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再看樓市 左丁山

2008-12-27 AppleDaily一位讀者Calvin好心水清,傳來電郵附上本欄七月四日寫嘅一篇「有樓賣樓?」,問左丁山事隔半年後點樣睇樓市。Calvin自稱係中產階級,手持現金,仲係租緊樓住。咁講法,Calvin已經避過一場小劫,起碼今年年初樓價上揚嘅時候冇入市,o依家可以笑得落。但見到樓價已經下滑兩成起碼,確實又難怪心思思嘅。本欄七月四日乃引述地產W之言。當日校友會午餐會嘅主題曲係講油價高漲,不過地產W畀校友纏住不放,故此講幾句,一講就話「有樓賣樓」,早賣好過遲賣,o依家事後檢討,佢的確講啱晒,前幾日《蘋果日報》大字標題報道印尼財團撻定(貝沙灣,De Monsa),原業主要入稟法庭追討。地產W當日講豪宅有跌冇升,講廠家風光不再,全部預測正確。今日又點呢?前著名地產分析師卓百德話明年樓價續跌,起碼跌兩成。既然Calvin咁有心機等,卒之等到樓價下跌,心郁郁想買樓自住,於是打電話問吓地產W。地產W唱淡有鋪癮,仍然睇跌,叫左丁山唔好買樓。左丁山整蠱佢:「喂,一位同學好似幫襯你一位夥計買咗一層七百呎噃,你係老闆,點解要倒夥計米,即係同自己間公司倒米啫!」地產W說:「做唔做到生意好閒啫,總之我有嗰句講嗰句,現在仍然唔係買樓時機。買樓嗰位同學係買來畀自己家人用嘅,佢計過供樓與租樓租金相差不太遠,於是肯拎一大筆首期出嚟。佢買嘅單位與屋苑,屬強勢樓,甚少炒家興波作浪嘅,平時供應甚少,住開嘅業主甚少賣樓,故此係個別情況,不可引伸到其他。」咁又畀佢講番掂,無謂同佢駁火吖。問佢對○九年樓市大勢點睇,佢話留番新年至講,因為一月初又會參加校友會午餐例會,依慣例搵齊啲校友投資專家講來年投資展望,而地產W就一定畀校友捉住講地產。既然如此,惟有放佢一馬,等到一月初先。讀者Calvin如果自覺有職位安全,唔驚炒魷或放無薪假期嘅,大可搵定一位相熟地產經紀,畀定心儀對象兩三個,然後慢慢吼,吼到鍾意先至講價,至於周圍去睇樓,就無謂浪費時間咯。
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