去年私宅空置量5.1萬伙 10年新高
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GS(14)@2019-03-31 15:09:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2488&issue=20190330
【明報專訊】港府料快將落實開徵一手物業空置稅之際，差餉物業估價署最新公布的物業報告指出，去年全港私宅空置率上升至4.3%，相對2017年的3.7%，除了按年上升0.6個百分點外，亦屬2012年錄得4.3%空置率後的6年新高。去年全港私宅空置量涉51,430伙，較2017年的42,940伙按年增加8490伙或20%，屬2010年錄得5.15萬伙空置後的10年新高（見圖）。
空置率4.3% 創6年新高
根據差估署的定義，空置量是指在年終進行統計調查時，實際上未有使用的單位數目，部分空置住宅單位於佔用許可證（俗稱入伙紙）發出後仍未獲發滿意紙或轉讓同意書，正在裝修的單位亦會界定為空置。此外，空置量與發展商已售出的單位數量等並無關係。不過，去年亦不乏已獲批入伙紙並已開售的新盤，尚餘一定數量的貨尾（見表）。
報告續指，2018年空置的51,430伙單位中，有42,340伙屬實用面積小於1076方呎的中小型單位（佔82%）、另外9090個屬實用面積1076方呎及以上的大型單位（佔18%）。另一可留意的是，上述5.14萬伙空置單位中，約11,240伙空置單位是於入伙紙發出後，尚未獲批滿意紙或轉讓許可證的單位，數量比2017年錄得的9370伙，按年升約20%。
報告並指出，去年私宅落成量為20,970伙，較2017年錄得的17,790伙，按年上升3180伙或約18%，創2005年以來的13年新高紀錄。當中的新落成單位，56%來自新界，28%來自九龍，16%來自港島。至於2019年、2020年私宅預測落成量分別為20,420個和20,180個；若以地區計，今年和明年的預計落成量，新界分別佔66%和62%，仍是最多的地區。
業界料今年空置率或回落
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，去年空置率上升，部分原因是新盤推售進度較慢，部分已取得入伙紙的新盤積存較多貨尾；加上去年下半年市况轉差，導致全年新盤售出數字明顯回落。不過隨着政府落實開徵一手空置稅，多家發展商已於去年第四季起加快旗下現樓新盤的銷售進度，預料今年繼續加快推售現樓貨尾，相信今年空置率不會再明顯增加，反而有機會回落。
沙中一房實呎2萬 創7個月新高
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GS(14)@2019-03-31 15:10:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4719&issue=20190330
【明報專訊】差餉物業估價署樓價指數連升兩個月，升幅持續擴大，新界上車盤再錄高價成交。中原高級區域聯席董事馮澤源表示，沙田中心東寧大廈中層A室，實用面積288方呎，1房間隔，原以580萬元放售，最終略減4萬元，以576萬元易手，實呎2萬元，屋苑實呎為去年8月後重上2萬元水平。原業主2015年以395萬元買入，持貨約4年，帳面獲利181萬元或46%。馮續稱，本月沙田中心已錄得6宗成交，交投量按月增加1倍。
景明苑2房540萬創新高
公營房屋亦錄高價成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳居屋景明苑B座高層03室，屬實用面積401方呎2房戶，原業主新近減價20萬元或3.6%後，於自由市場以540萬元易手，實呎13,466元，相關成交價屬屋苑2房自由市場新高，較去年8月同類單位成交價518萬元再推高22萬元或4%。劉續稱，原業主於2014年中以231萬元（已補地價）購入單位，帳面賺309萬元，單位期內升值1.3倍。
祥華邨實呎1.1萬破頂
另市場消息指，粉嶺祥華邨錄得破頂成交，該單位為祥頌樓低層6室，實用面積277方呎，早前以308萬元（已補地價）成交，實呎11,119元，呎價創屋苑新高。原業主於2015年11月以238萬元（已補地價）購入，持貨逾3年多，帳面獲利150萬元或63%。
維峯．浚匯加推加價2% 家壹首日收139票
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GS(14)@2019-03-31 15:15:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7658&issue=20190331
【明報專訊】一手旺勢持續，發展商積極部署推售旗下新盤，由恒地（0012）主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，於昨日加推第二號價單共22伙，並鐵定於本周四開售。而恒地系內長沙灣家壹，於日前公布首張價單後，昨日首度開放示範單位供參觀及接受認購，首天共收到139票，以首張價單50伙計，已超額認購1.78倍。
恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，維峯‧浚匯第二批單位共22伙，全屬1房戶，定價由712.2萬至793.1萬元，呎價由26,617至 29,181元，平均呎價27,845元，計算即供最高6%折扣後，折實售價介乎669.46萬至745.51萬元， 折實呎價由25,020 至27,430元，折實平均實呎26,174元，定價較首張價單加價約1至2%，折實平均實呎26,174元。
維峯．浚匯周四開售
韓家輝續指出，項目已於昨日上載銷售安排，首輪銷售共72伙，將於本周四（4月4日）開售，72伙包括12伙開放式、60伙1房戶，折實售價498萬至747.3萬元，折實平均實呎26,023元，項目將於本周三（4月3日）截票，每人最多可購2伙。
據悉，項目自上周三起收票，4天累收約205票，以首輪銷售72伙計，超額認購1.8倍。
另恒地系內長沙灣家壹，日前以實呎逾2.08萬、貴絕同區新盤開售價推售後，昨日首天接受認購，據悉，昨日單日收到139個認購登記，以首張價單50伙計，超額認購1.78倍，項目最快於本周發售。發展商現正積極考慮短期內加推單位，加幅約3%至5%。
恒地兩新盤部署開售之際，市場僅得新盤貨尾發售，昨日單日錄近30宗一手成交，其中新地（0016）旗下北角海璇昨售出1伙，為第5A座3樓C室兩房間隔，實用面積524方呎，成交金額2105.19萬元，實呎40,175元。連同上述成交，海璇本月累售6伙，共套現逾1.7億元。
屯門上源昨售出9伙 最旺一手盤
另萬科置業（香港）昨日單日售出9伙屯門上源，共套現逾6,270萬元，其中5A座地下A室，實用997方呎，連242呎花園，以1454.5萬元售出，成交價創出項目新高，折合實呎14,589元。項目累計銷售681個單位，佔可供出售的單位917伙約74%。
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