當然，隨後也有人強調，房地產融資之事有一個前提，那就是有條件「放水」。誰也不能確認這個消息，但這在業內的呼聲確實很高。因為相當長時間以來，一些銀行都在以各種理由拖延拒絕給開發商貸款，而涉房上市公司想融資必需剝離房地產業務。對於銀行貸款，不是銀行不想，而是有招呼不能，保障房當然例外，一些關係和背景很強硬的開發商也可能有例外。而上市公司再融資的限制，與銀行限制房地產企業的資金鏈是一致的。
其實，這種限制本身也是有利有弊。不讓房地產企業融資，那麼企業也會想盡辦法弄到錢，而銀行也就找了信託業這種通道，把大量信貸資金以合規的名義轉移出去，最終流轉到房地產企業，只不過成本高了許多，這也是銀行外業務膨脹的一個重要原因，最終也加大了銀行業的風險。同時，房地產企業難以融資，就意味著開發不足，對於住房的供給也就越來越少，這樣供需失衡的情況，房價想降下來也幾乎不可能。
大開發商或許能量更大，無論是現金流還是人脈關係，一般的資金緊張能夠應付過去，一兩個樓盤虧本出售也hold住。但是，對於中小開發商，工程還沒完就出現資金漏洞怎麼辦，熟人朋友是一個方面，但是這種借貸也有風險和成本，，找影子銀行也是一個辦法，但那成本也相當高。
以至於一些小開發商老闆把自己手頭私人物業略低於市場價賣出去，只為了緩解火燒眉毛的資金緊張。前二天，有銀行掛牌急售抵押物，兩套位於上海嘉定的400平米的別墅，3年前竣工，每套買入價是750萬，而賣出價只要600萬，這樣的大幅跳水，除了資金緊張外，恐怕誰也不會這麼著急打個八折，這可不是優惠，而是活生生地割肉。
這麼看來，開發商錢荒可能是真，至少一部分是真的。大家也明白，長期以來房地產都是地方的支柱產業，不僅稅費靠它，財政收入靠它，更為重要的是房地產與20多個產業有直接關係，共涉及上下游50多個行業。國家統計局綜合司課題組根據2000年的數據大致估算，每100元的房地產需求最終會影響315元的總產出。房地產投資對GDP的直接貢獻率達到30%以上，如今不少行業疲軟，而房地產業很可能是撬動這些行業的支點。此外，它還與就業崗位息息相關。
言下之意，房地產業融資開閘似乎也是順理成章、合乎天地民心？非也，這些年從一線城市到四線城市都出現房價暴漲，炒房暴富的更是數不勝數。也正是這樣的財富劇增，引發社會收入分配的極大不公平，已經有點天怒人怨。沒有人不在罵房地產，開發商、政府、中介、學者都有被罵得狗血淋頭的。所以，從市場經濟角度看，房地產融資是一個利好的事情，但是總社會和政治的角度看，這有可能再度刺激房價暴漲，到最後不可收拾。
所以，房地產融資開閘首先不會是一個經濟決定，而是一個政治決定。即便開閘，也不會自由放任，條件一定會比較苛刻，因為現在形勢還沒有到需要打強心針的時候。所以，在銀行領域率先開閘似乎可能性較低，但在證券市場似乎則另有可能。昨天晚上開始，消息就在流傳。
有業內人士打聽下來，描繪了這麼一個可能的「開閘模式」：企業主動申請，交易所希望送順水人情，證監會不表態，先商業地產，後開發地產，國家層面不會明確政策 ，現在還在特事特批階段，有保障性住房建設、城中村改造以及商用的地產項目先行。
其後有財經網絡媒體言之鑿鑿（雖然前幾天，它還鬧過中國銀行違約的烏龍新聞），「涉房上市企業再融資和重組有了放開的信號。」以前的規定是只要是涉及房地產的企業，就必需剝離完房地產業務後才能上報申請，但是新政策或許會改成不用完全剝離就能提交申請。而該文件已經被證監會聽到簽字。
還有例證說是：一家轉型其他行業的房企，雖然沒有完全剝離房地產業務，但其重組卻獲得了批准。而一些上市房企則正在準備相關事宜，因為準備越充分，或許信號明確，那麼就可以更早入手。但是沒有清楚，什麼時候放鬆、松到何種程度。
這個潛藏著許多不確定因素的消息就這麼流傳，今天早上的房地產股似乎表現也不錯。雖然這樣的市場傳言有模有樣，也有些自相矛盾。只是，在中國的國情下，一些事情通常是只做不說，所以，流傳出來的信息最後也可能會被有關機構出言否認，但人們總是傾向於相信自己希望的事情已經發生。
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