銅鑼灣舖王劈租47% 每呎$4,600仍貴絕全港 業主：好過丟空
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GS(14)@2017-05-13 05:31:33■位於景隆街的呎租舖王現為找換店，左邊為小食店。李潤芳攝
【本報訊】自由行威力大減，本港商舖租金全面下跌，全港甚至全球呎租最貴的銅鑼灣天價舖王，亦難逃大幅劈租厄運！位於景隆街及駱克道交界、現由找換店租用的舖王，剛以13.8萬元續租，租金急跌近半但仍是全港舖王，呎租由巔峯8,667元，跌至最新4,600元。身為業主的西貢著名海鮮店全記老闆吳偉麟坦言，大幅減租總好過丟空。記者：程俊華 溫瑞麟
雄踞全港呎租舖王接近10年的景隆街2號地下A2號舖，建築面積50平方呎，實用面積只有30平方呎，現為找換店，月租26萬元，實用呎租高達8,667元。不過經歷近兩年的舖租大冧市，終支撐不住，最新以13.8萬元續租兩年，呎租跌至4,600元，較3年前暴瀉46.9%。
■業主吳偉麟坦言以往唔憂租，但現在要主動搵客。溫瑞麟攝
2014年租金飆至26萬
景隆街2號本身共有5個舖位，合共面積約1,228平方呎，根據資料顯示，上址自2007年重新分間，A2號舖因屬「蚊型」舖位，只能容納一個人在舖內，租戶種類局限。找換店起初月租約8萬元，一直不斷加租，在2012年舖租受自由行帶動飆升後，租金更勁加八成至18萬元。直至2014年，原本業主只要求25萬元可續租，但同時有另一間找換店出到26萬元搶舖，原本的找換店迫於無奈追價加租至26萬元續約。雖然只較舊租約加逾44%，幅度縮減，但7年來累積加租幅度卻已逾2.2倍。而該舖呎租高達8,667元，應屬全球呎租最昂貴的舖位。但近年自由行消費力大減，零售業不景令舖租大跌，核心區普遍跌四成以上。而天價舖王租約今年到期，3月起已將舖位放租，原叫價21萬，惟最終只能以13.8萬元續租予現客，較5年前還要低23.3%。以兩年租約計，租客共交租331.2萬元，較減租前少付逾292萬元。
「要跟隔籬左右減」
舖位業主之一、人稱麟哥的全記海鮮菜館老闆吳偉麟表示：「租客扭計要減租，話做唔到生意，都要跟隔籬左右市價減租畀佢哋！」。若不減租，未知舖位要丟空多久，如租得出，「可能會蝕代理佣金，亦唔知個新租客做得幾耐」。他直指，以前一線地段舖位「唔憂租，係客搵你，?家係你去搵客」。根據差估署最新數字，景隆街舖王最新租值約225.6萬元，按年跌約24.8%，但平均每月仍值18.8萬元。如今最新續租金額，較估算再低5萬元或26.6%。雖然舖王大幅減租，惟亦屬現時全港呎租最貴的舖位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170513/20019882
四太銅鑼灣舖20年首丟空
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GS(14)@2017-05-18 02:05:37【本報訊】消費市道仍然疲弱，核心區不少舖位降價後仍然租不出，由賭王四太梁安琪持有的銅鑼灣東角道地舖，原租客百老滙約滿撤離，已減價逾34%至138萬元仍租不出，令該舖近廿年來首現丟空。該舖位於東角道26號怡東商場地下13至16號舖連1樓，地下3,173方呎，1樓3,050方呎，電器零售商百老滙於2010年以150萬元承租，在三年前以210萬元續租。不過，舖位近期租約期滿，業主減至七年前租金水平都未能吸引百老滙續租，現已丟空。據了解，舖位現時已減至138萬元放租，較舊租低72萬元或34.3%。梁安琪於1997年以2.28億元購入收租二十年，未嘗丟空，但在市況逆轉下，現就算減租都未能吸引新租客承租。
希慎：續租租金有壓力
同區大地主希慎（014）公佈，集團首季租戶營業額比去年同期跌0.6%，而撇除個別電子產品商戶後，則升3%，相比去年四個季度，租戶營業額跌幅一直收窄。集團財務總監賀樹人指，旗下首季承租、續租、新租戶租金相比三年前簽下租約時，下跌25%。今年有三分一租務面積到期續租，相信未來三季或會繼續減租，預期全年續租租金有壓力。希慎主席利蘊蓮認為，難以預測零售市道是否已經見底，而租金調整幅度亦需視乎各商戶營業額。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170516/20022804
尖沙嘴彌敦道舖丟空一年 134萬租出
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GS(14)@2019-03-13 09:45:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2947&issue=20190313
【明報專訊】零售市道轉佳，市場再錄商舖大額租賃成交。市場消息指，尖沙嘴彌敦道96號美敦大廈地下A及B號舖連1樓，最新以月租約134萬元獲承接，地舖面積為1760方呎，1樓3600方呎，合共5360平方呎，折合呎租250元。
東亞銀行去年起不續租
土地註冊處資料顯示，上述商舖早於2002年起，由東亞銀行（0023）開始承租，當時租金46.8萬元，並續租多年。據悉，東亞銀行於同區iSQUARE亦設分店，故去年4月底完約後，棄租該舖，而商舖丟空接近1年，至今始獲承租。
另沙田石門京瑞廣場兩個逾千呎商舖接連獲食肆承租。中原工商部分區營業董事葉宇政表示，京瑞廣場1期1樓136號商舖，獲車仔麵店以每月約8.4萬元租用，以面積約1330方呎計，平均呎租約63元。
業主於去年中以約2900萬餘元購入舖位，租金回報約3.5厘。葉續指，由億京持有位於京瑞廣場1期地下G30A號舖，近日亦獲日本餐廳以12.8萬元承租，該商舖面積1509方呎，平均呎租近85元。
此外，中原（工商舖）工商部高級分區營業董事陳錦倫表示，觀塘One Harbour Square 21樓全層正招租，面積約18,972方呎，意向呎租約27元，月租逾51萬元。