今天上午把週報新聞補充了一下，明顯的感覺，國家要大力推動核電項目，從各個方面，文件鋪天蓋地。剛剛又出了標竿電價指導方案，真是大力支持。
中午去看了一下綠城的別墅，算一下價格：
地價按照商品房樓面地價2000反推，2.5容積率，一畝地價=666*2000*2.5=333萬。
1.5畝地小雙拼：600平建築面積+600平小院。賣價3000萬起。建造成本大體估算=600*1500=90萬，簡單計算，毛利=2910-333*1.5=2410萬，毛利率80%.
如果建造商品房住宅，假設容積率3,1.5畝建造3000平米建築面積房屋，賣價3000*16000=4800萬，建造成本=3000*2000=600萬，簡單計算，毛利=4200-333*1.5=3700萬，毛利率77%。
2.5畝地大雙拼：1000平米建築面積+1000平米小院。賣價5000萬起，建造成本大體估算=1000*1500=150萬，簡單計算，毛利=4850-333*2.5=4017萬，毛利率80%。
如果建造商品房住宅，假設容積率3,2.5畝建造5000平米建築面積房屋，賣價5000*16000=8000萬，建造成本=5000*2000=1000萬，簡單計算，毛利=7000-333*2.5=6167萬，毛利率77%。
沒有考慮財務費用會產生較大的差距，因為普通住宅開發週期長，財務成本高，但是看起來建造別墅好像也佔不了什麼便宜呀。