何文田瑧樺將發價單推售
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GS(14)@2019-04-08 11:20:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7151&issue=20190408
【明報專訊】近期新盤過於採用招標方式發售，引起社會廣大迴響，而即將推售、由新世界（0017）及恒地（0012）合作的何文田瑧樺，發展商表明，將以公布價單形式發售。另過去3日清明長假期，新盤市場錄約190宗一手成交，當中標售約佔三成，另南豐將軍澳日出康城LP6售約43伙佔最多。
清明3日長假 一手成交190宗
新世界營業及市務總監黃浩賢接受查詢時透露，瑧樺計劃採用發價單形式推出。
發展商早前表示，正製作瑧樺位於荃灣愉景新城商場的示範單位，包括一個1房和一個2房交樓標準單位。項目共設約240伙，實用面積200餘至500餘方呎，涵蓋開放式至2房間隔，預料短期上載樓書，有機會4月開售。
另過去3日清明節長假期，新盤市場雖然未有全新樓盤發售，但仍然錄約190宗成交，當中以貨尾盤LP6銷情最佳，估計3日售約43伙；項目去年9月開售至今，累沽2144伙、套現逾165億元。
不過，該盤早前以招標售出的3座11樓B室遭買家撻訂，單位實用面積791方呎，售價1263萬元；若以樓價5%計，買家料遭發展商沒收逾63萬元訂金，項目累錄約20宗撻訂。
信置（0083）等合作發展觀塘凱滙，過去3日售約12個單位，當中實用面積500方呎的3座39樓J室兩房戶，新近以1342.83萬元售出，實呎26,857元，較項目早前另一售出單位的呎價2.61萬元再推高逾2%，創觀塘標準單位呎價新高。凱滙1期、2期去年底推出至今累售1604伙、套現近200億元。
凱滙兩房呎價撲2.7萬 觀塘新高
值得一提的是，過去3日長假所售單位仍不乏招標成交，如新地（0016）大埔白石角雲滙一期、二期，上周六單日以招標形式售出最少11伙，同系將軍澳日出康城晉海II過去3日亦標售5伙、涉資近4400萬元，令項目本月累積標售單位增至13伙。
家壹累收590票 超額4.9倍
全新盤方面，恒地明日以發價單形式、首輪開售100伙的長沙灣家壹，過去逾一周累獲逾590張入票，超額4.9倍，項目今晚截止認購。恒地營業（一）部總經理林達民表示，家壹完成首輪銷售後有機會加推，預計復活節假期或之前再銷售；他估計，第二季的一手交投量將較首季約5500伙更多。
上季四大入伙新盤 錄逾1120宗租務
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GS(14)@2019-04-08 11:20:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20190408
【明報專訊】去年第四季至今年初有多個大型新屋苑入伙，推動市場租務；綜合市場消息，目前市場4個大型入伙盤，包括荃灣西海之戀、南昌站匯璽、紅磡環海．東岸和啟德嘉匯，去年12月至今合共累錄逾1120宗租務成交。可留意的是，新地（0016）匯璽去年底入伙以來，至今錄逾350宗租務成交，租金上揚幅度約逾一成。
匯璽1房呎租季內升逾一成
代理消息指，匯璽以1房租盤的消耗速度較快，如2B座中層A室，實用面積374方呎，屬1房間隔，早前以2.18萬元獲承租，實用呎租58.3元，業主2017年以796萬元買入，租金回報3.3厘；相對同座面積相同的高層同室，去年12月以月租1.95萬元租出，實用呎租52.1元，意味同類單位近期呎租較去年底高出近12%。
荃灣是近期新入伙盤重鎮，繼新世界（0017）牽頭發展的柏傲灣去年10月入伙後，長實（1113）海之戀亦於今年1月起入伙，項目約3個月累錄約196宗租務成交，當中以2月錄約89宗佔最多。
海之戀目前呎租最高的單位為7座一伙頂層2房戶，實用面積512方呎，以月租2.5萬元獲承租，實用呎租48.8元；業主料享租金回報逾3厘。值得一提的是，海之戀2月錄得「分租房」成交，呎租高見169元；單位為7座低層B室，實用面積512方呎，屬2房間隔，業主將其中一個細房以月租8300元分租，以該房間面積約49方呎計，實用呎租169元；業主2017年以約878萬元買入單位，上述房間享租金回報1.1厘。
陸振球﹕投資怕麻煩 如何賺大錢？
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GS(14)@2019-04-08 11:20:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4500&issue=20190408
【明報專訊】如大家有留意明報財經網周六的一段報道，原來在美國掛牌的安碩MSCI香港指數ETF（美國上市代號：EWH），上周五在美國收報27.14美元，創下1996年上市以來新高，今年以來累計升幅超過兩成，跑贏恒指及盈富基金（2800）。
報道指出，該ETF主要是MSCI香港指數的成分股，以非中資股為主，最高權重為友邦（1299），佔指數權重超過21%，其餘權重股包括港交所（0388）、新地（0016）、領展（0823）及煤氣（0003）等，而港股之中並沒有追蹤MSCI香港指數的ETF，盈富基金則主要追蹤恒指。
筆者認為上述報道有兩個重要啟示：一是港產的並非沒有好東西，只要用心發掘，仍有不少優秀股份可跑贏大巿以至大中華的股巿；二是投資者要善用香港國際金融中心優勢，例如這隻EWH在美國上巿，其實現在於香港開設美股戶口十分方便，筆者最近一位同事不用半小時便已成功在網上開了一個美股戶口，投資渠道大大擴闊，賺錢的機會自然也相應大增。
筆者記得多年前和基金經理黃國英合作開了一場投資講座，當時黃國英重點分析剛上巿的facebook如何有潛質，但到了答問環節，現場觀眾雖認同有關觀點，卻問有沒有香港版的facebook可作投資之選，因為他覺得開一個美股戶口很麻煩！筆者當時心想，花一些時間開個美股戶口又有多麻煩？連這少許麻煩也怕的話，卻又想投資股票可以賺大錢？
明報投資及地產版資深主編
[陸振球 主編的話]
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