楼市回暖 绿城中国度过流动性危机
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【《财经网》杭州专稿/记者 宫靖】受益于中国楼市持续近两个月的回暖，绿城中国控股有限公司（香港交易所代码：03900，下称绿城中国）的现金流危机得到缓解。 绿城中国副主席兼行政总裁（CEO）寿柏年，近日在接受《财经》记者专访时表示，2009年截至5月19日，绿城中国实现合同及协议售房回款共131亿元。这意味着2009年200亿元的全年销售目标已完成过半。 寿柏年对《财经》记者称，由于全国尤其是浙江杭州楼市持续回暖，绿城中国基于目前的销售业绩，可以说该公司从2008年四季度开始的现金流危机基本已过去。 而就在今年一季度时，绿城中国还未见任何回暖迹象。4月14日，绿城中国发布一季度销售业绩报告称，实现合同销售金额仅25.8亿元。 不过，业绩颓势不久扭转。至5月10日，绿城中国宣布已实现销售金额100.56亿元。从5月10日至5月19日的十天内，绿城中国的销售金额又增加了30多亿元。 寿柏年对此解释称，绿城中国旗下房产的定位是中高端住宅物业，但在楼市回暖的过程中，首先回暖的是中低端物业，所以一季度其他大型房产公司销售放量时，绿城中国的数字并不理想。进入二季度，中高端物业开始发力，绿城中国的销售情况有所好转。 在此次专访中，寿柏年承认，2008年四季度，绿城中国曾面临严重的现金流危机，预售房销量骤降，又得不到银行新的项目贷款，曾使公司资金面很“难受”。 绿城中国4月30日公布的2008年年报显示，其净资产负债率达140%。此外，高负债率和对联营公司的投资过多，已触犯一笔4亿美元高息债的清算条款，导致绿城中国的外资债权人随时可能发起清算要求。 4月15日，涉险的绿城中国对外宣布一笔款额相近的国内信托融资计划，从而间接地偿还了上述外资高息债。与此同时，突然爆发的楼市好行情极大缓解了这家资金饥渴公司的危机。 一直关注绿城中国的浙江大学房地产研究所所长赵杭生，在接受《财经》记者采访时表示，如果2008年四季度中国政府没有及时调整楼市政策，以绿 城中国为代表的相当一批大、中型房地产公司将无法度过流动性危机，绿城中国极可能倒下。正是中国政府放松银根，以及地方政府缓缴土地出让金等具体政策，挽 救了楼市，并最终使绿城中国等房地产企业度过危难。 赵杭生认为，绿城中国度危过程中，尽管有其自身的努力，但更主要是受益于政府政策和楼市回暖，躲过一劫的绿城中国应当反思自身的高负债发展模式。 浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬则指出，此次危机对绿城中国是一个教训。“绿城中国不是一个坏公司，产品研发能力较强。但对一家大的房地产上市公司而言，做企业应大于做产品，企业安全才是第一位的。”■
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