重建帶挈過百戶發達 麗星樓業主變千萬富翁
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GS(14)@2010-10-17 18:42:242010-10-06 EW
重建帶挈過百戶發達 麗星樓業主變千萬富翁
重建帶挈 過百戶發達
大坑豪宅「上林」入伙在即，發展商置地固然可以大賺一筆，原址即麗星樓的一百七十名業主，也因為近年樓市暴升，在當年的樓換樓計劃下，戶戶換回的單位每個市值動輒千六至千七萬元，加上發展商承諾的利潤分紅，業主一夜間悉數成為「千萬富翁」。
六年前麗星樓每戶市值不過三到四百萬元，想不到幾年後人人賺大錢，個個做富翁。不過，有人歡喜有人愁，當中亦有投資者因併購洽談一拖再拖，要蝕讓離場。
在東半山打躉十多年的地頭蟲經紀陳先生，看着麗星樓由收購至重建，見盡投資者的起起跌跌，對整個項目感慨良多，有人因為收購財富暴升，有人卻因為心急出售而損失收場。
陳先生回想當時的一樁失敗個案，「麗星樓早於九○年代初已醞釀重建，業主立案法團九六年已向部分發展商作出邀請，那時有一名姓許投資者聽到消息，率先以四百六十五萬元購入Ａ座高層Ｃ單位，如意算盤是當併購計劃落實後，單售價可升值至六、七百萬元。」
皮蛋大王獲利四倍
豈料人算不如天算，九七金融風暴，樓市大崩圍，結果併購計劃一拖再拖，三年又三年，及後城規會更宣布設下高度限制，許姓投資者恍如被一盆冷水照頭淋，心知重建渺茫，心灰意冷下於○三年底止蝕離場。
投資者「偷雞唔到蝕把米」，以三百五十萬元轉售，不計使費損失百多萬元，還未計算幾年下來的利息支出。許姓投資者萬萬想不到，若能多守幾年，不但可以翻本，更可獲取逾千萬元回報，投資就是如此，一個決定令財富擦身而過。
你放棄時，卻有人看好，「接棒者是在上環賣「溏心皮蛋」的順興行老闆陳應強，皮蛋大王接貨後，幾經轉折，終與置地達成樓換樓計劃，上月接收新樓單位，估計市值約一千七百萬元，未計算搬遷賠償及分成利潤，短短七年，單位市值增加近四倍。」徐先生直言，兩人同樣持貨七年，命運卻截然不同。
回報一百七十倍
同樣好彩的是一名於七○年一手購入低層單位的老業主林伯，事緣麗星樓併購期間，信息頗為混亂，老業主目睹麗星樓多番併購不果，感到不耐煩，○四年底碰上「摸王」黎汝遠，摸王願意出價六百萬元收購該單位。
林伯好幾次見財化水，心裏總不是味兒，與其無止境等待，倒不如出售套利，反正以當時價錢，六百萬也算一個好價。
當時正值○四年底，想不到簽約後一個月，置地終落實收購，並發出公布廣告天下，舊業主有權換取日後新樓單位。林伯知悉後悔不當初，最終硬着頭皮，拒絕完成交易，雙方在討價還價下，林伯稍作賠償，達成協議取消交易。
熟識林伯的代理指出，「林伯自己都話十分好彩，可以與「摸王」取消交易，否則就蝕大底，少賺成千萬。」林伯七○年僅以十萬購入的單位，換回新樓加分成利潤，市值合共千七萬元，四十年來升值接近一百七十倍。
吳鴻美眼光獨到
另一位幸運兒是人稱「吳美人」的師奶投資者吳鴻美，○三年她以三百六十萬購入麗星樓低層單位，上月獲發面積一千方呎新單位，獲利也接近三倍半。吳鴻美細述購入麗星樓的過程，「買麗星樓時重建方案仍未落實，入市完全基於呎價吸引，呎價低見三千多元，較豪宅建築費還要低。再講，物業位處豪宅地段，那時的二手價可謂完全未反映應有價值。」她續稱，「樓換樓方案有一定吸引，逐戶收購價值最多是按當時市值加一定溢價而已，相反舊樓換新樓的值博率肯定較高，當時麗星樓價值比起同區龍華花園還要低。今天上林的價值，不單遠高於龍華花園，更可與禮頓山相比。」黎汝遠○四年以千三萬購入兩伙，其中一間如上面提及被賣家取消交易，另一間於○五年以七百五十萬沽出，賺咗百五萬就離場。若他持貨到現在，應可多賺一千萬，炒樓經驗豐富的黎汝遠也大歎失諸交臂。
事實上，整個麗星樓的收構確實波折重重，曾任麗星樓業主立案法團主席多年的退休公務員楊錦明坦言，可用過山車來形容當時的境況，「約在九七年時，恒地（0012）提出以「二百五十萬元加新樓單位」的優厚條件，游說業主接受收購，業主見條件幾筍，很快已有六、七成業主落叠。」正當大夥認為袋袋平安之際，金融風暴竟在此刻爆發，恒地「褪軚」，麗星樓併購大計首度泡湯，「幾經辛苦找到置地「執二攤」，不過賠償價已跌至四十萬元再加「樓換樓」，另外發展商為業主提供六十萬元低息搬遷貸款，足夠在同區租樓住三到四年。不過，業主還是猶豫不決，置地為免一拖再拖，承諾物業推售後，按利潤分成，每戶最多可獲約一百二十萬元。」好事多磨，○一年城規會突然宣布修訂北角分區大綱圖，將麗星樓設定三十層高度限制，即時打窒置地的重建大計，假若未能放寬高限，重建樓面受到規限，換言之將無利可圖。置地立時急煞車，聲言麗星樓重建計劃將會擱置。
重建路多波折
「當時業主十分失望，恐怕重建告吹，個別業主不想再等，於是在市場低價沽售。不過，大多數業主仍然堅持樓換樓方案，更集體向城規會反對高度限制，幾經艱辛，成功爭取將高限放寬至五十層。」楊錦明坦言，有其他發展商乘虛而入，向業主提出逐戶收購，幸好業主齊心，否則樓換樓的重建方案不能成事。
「由於麗星樓併購前後傾咗十幾年，業主自然唔願意花錢保養，加上當時樓市又持續低迷，交投相當疏落，平均每年只有兩、三宗成交。比鄰斜坡更有保養問題，物業呎價向來「低了一截」，加上併購差點落空，投資者可謂『膽博膽』。」作為麗星樓「樓換樓」重建幕後功臣的楊錦明直言，「過去幾年因重建而遷往區內另一樓盤，現階段仍未決定會否搬回「上林」居住。我估計，至少會有六、七成舊業主會搬返嚟。」麗星樓「樓換樓」重建方案詳情１. 舊單位可換一個實用面積不少於767方呎的單位及一個有蓋車位２. 每戶可獲現金賠償40萬元，頂層連天台單位現金賠償為120萬元３. 每戶可獲60萬元搬遷貸款，息率為滙豐銀行最優惠利率（P）減2厘，貸款須於入伙前一次過償還４. 原先仍有按揭業主可獲贖回貸款，入伙後再以新銀行按揭償還，重建期間不用供款，息率為滙豐銀行最優惠利率（P）減2厘５. 日後項目利潤若高於成本35%，舊業主可獲利潤分成，最高分成為120萬元
深圳一夜 誕四百千萬戶
置地帶挈過百業主變千萬富翁，但華潤置地（1109）在深圳大沖村的重建收地，更讓全村業主一夜之間富起來。大沖村有八百七十一戶，是深圳以至廣東最大的舊區改造項目，華潤置地收購經年，由於近年內地樓價大幅攀升，發展商決定大手筆收購，如業主選擇以現金賠償，每平米高達一萬一千元人民幣。
有逾一半的住戶擁有的房屋達一千平米，按賠償金額計算，誕生四百多個千萬元戶。有代理透露：「千萬元戶並沒有大不了，有十個家庭各持有逾一萬平米房屋，頓成為億萬富豪。」撰文‧蔡慶佳、鄧淑慧 攝影‧財經組 資料‧財經組 設計‧雷振邦
重建帶挈 過百戶發達
大坑豪宅「上林」入伙在即，發展商置地固然可以大賺一筆，原址即麗星樓的一百七十名業主，也因為近年樓市暴升，在當年的樓換樓計劃下，戶戶換回的單位每個市值動輒千六至千七萬元，加上發展商承諾的利潤分紅，業主一夜間悉數成為「千萬富翁」。
六年前麗星樓每戶市值不過三到四百萬元，想不到幾年後人人賺大錢，個個做富翁。不過，有人歡喜有人愁，當中亦有投資者因併購洽談一拖再拖，要蝕讓離場。
在東半山打躉十多年的地頭蟲經紀陳先生，看着麗星樓由收購至重建，見盡投資者的起起跌跌，對整個項目感慨良多，有人因為收購財富暴升，有人卻因為心急出售而損失收場。
陳先生回想當時的一樁失敗個案，「麗星樓早於九○年代初已醞釀重建，業主立案法團九六年已向部分發展商作出邀請，那時有一名姓許投資者聽到消息，率先以四百六十五萬元購入Ａ座高層Ｃ單位，如意算盤是當併購計劃落實後，單售價可升值至六、七百萬元。」
皮蛋大王獲利四倍
豈料人算不如天算，九七金融風暴，樓市大崩圍，結果併購計劃一拖再拖，三年又三年，及後城規會更宣布設下高度限制，許姓投資者恍如被一盆冷水照頭淋，心知重建渺茫，心灰意冷下於○三年底止蝕離場。
投資者「偷雞唔到蝕把米」，以三百五十萬元轉售，不計使費損失百多萬元，還未計算幾年下來的利息支出。許姓投資者萬萬想不到，若能多守幾年，不但可以翻本，更可獲取逾千萬元回報，投資就是如此，一個決定令財富擦身而過。
你放棄時，卻有人看好，「接棒者是在上環賣「溏心皮蛋」的順興行老闆陳應強，皮蛋大王接貨後，幾經轉折，終與置地達成樓換樓計劃，上月接收新樓單位，估計市值約一千七百萬元，未計算搬遷賠償及分成利潤，短短七年，單位市值增加近四倍。」徐先生直言，兩人同樣持貨七年，命運卻截然不同。
回報一百七十倍
同樣好彩的是一名於七○年一手購入低層單位的老業主林伯，事緣麗星樓併購期間，信息頗為混亂，老業主目睹麗星樓多番併購不果，感到不耐煩，○四年底碰上「摸王」黎汝遠，摸王願意出價六百萬元收購該單位。
林伯好幾次見財化水，心裏總不是味兒，與其無止境等待，倒不如出售套利，反正以當時價錢，六百萬也算一個好價。
當時正值○四年底，想不到簽約後一個月，置地終落實收購，並發出公布廣告天下，舊業主有權換取日後新樓單位。林伯知悉後悔不當初，最終硬着頭皮，拒絕完成交易，雙方在討價還價下，林伯稍作賠償，達成協議取消交易。
熟識林伯的代理指出，「林伯自己都話十分好彩，可以與「摸王」取消交易，否則就蝕大底，少賺成千萬。」林伯七○年僅以十萬購入的單位，換回新樓加分成利潤，市值合共千七萬元，四十年來升值接近一百七十倍。
吳鴻美眼光獨到
另一位幸運兒是人稱「吳美人」的師奶投資者吳鴻美，○三年她以三百六十萬購入麗星樓低層單位，上月獲發面積一千方呎新單位，獲利也接近三倍半。吳鴻美細述購入麗星樓的過程，「買麗星樓時重建方案仍未落實，入市完全基於呎價吸引，呎價低見三千多元，較豪宅建築費還要低。再講，物業位處豪宅地段，那時的二手價可謂完全未反映應有價值。」她續稱，「樓換樓方案有一定吸引，逐戶收購價值最多是按當時市值加一定溢價而已，相反舊樓換新樓的值博率肯定較高，當時麗星樓價值比起同區龍華花園還要低。今天上林的價值，不單遠高於龍華花園，更可與禮頓山相比。」黎汝遠○四年以千三萬購入兩伙，其中一間如上面提及被賣家取消交易，另一間於○五年以七百五十萬沽出，賺咗百五萬就離場。若他持貨到現在，應可多賺一千萬，炒樓經驗豐富的黎汝遠也大歎失諸交臂。
事實上，整個麗星樓的收構確實波折重重，曾任麗星樓業主立案法團主席多年的退休公務員楊錦明坦言，可用過山車來形容當時的境況，「約在九七年時，恒地（0012）提出以「二百五十萬元加新樓單位」的優厚條件，游說業主接受收購，業主見條件幾筍，很快已有六、七成業主落叠。」正當大夥認為袋袋平安之際，金融風暴竟在此刻爆發，恒地「褪軚」，麗星樓併購大計首度泡湯，「幾經辛苦找到置地「執二攤」，不過賠償價已跌至四十萬元再加「樓換樓」，另外發展商為業主提供六十萬元低息搬遷貸款，足夠在同區租樓住三到四年。不過，業主還是猶豫不決，置地為免一拖再拖，承諾物業推售後，按利潤分成，每戶最多可獲約一百二十萬元。」好事多磨，○一年城規會突然宣布修訂北角分區大綱圖，將麗星樓設定三十層高度限制，即時打窒置地的重建大計，假若未能放寬高限，重建樓面受到規限，換言之將無利可圖。置地立時急煞車，聲言麗星樓重建計劃將會擱置。
重建路多波折
「當時業主十分失望，恐怕重建告吹，個別業主不想再等，於是在市場低價沽售。不過，大多數業主仍然堅持樓換樓方案，更集體向城規會反對高度限制，幾經艱辛，成功爭取將高限放寬至五十層。」楊錦明坦言，有其他發展商乘虛而入，向業主提出逐戶收購，幸好業主齊心，否則樓換樓的重建方案不能成事。
「由於麗星樓併購前後傾咗十幾年，業主自然唔願意花錢保養，加上當時樓市又持續低迷，交投相當疏落，平均每年只有兩、三宗成交。比鄰斜坡更有保養問題，物業呎價向來「低了一截」，加上併購差點落空，投資者可謂『膽博膽』。」作為麗星樓「樓換樓」重建幕後功臣的楊錦明直言，「過去幾年因重建而遷往區內另一樓盤，現階段仍未決定會否搬回「上林」居住。我估計，至少會有六、七成舊業主會搬返嚟。」麗星樓「樓換樓」重建方案詳情１. 舊單位可換一個實用面積不少於767方呎的單位及一個有蓋車位２. 每戶可獲現金賠償40萬元，頂層連天台單位現金賠償為120萬元３. 每戶可獲60萬元搬遷貸款，息率為滙豐銀行最優惠利率（P）減2厘，貸款須於入伙前一次過償還４. 原先仍有按揭業主可獲贖回貸款，入伙後再以新銀行按揭償還，重建期間不用供款，息率為滙豐銀行最優惠利率（P）減2厘５. 日後項目利潤若高於成本35%，舊業主可獲利潤分成，最高分成為120萬元
深圳一夜 誕四百千萬戶
置地帶挈過百業主變千萬富翁，但華潤置地（1109）在深圳大沖村的重建收地，更讓全村業主一夜之間富起來。大沖村有八百七十一戶，是深圳以至廣東最大的舊區改造項目，華潤置地收購經年，由於近年內地樓價大幅攀升，發展商決定大手筆收購，如業主選擇以現金賠償，每平米高達一萬一千元人民幣。
有逾一半的住戶擁有的房屋達一千平米，按賠償金額計算，誕生四百多個千萬元戶。有代理透露：「千萬元戶並沒有大不了，有十個家庭各持有逾一萬平米房屋，頓成為億萬富豪。」撰文‧蔡慶佳、鄧淑慧 攝影‧財經組 資料‧財經組 設計‧雷振邦
2 :
龍生(798)@2010-10-18 01:30:04別的發展商手上, 就沒有這麼優厚的條款了
英資機構... 對人真的特好
3 :
GS(14)@2010-10-18 22:04:282樓提及
別的發展商手上, 就沒有這麼優厚的條款了
英資機構... 對人真的特好
至少有考慮到人
4 :
龍生(798)@2010-10-19 00:03:09對的, 買樓真的是置地, 怡和, 太古, 嘉里, 新鴻基,信和, 新世界, 華置, 南豐, 信和, 長實華懋
排名依次序
5 :
GS(14)@2010-10-23 11:41:324樓提及
對的, 買樓真的是置地, 怡和, 太古, 嘉里, 新鴻基,信和, 新世界, 華置, 南豐, 信和, 長實華懋
排名依次序
你好似漏了恆地...
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=9130
他說平情而論，近年大部份發展商在用料或裝修手工方面都有進步，被視為名牌的不用多說，
他特別點名讚恒基和信和，「例如空心磚以前好多，近幾年已冇出現過；以前有斜地台同漏水，家都好少見，進步好大」。
翻譯熱賣書銷全球 港產老外 中文書海尋寶
1 :
GS(14)@2010-10-17 18:43:402010-10-09 im
大部分人看中國市場，是看13億的中國消費人口。Thomlinson看中的，卻是在中國工作和定居的一群老外。
「10年前的北京上海，大概有10萬名長期居留的外國人，現在約有50萬，中國內容的英文小說市場正在不斷增長，香港、新加坡也一樣。」
他發現市面上的英文譯本中文小說種類非常狹窄，好像只有《文革回憶錄》和《上海寶貝》那種「東方Chick Lit」（女性小說），缺乏他認為老外真正有興趣的題材，便毅然辭掉原有的工作，成立繙譯及出版社以填補缺口。
這位一口流利普通話的Thomlinson雖然是個老外，但當他還在英國唸小學時，已因功課需要而收集大量萬里長城的圖片，從此便愛上中國文化，現在，他更決意把中國的現代文學帶到英語世界裏去。
Harvey Thomlinson是英國人，現居香港，常飛往北京、上海、台灣、新加坡與作者、繙譯員、書商等開會，雜誌出版這天，他正在法蘭克福出席每年舉行的全球最大型書展。
他3年前來到香港出任一間美國研究公司的亞洲區經理，去年辭職，全身投入自己的出版事業。「第一，我看到繙譯及出版中文小說的市場失效，西方有很多很好的繙譯員，可是他們看不懂中文，就算懂中文，也未必真正了解中國社會的真實面貌和感覺。第二，雖然西方對中國現代文學的興趣與日俱增，但要替沒有知名度的中國作家出繙譯書，那是很大的風險。第三，近年中國政府推出了不少有關文學文化的政策，因知道要成為真正的強國，單靠經濟並不足夠，文化軟實力一樣重要，可是他們卻未必知道西方人對中國文學的口味。」
老外欲了解現代中國
成立出版社Make Do Publishing接近兩年，他已拿了10位中國作家的小說翻譯權，包括曾登上「福布斯2005年名人榜」的年輕作家郭敬明的小說《夢裡花落知多少》。英譯的現代中國文學作品，在香港、台灣、新加坡、馬來西亞的大型書店都有售，其他地區的讀者，也能在Apple Bookstore找到，將內地暢銷書推向全球。
他如何解決繙譯中文小說的市場失效問題?先從讀者口味開始說起。出版社的第一部作品《成都，今夜請將我遺忘》（英譯：Leave me alone,ChengDu），作者是慕容雪村，由Thomlinson親自繙譯。故事以成都為背景，講述這個大城市內幾個男女的際遇、對待生活、愛情、兄弟的態度。「是非常現代和前衞的故事，這是西方人希望了解的現代中國，可是無論是國內還是外國的書店內，凡有英文譯本的中文小說，背景幾乎都停留在文化大革命時期。」
《成都，今夜請將我遺忘》是2002年互聯網所有中文論壇中最火紅的小說，點擊量累計數千萬，慕容雪村也因此榮獲2003年中國出版界的新銳版年度風雲人物。「網絡文學打開了爭議性主題，有的寫農村政治的腐敗、有的寫色情和暴力，也有很多幻想文章等。互聯網令人人也可以成為作家，但達到可以出書的高質素，只是非常少數。」
「非常個人主義也是受歡迎的題材。」10多年前周衛慧所寫的北京女性自白式的作品《上海寶貝》受到國際注視，今日國內有個作者叫安妮寶貝，也是 Thomlinson的繙譯對象。「她的寫作集中內心感受，主角的行為常被情緒主宰，很容易就得到上海、北京白領的喜愛，她們生活刻板，就把感情投射到作者那裏，在商業層面上她的作品非常成功。」中國大城市二、三十出頭的女性，大多是安妮寶貝的書迷。「當我招募繙譯員的時候，很多人都想繙譯她的作品。」
他又譯了一本以一個民工為主角的小說，Jimmy Qi的《Confessions of an Elevator Operator》，一個由鄉下到北京工作的民工，在一幢滿是名流、有錢人、派對動物出現的高級大廈當電梯技工︰「讀者能透過技工的眼睛，看到現在的北京有錢人在過怎樣的生活，這是外國人想知道的中國模樣。」
外資出版屬冒險投資
他了解老外對中國的品味，因為他本身就是個對中國文化特別有興趣的老外。他在牛津獲得商學位後，10多年前在北京的首都師範大學唸現代中國史和中文文學碩士，喜歡中國現代小說。繙譯的書籍當中，有的是早在中國的大熱作品、有的是純Thomlinson個人喜好、也有的是他肯定合外國人口味的。「不過對我而言，首要還是我喜歡，不然怎能有動力去做？」
解決了品味問題，如何找繙譯員？「北京並不缺繙譯人才，缺的是繙譯機會。」Thomlinson成立出版社，第一步是要在中國招聘兼職繙譯，母語是中文或英文也可，所有人按自我喜好選擇小說，把一些章節繙譯成英語，達到水準會獲採納的，譯本會連同原作者資料放在網站並獲報酬。繙譯員以Freelance形式工作，Thomlinson這盤出版生意，連辦公室也不需要。
澳洲著名的出版經理人Benython Oldfield曾到中國約半年，尋找在外國有市場價值的中國作家，在上海遇到一位幫Thomlinson繙譯的文化狂熱分子，得知他們的工作，讀了他們繙譯幾個慕容雪村小說的篇章，決定為慕容雪村出書。「外國出版商出版中國小說，算是冒險投資。」
Thomlinson說賣一本書，七成利潤去了經銷渠道，8%是印刷成本，還有作者的稿費和版稅，一般約10%，出版社能賺的不多，可能只有書價約一成，所以他事事親力親為，看哪個程序可以節省1%至2%，他才能多賺多些少。
為了節省成本，他想過到大陸印刷，但最後還是拿到香港印刷。「問題是在大陸，不止出版書籍要拿IBSN編號，就連印刷也要拿印刷編號。拿印刷編號前，你的出版內容將要一字不漏先被審查，為免麻煩我情願貴一點在香港印。」
內容審查增時間成本
「還有版權問題，在大陸印刷被盜版的風險較高。」他曾試過與一位作者簽好約快要出書時，才發覺作者把同一本書也賣了給另一間出版社。「他不知道這在外國是不可能發生的事，只能說那是文化差異。」
然而書籍要在內地發售，內容審查仍難避免。中國出版內容審查嚴重，Thomlinson說他試過有一本小說被刪2萬字才能出街，被刪的情節是講述主角落難入獄並被判死刑，行刑前獄警嘗試逼他簽署一份死後器官出售合約。「本來把這種城市傳言加入小說是很有趣的事，但題材太敏感了，只能在互聯網的版本才能讀到。」
互聯網作家的題材太具爭議性，所以無論如何優秀，也很少讓國營出版社「據為己有」。「這些作家普遍太着重社會上的黑暗面，但你知道這幾年中國政府的口號是『和諧社會』，這群作者自然被視為有破壞無建設了。慕容雪村的《成都，今夜請將我遺忘》2007年被拍成電視，播映日期一再延遲，就是因為要遷就黨會議 ——節目內容與黨的路綫不符。」
「中國政府喜歡推廣主流作家，像《兄弟》的作者余華，他們很優秀，但較少針對時下中國的黑暗面。」至於政府不管的、官方忽視的獨立與互聯網作者，就由市場上像Thomlinson的私人出版社帶到外國。
官方作家與互聯網作家
中國有兩種作家，一種是「官方」作家，即中國作家協會的會員，身為會員基本上已是一份工作，因此會員有薪水領，協會在中國各地召開會議，作家又要參與。收入穩定是好事，但薪水同時給了作家一些微妙的壓力，必須對屬會有「建設性」，寫甚麼題目不能完全隨心。像《兄弟》作者余華、創造了中國兒童故事經典角色「皮皮魯」、「魯西西」的兒童作家鄭淵潔，都是協會作家。
第二種作家是「獨立」寫作人，他們不屬協會，更多是沒有興趣成為會員。沒有官方的支持，他們很難與大出版商合作或參與官方書展推廣作品。官方作者有權申請 ISBN號碼（在中國出版必須有ISBN），獨立寫作人則要靠一些已註冊的私人出版社申請，中間人費用則因人而異，看與出版社的交情。
中國的寫作環境在過去10年有很大改變，互聯網作家活化了文化圈，其中一個熱門的文學網站「榕樹下」（
www.rongshuxia.com），每天有以千計的短文或詩歌新帖，人人可以做作家，以容易又便宜的方法找到讀者，而且除非你的主題是像法輪功般的敏感題目，否則網絡小說少會成為審查焦點。
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Thomlinson 的出版社部分熱賣作品
書名：《Leave Me Alone,ChengDu》
故事內容：
本故事2002年在內地熱門網站天涯討論區首發，之後被大量轉載，總點擊率超過10億。2003年被改編成話劇，在上海演出30多場，成為當年的小劇場紀錄，2007年被改編成電視及電影，全國上映。小說至今被譯成法文、英文、德文及越南文。故事講述成都內一群30多歲的人在事業、情感和婚姻三者間的迷惘和掙扎。故事主角陳重，擁有普通家庭、普通工作，唯一的特別之處就是娶得3朵校花之一的趙悅為妻。他有崇高的理想，但在現實成都的天空下，他的生活畢竟也是偶爾賭一下牌、泡一下妞、同事勾心鬥爭。他相信人生可以盡情揮霍，反正上帝不記帳，結果卻令生活起了變化。
...................
書名：《Shanghai Girls︰ Uncensored & Unsentimental》
故事內容：
《Shanghai Girls》是現時出版社最暢銷的書，由一個上海女孩親述很多人都想知關於上海女孩的秘密：就是怎樣營造美麗、神秘的印象去要風得風、要雨得雨，再說白一點，就是如何找個有錢的男人。
書中的話題包括「開胃菜男友」、「性與如何用性」、「槓桿效應」等，這除了是一個讓人開懷大笑的作品，更是一本實際的感情手冊。
這書告訴你：與其等待Mr. Right走進你的生命，不如學學如何做個上海女孩。
...................
書名：《Yu Li︰ Confessions of an Elevator Operator》
故事內容：
主角Yu Li本來住在河北省一個沒有高樓的小鎮，在一間釀假葡萄酒的酒廠當督察，卻因在督導期間偷飲喝醉被辭退，遂決定離鄉找工作。
在遙遠的首都北京，他被聘用為一棟豪華公寓大樓的電梯操作員。住在這幢公寓大樓的，都是新中國的勝利者：名流、富豪和政府大官。
他的職責除了負責按電梯，還包括保護在這兒出入的電影明星、導演等，縱使他根本認不出他們是誰。鄉村長大的主角突然接觸到聲色犬馬的世界，令他過着混亂的生活。
拒做樓奴 蝸居樂與怒
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GS(14)@2010-10-17 18:44:082010-10-09 iM
香港樓價持續高企，有樓階級自然笑不攏嘴，上不到車的則人人叫苦連天。初出茅廬的年輕人，面對遙不可及的樓價，人人自危，有人要政府遏抑樓價，有人要復建居屋，有人要資助置業，建議方法層出不窮，誓要成功上車為終極目標。
這邊廂有人為買樓而苦惱，那邊廂有年輕人卻樂於蝸居，享受無壓力的生活。24歲，大學畢業兩年的阿軒，現職區議員助理，月入約1萬元，他沒有為上車而煩惱，反而樂於跟另外兩位朋友一起租住3,000多元的油麻地平價閣樓，希望追求生活上的富足而非環境上的滿足，更篤信大學老師的一句格言︰「只要一日有人玩個Game（樓市），就永遠都唔會完。」
有人樂於蝸居，亦有憤怒一族，抱怨上車難上難，婚後仍與家人擠在300呎公屋；更有話劇團把荒謬的樓市搬上舞台；有保育人士索性歸園田居，化身港版「阿凡達」與村民一起悍衞土地，免得被貪婪的地產商進佔。
無憂蝸居族 3000元租閣樓
放工時分，打工仔拖着疲憊的身軀趕回家，跨區工作的阿軒，晚上8時才回到住處。記者跟隨他一起從油麻地港鐵站步行返家，閒談間他提到，這晚是他鮮有早回家的日子，因為平日放工要到大學上課，沒11點也回不了家。
阿軒表示，當日選擇搬出來住，其實是害怕經常夜歸，影響家人休息，才決定搬至交通方便的油尖旺區。
市區鬧市，夜夜笙歌，但這晚與阿軒的歸家沿途，卻意外地寧靜。走過昏暗的街道，在阿軒的帶路下，記者沿着一條狹窄的樓梯拾級而上，他拉開樓梯旁的一扇門，來到了他們位於士多地舖的閣樓「蝸居」。
橫樑壓頂閣樓月租$3700
記者登門而入，立即便被大廳中央「T」字形的大橫樑搶住了目光，每次走過橫樑底都要小心翼翼低頭閃避，而屋內燈光亦被這橫樑分隔得半明半暗，這真算是名副其實的「橫樑壓頂」吧。
記者抱以奇怪的眼光望着天花，阿軒在旁卻沾沾自喜的說，這條橫樑其實是他們的「幸福之柱」，沒有這條柱他們根本不可能以3,700元租住，比較同區兩房 300多平方呎單位，月租介乎4,000元至5,000多元，他們的單位已便宜了市價近千元，可謂焉知非福。阿軒與兩位朋友分租這個閣樓，他每月只需付 1,000元租金，但要跟朋友同房居住。
雖說租金便宜了，但屋內其實不包任何傢俬，唯一的裝置熱水爐又經常失靈；還有一個「小人國」廁所，每逢人有三急，也須俯身而入；廚房設備亦十分簡陋，環境總是讓人感覺灰灰暗暗。相信大部分人對於如此居住環境，都會感到不舒服，但阿軒和朋友三人卻樂在其中，原因不在於環境，而是他們的生活方式。
「以如此租金租住市區心臟地帶，已經賺了，而且我覺得自己在工作以外的生活質素，亦因住這裏而提升了。」阿軒表示，因油麻地交通方便，不論上班或上學的交通時間都縮減了，而且附近食肆、士多眾多，任何時間食飯和跟朋友聚腳都十分方便。周六日他們的「蝸居」更是朋友間的聚腳點，猶如電影《六樓后座》的「私竇」一樣，在繁重的工作當中，仍能維繫了一伙人之間的友誼。
享受零壓力拒做「樓奴」
阿軒強調，油麻地唐樓一帶的鄰舍關係十分緊密，出入都會禮貌的打招呼，平時外出，鄰居甚至會幫忙看屋，不用鎖門；搬屋時，樓下街舖老闆會主動幫忙，一齊搬傢俬上樓；大時大節街坊更會聚首一堂。阿軒三人在這舊區感受到人與人之間的關係，變得非常密切，這些感覺對他們來說是住在高樓大廈、大型屋苑裏不會找到的。
時下年輕人總歎樓價太高，沒能力上車，希望政府出手幫助，但阿軒卻表示，就算樓價下跌兩、三成，他也沒有想過要買樓，因為樓價實在貴得不合理，「基本上我有足夠首期也不會買私樓，就算政府再推居屋也沒有打算要上車，因為我不想工作一世，只為了一層樓，根本不值得。」他深信大學老師的話︰「只要一日有人玩個 Game（樓市），就永遠都唔會完。」所以他決心不會成為「樓奴」。
對於將來，阿軒希望仍可以租住油麻地唐樓，或者有朝一日可以租住東涌或鄉郊的寮屋，享受無壓力的生活。加上他目前正積極進修社工碩士學位，希望將來收入更充裕，始終現時仍有家庭及學費貸款的財政壓力，每月的儲蓄近乎零，所以雖說目前沒有太大的住屋壓力，但生活上仍然不算穩定。
區議員幫人上樓 自身難保
「我幫過好多人上樓，但自己就上極都上唔到！」北區區議員劉國勳（Edward）最近成了「八十後買樓難」的人辦，這句無奈輕歎，順理成章成為金句。
Edward在訪問中一直強調自己不是「窮到燶」，亦非買樓族中最需要幫助的人，惟臨三十而立之年，心中想要「娶妻」也有「置業」念頭，可惜兩個只能活一個。追溯從前，Edward一直用心儲蓄靜待上車良機，但每當一腳踏上車廂，列車就高速行駛，嚇一嚇，腳又站回原地……
施政報告發表前夕，外界吹風愈來愈猛，謂特首將提出重點協助「上到車與上唔到車之間」的夾心人。這一趟，助人無數的Edward可會得救？
2008年上不到車失良機
出身基層的Edward，從小與父母和妹妹同住粉嶺祥華邨一個300多平方呎的公屋單位。地方淺窄，一家四口日常所有活動都以客廳為「主場」；兄妹同房，人愈大愈覺不方便和沒有私隱。「讀書年代，通常要等家人入睡才溫書、做功課；妹妹換衫、睡覺，做大佬自然要退讓。稱得上私人空間的，就只有一個床位。」
生於同年代的香港人，家中一樣是父母兩孩的黃金組合，哪有不明白「蝸居」之理？但當眼前一個六呎高的大男孩，屈膝坐在下格床被窩，心又總覺不忍。
「其實我不太認同『蝸居』，不理別的地方怎樣，我們香港從來就是這個模樣，習慣了，有感情，怎會嫌棄？不過我想講的是，香港買樓真的很貴很貴！」
一如大多數「八十後」，25歲過後便得計劃將來，最好三十出頭就可以置業安居。Edward自言是個慳家仔，自第一份穩定工作以來，每月都儲起近三分之一人工為置業鋪路，希望與女友Casta早日拉埋天窗：「難道結婚後五個人一齊住300呎公屋？」事實上，Edward非常爭氣，2008年已儲得10多萬首期，那年金融海嘯樓價暴跌，他首次萌起落實置業的念頭。
「我想在本區置業，私樓、居屋都可以，若果買私樓就將貨就價，500呎已經好心足。你都知議員這份工『四年一結』，算過應該造八成按揭先夠穩陣，無謂一鋪清袋嘛！另外又要預多筆裝修費，加上大家都說樓市剛剛開始跌，所以打算努力儲多半年錢，那段期間一直都有睇樓、打價……」誰不知，樓市一跌即回，然後急起上揚，直到今日。
手揸30萬未夠首期裝修
翻查當年記錄，Edward提過的兩個樓盤：粉嶺花都廣場和碧湖花園，前者2008年一個高層547平方呎單位叫價118萬元，剛於上月以182萬元轉手，兩年內升了64萬元。而碧湖花園2008年一個515平方呎的單位售價124萬元，如今已叫價166萬元，升了42萬元。Edward苦笑：「差不多啦！」
按Edward的同事所言，他由2008年起一直收集區內樓盤傳單，除了儲錢，傳單儲得最多，可兩年後的今日，他翻了案頭好幾次也找不着，無名火起：「我現時已有30萬，但都係買唔起，丟晒啦！」
問及對下周的施政報告的期望，Edward快人快語：「我最想要梗係首置（首次置業貸款計劃）啦！我現時每月儲7,000至8,000元，基本上夠供樓，所以來來去去也只欠一筆首期，我知道不少人的處境也和我一樣。」
整體而言，他支持政府適度復建居屋，修補傳統住屋階梯：「先住公屋，後轉居屋，再轉私樓」的斷層。此外，政府應重新審視公屋入息上限及研究設按揭關卡，遏抑炒風，或者考慮「先租後買」等社會已有共識的方案。
最後一問：「若果施政報告幫唔到你，你會點？」Edward又是苦笑：「必要時都焗買啦！唔通唔住咩？」
又一教人無奈的金句！
施政報告房策成焦點
本港樓市炒得火熱，政府數度出招遏抑樓市，成效卻不顯著，縱然近期成交轉弱，但樓價仍然高企。特首曾蔭權下周三（13日）發表的施政報告，預計物業市場和房屋政策問題將會成為焦點，相信會提出多項長短期措施，以解決樓市問題。
長遠方面，政府擬重提填海方案，開闢新土地來增加建屋面積，提供更多房屋供應，而且很大機會尋求維港以外的造地方法。政府首選希望盡早落實「三合一」新發展區的規劃，即古洞北、粉嶺北及坪輋/打鼓嶺3個新發展區，加上洪水橋新發展區，作為長遠增加土地供應的主要來源。
至於短期方案，政府將會資助市民置業，以解決目前市民買不起樓的問題。而資助對象則定於有供樓能力的夾心階層，避免8年前推出首次置業措施時，出現「上錯車」及大量斷供的問題。據悉，政府會委託房協出任代理人，批地予其建「先租後買」房屋，但數量不會太多，政府或者會改以短期或一次性的資助置業機會，幫助欠首期的市民上車。
而資助置業的申請方法預計亦會作出改變，不再沿用以前攪珠抽籤的方法，會改以按申請條件排次序，使最有需要者可優先受助。此外，房委會將繼續落實推行活化居屋第二市場措施，更會研究包括讓合資格的非公屋住戶，購買未補地價的居屋。但是，獲大多數政黨及市民支持的復建居屋計劃，相信推行的可能性不大。（另有施政報告房屋政策前瞻報道刊《iMoney Wealth》P.60）
《天上人渣》道盡置業荒謬
在將軍澳一片綠油油的大草原上，矗立一幢名為「天上人間」的新樓盤，樓盤景致優美、綠草如茵、享有特大露台和會所、實用率高達六成，還隨屋附送陣陣「心曠神怡」的味道。港男朱彪為了娶得港女女友為妻，花畢生積蓄，買下「天上人間」單位。沒錢沒朋友的他為籌備婚宴，請來3位久未聯絡的小學同學擔任兄弟，豈料他們為在這弱肉強食的社會生存，早已變成「人渣」中的代表，令屋中接連發生離奇命案，而朱彪最關心的也不是朋友的安危，而是如何讓新居不變成凶宅，拖累樓價下跌……光看這故事大綱，已令人會心微笑，編劇張飛帆把困擾許多港人的住屋問題搬上舞台，寫成將在11月上演的《天上人渣》。
600呎新居放不下傢俬
台上的劇本源自台下的生活，《天上人渣》的劇組在現實中，也為高樓價所苦，只得飾演有勢力人士的梁榮忠已上車，「我都試過投資損手，捱了許多年才能夠成功買下第一層樓，所以演這舞台劇，我都好有感受！未買樓的總想樓價跌，買了樓的總想樓價升，難免有矛盾。其實樓是用來住的，炒風太盛對業主也不好。」其餘劇中的演員都是無殼一族，有的跟父母同住；有的長居於排練室；有的剛被業主加租迫遷；更多的寧租不買，不願被樓債捆綁一生，「以我現在租住的單位為例，只要樓價無端端跌一成，那損失已足夠我租兩至三年樓，我為甚麼要冒這個險？」編劇張飛帆說。
訪問在他和女友租住標榜距離地鐵站5分鐘路程的西九新樓盤進行，但記者由地鐵站起走了許久也找不到，最終走過多條橫街窄巷，行經滿街的五金舖、鋼材舖、舊式工廠大廈，一個華麗的翠綠庭園兀然在街中出現，「我起初都覺得間屋好超現實！」更奇趣的是他由600平方呎的居屋單位，搬進逾600平方呎的新居，原有傢俬竟然放不下，「這裏只等於400平方呎的居屋單位面積，全屋最大是沒有用的露台和窗台，這就是發展商的魔法！」
怨氣加深皆因看不見岸
劇中一幕，描述殺手想借朱彪的新居廁所射殺其鄰居，豈料廁所太細連長槍也放不下，靈感便來自朋友的「精裝」廁所。雖然新居問題多多，售價卻有升無減，兩年前售價約260多萬元，現已升至300萬元，月租9,000多元，他笑說入住新居的最大得着是給了他寫《天上人渣》的靈感，「但這單位在同區新盤單位中已不算瘋癲，究竟點解新樓要這麼貴？這其實是一個哲學問題！」
劇中，朱彪嬌妻非業主不嫁；現實中，多位演員娶妻後依舊租屋，「因為現在的港女沒有太多選擇！有多少人30歲能有一層樓？好的女朋友都會明白。」正職為妙法寺陳呂重德紀念中學演員創意總監的演員冼振東說，他指近年香港的怨氣加深，皆因看不到岸，「以往我們能預測經濟數年為一循環，樓價會按周期調節，但現在樓價因內地熱錢不斷流入，能升不能跌，現在甚麼新樓都叫世紀豪宅，市面上200萬元以下的樓已經少之又少，那誰能上車？」
跟劇中主角一樣，張飛帆正在籌備跟未婚妻年底的婚禮，許多人問他買樓了沒有，他反問︰「為甚麼結婚一定要買樓？」他說港人太習慣被社會期望所操控，「誰說婚禮一定要擺酒？擺酒一定要播成長相片？生了小孩一定要花數千元讓他上Playgroup學玩玩具？為甚麼我們不能決定自己的人生？我們希望觀眾笑完，會回答自己這些問題。」張飛帆說我們的生活其實比劇本更荒謬。
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保育先驅 港版「阿凡達」
政黨及輿論壓力下，預期施政報告，會推出一系列協助「八十後」買樓的抒困措施，以滿足他們的置業要求。但是對於26歲的陳劍青來說，這一切的所謂關注，其實都令他感到非常反感，「我不想買樓，就算推出任何措施，目的其實都是『局』我們買樓，為甚麼要我貢獻青春，去建立一種我不願意過的生活呢？」他認為，現時「八十後」不是因為買不起樓而不滿，而是因為人人都想着要買樓，社會上根本沒有其他生活模式讓他們選擇，生活選擇權被剝奪才是他們真正不滿的原因。
陳劍青現時在浸會大學從事市區重建、新市鎮發展空間的研究工作，一直身體力行關注本地城市和鄉郊的發展。3年前他就曾在喜帖街示威被警察拘捕，後獲法庭判無罪釋放。今年初他更成立了新界東北發展關注組，開始研究新界將來發展的方向。
馬屎埔土地陸續被收購
陳劍青現居於粉嶺馬屎埔一間木搭建寮屋內，是村民免租讓他居住的。事緣早前，他協助上水一戶農民處理收地滋擾時，認識了一班馬屎埔村民，熱心的村民知道劍青渴望過鄉郊寮屋生活，便立即清空一所舊屋，邀請他搬進村。劍青一嘗遠離煩囂的鄉郊生活，同時還協助村民解決他們被強迫收地等的事情。
記者跟劍青前往粉嶺馬屎埔，由火車站坐小巴至總站下車，只見沿途全是大型私人屋苑，半點鄉郊情懷。劍青指，附近的綠悠軒、帝庭軒，10多年前其實都是馬屎埔的一部分，是當年政府聲稱建公屋而收地發展出來的。而短短一街之隔的馬屎埔，目前只剩原來大小的三分之二，土地更陸續被地產商收購。
鄉郊面積日漸縮小，取而代之的就是一排排的高樓大廈，跟劍青居住的小寮屋相比，形成強烈的對比。當記者走入屋，看到的又是另一番景象，因為屋內明顯比屋外清涼，劍青形容這是村民建屋的智慧。雖然沒有冷氣，但樓底高、窗口多，令屋內空氣流通，不會焗促。而且，高樓底可以在屋內加建小閣樓，增加空間，水浸時更可將貴重物品移上，避免浸濕損壞。劍青還大讚村民的建屋技術，在夏天打風落雨時，屋頂也沒有漏水，非常穩固。
寮屋的建築充滿生活的智慧，而為體驗完整的鄉郊生活，劍青還仿效他們開耕務農。他跟一些全職農夫合作，租用了附近一大塊農地，辦了個社區農場。而且，他們更定期舉行農耕工作坊、鄉郊導賞團，向外展示他們自給自足的鄉郊生活。
搞耕作班推廣農耕經濟
鄉郊生活令劍青十分享受，而他更希望將這種生活展示給久居城市的香港人，讓他們認識這種跟環境融和的生活，「晚上一大班村民會搬凳仔到河邊乘涼傾偈，交換一下務農心得；附近因沒有街燈，晚上滿天都是星星，還有很多螢火蟲，整個環境非常舒服，是真正感受到生活的質素。」他認為這種生活是買豪宅也不會得到的，有些人可能很享受高級會所的設施，但事實上他們跟居住環境是完全隔絕的。
劍青表示，他們每星期的耕作班，都吸引不少居住附近大型屋苑的居民參加，而且他們亦十分投入。有些學員甚至正四處找田地，希望自己開耕實踐，只是附近農地被地產商大量囤積，才限制了他們，「以耕種來發展經濟，以我們的經驗來看，是可行的，因為以一名全職農夫，一星期落田5至6日為例，平均收入就可達 8,000元，時薪絕對超過現時建議的最低工資33元。」
對基層市民來說，務農耕作可能比他們出外打工的收入更好，而且又不用受老闆客人的氣，不失為解救貧困的方法。加上，租一斗田（7,260平方呎），每年的租金只不過1,500元，負擔不是很大，而且更可在旁邊搭建寮屋，一並連住屋問題亦可解決，「地產商根本不知農業是甚麼，他們只視土地為銀行。」根據劍青表示，單是某一地產商在新界囤積的農地已有340萬平方呎，面積接近三分之一個九龍，而且他們的收購還正在快速進行。
鄉郊發展模式應予保留
地產商收地，跟政府的新界發展政策不謀而合，劍青指，例如十大基建、環保城等建議，無不同樣以改建農地為目標。但事實上，新界居民和很多新一代，其實都十分嚮往這種鄉郊生活，但他們的選擇權卻愈來愈狹窄。劍青住馬屎埔的半年間，看到不少被迫上樓的村民，閒時仍然回歸落村，白天仍在田間生活，繼續開田耕種，對從前的生活始終依依不捨。
劍青形容新界北區一帶，是珠三角最後一塊有農田的大面積綠化地帶，這裏絕對有條件可以發展大型鄉郊農村，讓香港人有多一種生活模式選擇，不致人人變成地產商下的「樓奴」。
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