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東京地產:亞洲投資者的新寵

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聚划算

 

同為國際大都市,東京的房價,還不到香港和新加坡的一半。據估算,如果把價格都折算成日元,東京房價每平米12-15萬日元;香港房價每平米28-40萬日元;新加坡每平米20-25萬日元。橫向對比,東京房子很便宜。

縱向觀察,自上世紀八十年代日本房價登峰之後,房地產價格一路下跌,近來才開始緩慢回升。但是,目前的價格,還不到最高值的一半。

京東房價已經暴跌了二十年,今年才止跌反彈。與去年同期相比,東京三臥房均價上漲了7.9%。但是,由於日本政府壓低日元,以刺激經濟增長。若按照美元,而非日元計價,今年的東京房價又下降了15%。對於日本之外的投資者,實在是個好消息。

 

 

安倍經濟學與東京房產

去年12月,日本首相安倍決心終止通縮,提振房市,改善經濟,這為市場注入了強心針。

目前,東京房市的確有回暖跡象,房市投資回報率或高達8%,不少亞洲投資者已經在亞洲購入兩三套房產。

 

與此同時,安倍為了刺激出口,依然希望壓低日元。這樣一來,日本的房價比香港、新加坡、台灣都更加划算。

 

更值得關注的是,香港、新加坡與台灣已經房價飛漲,當地政府正在調控房市,投資收益率可能受到影響。這也在推動投資者轉移視線。

 

投資故事

彭博調查了一個48歲的台灣投資者。這位投資者在台灣與東京之間分配資產,她認為東京地產是全球投資中的潛力股,價格正低,風險較小,且具有較大升值空間。在東京,購入一居室的房子,還不到500億日元,貸款利息不超過3%,而回報率高達6-7%。

 

日本的通脹政策、匯率政策、經濟調控、亞洲其他地區政策的綜合作用下,東京地產,正成為亞洲投資者的新寵。

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