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樓市短打(11)：撤招＝推樓市去死 梁隼

http://notcomment.com/wp/?p=3436

地產業界對撤招似乎充滿著期望，係解決現時地產市道低迷，樓價欠缺方向的唯一辦法。

政府當初設立SSD時，一方面令炒家無水位（因為短炒就要俾SSD），也同時令到供應凍結（因為賣左買番就要守SSD），而後期的BSD，DSD，加強版SSD就係將圍牆加高加厚，進一步凍結供應同埋需求。

撤招就等於拆左幅圍牆，將積壓已久的供應和需求一下子釋放出黎，問題係，需求是否存在？好似白居二夠話「肯定」有五千個供應，開頭業主們都可以食住個勢吊高黎賣，後尾需求最終都係跟隨番市場定律，價錢岩先買得落手。

又舉個例子，好多人鬧交頭一句都係：我忍左你好耐喇！即係話好多不理性的反應都係因為積壓已久的反彈，套用番去地產市場，買家的能耐似乎比賣家高好多，買家一方面唔等都等左咁耐，而樓價升左咁多有D買家都買唔起了。

相反賣家的一方，呢幾年樓都升唔少，平少少走人都有著數，但市場一下子爆左咁多供應，可唔可以平少少就走倒就好難講喇！

所以唔好以為撤招就一定得救，分分鐘好似中箭之後唔理三七廿一即刻拔番出黎咁，即時標血而死！

延伸閱讀：

http://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/

 

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