國研中心主任：房地產供需將發生重要變化 地方經濟承壓
來源: http://wallstreetcn.com/node/78374
國務院發展研究中心主任李偉今日表示，我國房地產市場供求關系將發生重要變化，房地產需求增速會放緩。
據新華社報道，根據國研中心課題組的推算，2012年底，全國住房存量達到相當規模，城鎮家庭戶均住宅套數已達1.03套，城鎮戶籍家庭住房自有率為85.39%；城鎮人均住宅建築面積為32.9平方米。隨著城鎮化的發展，房地產需求仍會增加，但增速會放緩。
這種變化出現的主要原因在於房地產行業發展環境和內在動力發生變化。李偉表示，我國經濟已由快速增長期進入中高速增長期，增長階段的轉換對房地產市場必將產生較大影響。
他同時認為，隨著利率市場化改革的推進，住房信貸利率的提高將會影響到居民家庭的購房能力，再加上有關涉及房地產業稅制的不斷完善等措施，必然會加快不同群體住房需求的變化。房地產增速回落趨勢和市場變化在相當程度上會給地方經濟發展帶來較大影響。
在房地產市場分化方面，他提到，近兩年來，我國房地產市場分化趨勢越來越明顯。一線城市房價上漲較快，但一些二、三、四線城市，房地產去庫存化周期明顯拉長，庫存壓力不斷加大。二、三、四線城市房價上漲幅度明顯低於一線城市。