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全球頭條丨美國眾議院277-198投票通過財政預算計劃，將廢除奧巴馬醫保法案

——華爾街日報——

【美國眾議院投票通過廢除奧巴馬醫保法案】周五晚，美國眾議院以277-198的投票結果通過一份財政預算計劃，以廢除總統奧巴馬的醫保法案，並預期使用新的法案給予代替。在奧巴馬離任前一周，他努力維持的政治遺產被迫放棄。共和黨將面臨美國超過2千萬人的醫保計劃仍未得到落實的大問題。美國國會將在1月27日前提交廢除法案的初步草案。

——Reuters——

【富國銀行連續5個季度凈利下降】富國銀行周五發布四季度財報，公司連續第五個季度出現凈利潤下降，四季度凈利潤48.7億美元，同比下降6.4%，每股收益96美分。

【美國12月零售數據強勁】美國商務部周五發布數據，受汽車需求旺盛影響，美國12月零售業增長強勁，銷售額增長0.6%，較11月的0.2%大幅提升。

——Bloomberg——

【美國銀行四季度利潤大增47%】美國銀行第四季度財報好於預期，營收199.9億美元，每股盈利40美分，利潤為43.4億美元，同比大增47%;凈息收入增長6%至103億美元。公司首席財務官保羅表示，預計未來一個季度的凈收益將會顯著增長。自特朗普當選以來，美國銀行股價已大漲近35% 。

——CNN——

【美駐歐盟特使提醒特朗普要抵制支持歐盟解體的呼聲】奧巴馬任期內的歐盟特使Anthony Gardner告誡特朗普應該抵制支持歐盟解體的“瘋狂呼聲”，稱英國脫歐活動家 Nigel Farage可能給了特朗普傳遞錯誤信息，讓其認為更多國家會支持英國脫離歐盟集團，但實質上，歐盟解體對全球經濟亦會是個嚴重打擊，希望候任總統能有效地判斷。

——BBC——

【特朗普承諾將發布俄羅斯黑客調查報告】特朗普承諾將在90日內交出一份指控俄羅斯在美國大選期間利用黑客影響選舉結果的報告。在周五一系列的推文中，特朗普表示：“美國國家情報總監James Clapper曾要求我反駁俄羅斯提出的指控，而事實證明，這份針對我的虛假指控是由共和黨及民主黨的政敵提出的。”隨後Clapper表示自己僅僅是告訴特朗普要對指控保持質疑，不要那麽快做出判斷。

——英國金融時報——

【德國財長催促歐洲央行退出QE】德國財政部長朔伊布勒敦促歐洲央行在今年盡快退出超寬松的貨幣政策，並坦承對於歐洲央行的貨幣政策並不支持。朔伊布勒稱退歐超寬松貨幣政策是個困難的任務，若歐洲央行今年仍未著手實施，未來的風險將會更大。

——印度經濟時報——

【亞馬遜意外“踩雷”，向印度政府致歉】印度外交部長Sushma Swaraj強烈譴責美國亞馬遜公司在加拿大地區銷售印有印度國旗的門墊，稱此舉極大地冒犯了印度，要求亞馬遜道歉，否則將會廢除亞馬遜員工和高管的印度簽證。亞馬遜隨後將該商品全線下架並向印度政府致歉。在印度，對國旗的侮辱行為將會導致入獄及被罰款。

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薈朗劏房277萬入場　馬鞍山新盤呎價1.3萬貴二手一成

1 : GS(14)@2016-08-10 07:41:59

■薈朗開放式示範單位以第1座8樓B01室為藍本，實用面積230方呎。　陳善南攝



【本報訊】單位面積細絕馬鞍山的劏房新盤薈朗，昨日公佈首張價單，最細221方呎開放式單位折盡優惠仍索價276.8萬元，首批平均呎價1.33萬，貴同區二手逾一成。據價單顯示約有35伙折實價低於300萬元，圖以細銀碼突圍。記者：陳東陽　黃嘉銘


位於馬鞍山馬錦街的薈朗，由宏安（1243）及錦華合作發展，樓花期近29個月。昨日公佈首張價單，推出130伙第一座單位，戶型由開放式到兩房，定價由307.6萬元到673.8萬元，呎價介乎12,365元至16,676元，平均呎價約14,820元，市值逾5億元。




兩房單位最平逾500萬

發展商提供三種付款辨法，當中即供優惠最多，累計最高10%，發展商不提供高成數按揭。入場單位為第一座3樓B02室，221方呎開放式單位，折實276.8萬元，呎價約12,527元，而首張價單有約35伙以即供方案折實後價錢低於300萬元，但全部是266方呎或以內的開放式單位。至於能夠承造九成按揭的400萬元內單位有97個，而411方呎的兩房單位折實最平逾500萬元起跳。





宏安地產行政總裁黃耀雄昨午以「筍到暈」、「好吸引」及「開心價」形容薈朗首批單位。不過，首批130伙折實平均呎價13,338元，對比周邊二手屋苑如新港城、海柏花園及馬鞍山中心等，平均成交呎價普遍於1.2萬徘徊，薈朗貴約一成。美聯張栢華指，新港城目前有約80個二手放盤，不過匙盤數量不多，以H座高層2室，實用338呎兩房單位為例，同類型單位匙盤只此一條，現叫價500萬元，呎價約1.48萬元，望海景兼有獨立廚房。翻查資料，發展商2014年以約7億元的低價投得薈朗現時所在限量地，樓面地價3,515元，批地條款要求發展商最少興建310伙，惟發展商狂劏細單位，最終興建單位數目較要求多逾倍至640伙，當中逾八成屬400方呎內一房及開放式單位。



今開放示範單位參觀

薈朗位於尖沙嘴文遜大廈的售樓處設3個示範單位，分別為開放式及一房單位，後者設連裝修示位，今日將開放予公眾參觀及接受認購登記，每票10萬元，最快下周發售。近期多個新盤外均出現大批地產代理聚集、衝出馬路撈客及肢體衝突，消息指警方及地監局昨早約見地產代理高層，強調代理撈客需注意秩序，並且不可衝出馬路及進入地鐵站。樓市回暖，一眾發展商之中以恒地（012）最不遺餘力將新盤貨尾提價，系內長沙灣劏房盤海柏匯將21伙單位加價近4%，連同早前數次削減優惠，個多月累積提價約一成，另同系主打蚊型房的紅磡傲形及大角嘴利奧坊．曉岸亦將貨尾提價。



【街坊意見】


■陳先生


區內居住20多年的陳先生認為，「萬二蚊呎都唔平，自己唔會買啦，係後生仔兩個人住冇得揀嘅情況下先會買。」陳先生坦言，馬鞍山有美食沙漠之稱，屋企附近「真係冇乜好食」，但居住環境夠清靜。


■錢同學


六年前由大圍搬至馬鞍山的錢同學認為，馬鞍山空氣清新點，但「唔好嘅就係遠咗，好唔方便。」她直言薈朗位置比較偏，「一人單位唔會考慮，香港買樓好難，將來都要屋企人幫手先買到。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730037
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Ava 61高開　折實呎價兩萬150呎開放式賣277萬

1 : GS(14)@2017-06-18 21:42:10

■Ava61樓花期長達約33個月，現場所見舊樓仍在拆卸當中。　江俊豪攝



【本報訊】劏房界新秀盧華發展的深水埗Ava61昨開價，成為美國加息後首個推售樓盤，不過定價仍然堅挺，首批57伙折實平均呎價逾2萬元，較同區去年推出的樓盤貴近五成，當中最細150方呎單位折實277萬入場。記者：陳東陽　黃嘉銘



近年推出多個市區牙籤樓的資深投資者盧華，最新作品深水埗大埔道Ava61昨公佈首張價單，首批57伙是全部是250方呎以內細戶，一律採用開放式廚房。發展商提供三種付款辨法，即供最高8%折扣，折實價由276.8萬到479.1萬元，折實平均呎價約20,282元。




較一年前同區新盤貴47%

即使發展商形容為「開心上車價」，對照樓盤周遭上一個推出的新盤、去年10月開價恒地（012）「四房神則盤」南昌一號，當時呎價僅15,482元；至於百利保（617）及富豪酒店（078）去年中推出的尚都主打細戶，首批呎價僅13,840元，相隔只有一年，Ava61賣貴近47%。呎價貴到癲，發展商轉移視線強調物業金額。發展商維達創建項目策劃總監盧文德稱，首張價單中的全數48伙開放式單位折實價均低於400萬元，更有9伙折實不足300萬元。「3球」內的單位均位於10樓或以下樓層，實用面積介乎150到163方呎，空間通通細過一個標準車位。首批最平最低層3樓C室，實用僅150方呎，無平台，折實價276.8萬元，呎價18,453元貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。另外，發展商提供最高樓價七成一按，最長年期20年，首年按息P減1厘，之後全期P，昨日P為5.25厘，買家需提供入息證明，但免壓力測試。維達創建項目經理蔡仁輝表示，今日將開放位於尖沙嘴的示範單位，以實用面積161方呎的F室為藍本，周末開始收票，視乎收票情況發售，擬以大手客優先揀樓形式發售，詳情有待公佈。


部份不設嵌入式微波爐

據樓書顯示，項目B至E室開放式單位的廚房不包括嵌入式微波爐，發展商隨即補鑊，於價單列明涉及單位完成交易後可獲贈微波爐一部。聯儲局剛公佈加息0.25厘並首次披露縮減資產負債表計劃，Ava61屬加息後首個開價新盤，蔡仁輝回應聯儲局早前的連番言論相信能令市場消化加息影響，對樓盤銷情不感擔心。



■尹先生

【市民意見】

尹先生：樓價根本太貴，應該是人工的三成用來供樓先合理，但認為香港樓有內地人支撐，好難會跌。



■陳伯伯

陳伯伯：於同區住了十多年，樓價好難負擔，除非再有一次沙士或者打仗，否則樓價好難跌。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057585
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