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內房股搶地越狼 股價越升

1 : GS(14)@2017-09-17 13:47:29

【本報訊】信和置業(083)等港資地產商不斷拋售內地資產,另一邊廂,民企及內房股則積極搶地,在人民幣升值和樓市強勁下,股價大幅飆升。作風越激進,槓桿越高的房企,今年以來股價就越升,例如恒大地產(3333)升380%,融創中國(1918)升293%,碧桂園(2007)升172%。而作風保守的港資地產商包括恒地(012)、新地(016)、新世界(017)今年股價升幅只在三成左右,信置股價升幅更只有15%。


本地發展商保留子彈低吸

綜合上半年業績,多間內房純利都錄數倍升幅,融創中期純利按年大增超過16倍,惟計及永續債,融創淨負債比率期內升至逾390%,冠絕內房股。即使撇除永續債,相關比率也高達260%。反觀本地地產股長實地產(1113)只有單位數,其餘則介乎10%至40%,遠遠低於內房股普遍逾100%水平。不過透過槓桿不斷投地建屋,能否無止境持續,將會是內房股面對的挑戰。相反,審慎派的本地地產股將負債降至安全水平,亦不斷趁內地房地產好景,善價沽貨套現,保留子彈等待機會。時富資產董事總經理姚浩然認為,本地地產股財務較穩健,再加上美國加息放緩,均對股價有利。但由於中央限制中資來港投地,預料本港地價升幅將放緩,可能影響地產市道,本地地產股的股價亦難如內房股般大升。他亦提醒,中小型內房股的股價已經大升,可能隨時配股集資,反而大型內房股的股價升幅較小,更有追落後空間。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170908/20146616
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