-01-07 16:11:00【本報訊】屯門龍門居8座中層C室，實用面積431方呎，兩房間隔，同樣向西北方，但由於業主購入僅3年，裝修頗新淨，位置亦較10座更近商場及輕鐵站，叫價330萬元，呎價7,656元。首期約需16.5萬元，月供約13,518元。祥益黃慶德指，業主於2014年以173萬買入，12月底才滿3年，其間大幅升值九成。
■單位房間牆身相當新淨。
黃慶德指屋苑以自用為主，放盤甚少，只有約30個供應，可睇樓的僅約5個。而對上綠表紀錄為2017年10月屋苑9座中層G室，實用面積592方呎，以442萬元成交，呎價7,466元，成交價及呎價創屋苑綠表新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261537
MOUNT NICHOLSON中層戶 50萬租出 呎租117元
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GS(14)@2018-03-22 09:49:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0169&issue=20180322
【明報專訊】亞洲樓王山頂MOUNT NICHOLSON 價值不菲，即使月租亦以數十萬元計，最新一個中層B單位，獲租客以月租50萬元租出。據代理表示，最新獲承租的單位為MOUNT NICHOLSON 中層B室，實用面積4289方呎，以月租50萬元計，實用呎租117元，業主去年6月以逾2.87億元購入，租金回報約2.1厘。事實上，該屋苑放租單位數量不多，對上租務成交為賭王四太梁安琪女兒何超欣持有的9樓A、B室，實用面積共8855方呎，月租約120萬元，實用呎租約136元。
傲瀧4房特色戶呎租51元
另外，清水灣傲瀧再錄大額租賃個案。中原豪宅分區經理陳沛堯表示，傲瀧15座高層連天台戶，實用面積1521方呎，4房連雙套房間隔，另設工人套房，剛以7.8萬元租出，實用呎租51.3元。租客為外籍人士，業主去年3150萬元買入，租金回報3厘。
遠金中層戶每呎叫價5.9萬
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GS(14)@2018-05-21 05:41:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6282&issue=20180521
【明報專訊】受惠中環中心天價交易完成，甲級商廈前景看俏，有業主趁勢放售物業。美聯商業營業董事羅仲英表示，金鐘遠東金融中心中層02至03室現正放售，兩個單位面積同為2702方呎，即總面積合共5404方呎，業主以意向呎價5.9萬元放售，意向售價近3.19億元。他續稱，上述放盤屬相連單位，可享海景，一個單位可交吉，另一單位連租約出售。
據悉，原業主2012年2月以約1.19億元購入，若成功以3.19億元易手，意味持貨6年轉手，帳面賺2億元或1.7倍。資料顯示，遠東金融中心33樓上月以6.6億元易手，以全層面積1.08萬方呎計，呎價逾6.1萬元，屬全港甲廈呎價次高物業，上述放盤屬市價放售。
目前全港甲級商廈呎價最高紀錄，為中環皇后大道中9號34樓（頂層），永倫集團或有關人士上月以5.3億元購入，全層面積約8570方呎，折合呎價61,844元。
海天晉售76個車位 套近2億
此外，新地（0016）推售將軍澳日出康城晉海II新一批單位之際，早前發信予同系將軍澳海天晉的一手買家，通知拆售屋苑車位；土地註冊處顯示，海天晉目前售約76個車位，佔全屋苑全部152個車位的一半，成交價約238萬至268萬元，套現逾1.9億元。
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