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2012-12-12 上海實業控股 燕子 濟南

繼續整理上海實業控股的房地產項目

2007年上海實業控股斥資38.6億港元收購了上海城開集團59%的股權才涉入房地產項目

這次收購涉及一個非常重要的項目——佔地13.2公頃的徐家匯中心項目，離港匯很近哦

網上查了點這個項目信息：當然算是舊聞了
徐家匯中心沉寂13年後重啟

2008-12-25   http://www.ztjzzx.com/hyzx.asp?id=46762

核心提示：被稱為「上海市中心面積最大、最後一塊黃金地塊、浦西第一高樓」的「徐家匯中心」項目首個地塊拆遷工作近日正式開始，這個項目終於在沉寂13年後有了實質性啟動。根據計劃，明年年初所有地塊的動遷工程將全面啟動，並將在明年年內推向土地交易市場出讓。

明年完成土地出讓

「徐家匯中心」的項目公司—上海寰宇城市投資發展有限公司成立於2004年12月，由上海城開（集團）有限公司、徐匯土地發展有限公司和徐家匯商城（集團）有限公司共同投資組成。

記者從內部人士處瞭解到，目前3.5公頃的1號地塊上已全部動遷完畢，地塊權屬已歸寰宇公司所有。佔地面積3.72公頃的2、3號地塊今年年底前將啟動拆遷，並預計在明年6月前後掛牌出讓；最先啟動拆遷的6號地塊以及4號、5號地塊預計都將於明年下半年在土地交易市場掛牌出讓。

如果進展順利，明年年中所有地塊即可完成拆遷，爭取年底前進入建造施工階段。

業態配比再做修改

根據最新的項目規劃，徐家匯中心項目建築佈局以地塊綜合體的形式為主，1號、2號、3號地塊是項目的核心，將會建造三棟超高層建築，高度分別是380米、180米和130米。

各種業態的配比已經做了修改，其中商務辦公為33萬平方米；公寓式酒店約3萬平方米；酒店為8.3萬平方米；商業餐飲為12.4萬平方米；文化設施為2.4萬平方米。建築底部以商業和SOHO酒店式公寓為主，中部以辦公為主，建築上部主要以五星級酒店為主；地下主要以商業和停車為主，設置停車位2900個，並結合軌交9號線和11號線，打造交通樞紐中心。

上海徐家匯中心：2012-9-13    

http://www.ztjzzx.com/hyzx.asp?id=46762

上海：徐家匯中心 (工程信息網,中天建設網,www.zjzzx.com)

9月12日，記者從上實城市開發獲悉，項目總佔地面積13.2公頃的徐家匯中心項目最早2014年開工建設。

2007年就已立項的徐家匯中心項目因「政府拆遷問題」遲遲無法動工。
2011年10月21日《徐家匯中心修建性詳細規劃》獲正式批准。

「目前項目地塊建設計劃分為二期進行。」上實城開拒絕透露投資金額，此前消息稱150億元-300億元。

目前徐家匯中心項目的前期工作由上海城開(集團）下屬合資子公司上海寰宇城市投資發展有限公司進行操作，上海寰宇擁有項目的1號地塊，股權結構為上海城開集團佔60%、徐匯土發公司佔30%、徐家匯商城集團佔10%。上實城開擁有上海城開59%的股權。

2007年，倪建達籍「徐家匯中心」項目，一手促成了上實集團與上海城開的合併，使得上海城開由徐匯區屬企業變身為上市公司的子公司。收購後，上實控股有限公司持有上海城開59%的股份。倪建達也升任為上實控股行政副總裁。

2010年，上實控股再次變身，收購中新地產45.02%的股權，成為中新最大股東，並將上海城開59%的股權作價56.4億港元注入，中新地產更名為上實城開。上實城開為海外上市公司。2012年4月23日，倪建達調任上實城開主席、總裁兼執行董事。

與人們的厚望不同，倪建達上任後，不僅徐家匯中心遲遲無法動工，而且上實城開業績疲弱。2012年上半年營業額20.32億港元，同比減少46%，公司稱因上半年交付的總建築面積少，均價低。同期預售款98.6億港元，下半年可陸續轉為收入。上半年毛利率亦由去年同期的40.6%下降至21.5%。股東應佔溢利為虧損3億港元(去年同期為應佔溢利0.82億港元）。

關於徐家匯中心1號地塊，也有非常不一般的歷史：

市區地王回購一波三折

來源：http://sh.eastday.com/eastday/node545/node3954/userobject1ai56585.html 2006-1-21

　　弘基休閒廣場所在地塊（面積３．５３４３萬平方米）是徐家匯中心地塊中的一部分，稱徐家匯８８號地塊，或稱大宇地塊。因其位於徐家匯區核心地帶，又被稱為「上海市面積最大、最後一塊黃金地塊、地王」。這塊市區旺地的轉讓曾掀起軒然大波。

　　１９９５年１０月，韓國大宇與徐匯商城共同出資１億美元成立上海大宇，計劃在徐家匯８８號地塊開發建造辦公樓、公寓、酒店、購物中心及健身中心等項目，原計劃主樓高９２層，號稱浦西第一高樓。韓國大宇以９０００萬美元代價擁有項目９０％的股權，另需出資３０００萬美元，用於支付９５美元／平方米的出讓金、動遷以及市政配套設施建設。後因亞洲金融危機，大宇沒有能力繼續開發。

　　１９９９年６月，上海市房屋土地管理局與上海大宇就徐家匯８８號地塊問題籤訂了補充協議——將這一地塊改為臨時綠地；上海大宇如果重新復工，應提前６個月向房屋土地管理局提起申請，經批准後，向上海大宇重新發放《上海市房地產權證》。但此地塊至今沒有用於相關建設項目。在地塊閒置近１０年後，大宇決定出讓該地塊股權。

　　２００３年底，持有另１０％股份的徐匯商城曾發函希望收購大宇中心股權，當時報價為５１００萬美元，因價格差距過大，雙方未達成協議。

　　２００４年２月２０日，頂新國際與上海大宇簽署了９０％股權轉讓協議。以其下屬的頂新（開曼島）名義、９０００萬美元的價格受讓韓國大宇持有的上海大宇的９０％的股權，並承擔上海大宇約３０００萬美元債務（主要是大宇拖欠徐匯區政府的動遷、配套設施費以及滯納金）。按協議要求，頂新國際已將３０００萬美元的簽約定金匯入了境外共管賬戶中。頂新方面表示，購買此地塊的目的，是計劃把位於天津的總部遷往上海，預計投資２０億元人民幣。當時的規劃為：建立一座五星級酒店以及公寓、辦公樓和購物中心，２００６年竣工後，將其管理中心和財務中心移至上海，並將考慮在上海建立產品研發中心、人才培訓基地和跨國採購中心。

　　２００４年３月２２日，持有８８號地塊１０％股權的小股東徐匯商城書面通知韓國大宇，決定行使優先購買權。按照合資經營企業的規定，股東雙方在同第三方簽訂股權轉讓協議後，必須通知另一方股東，可以以同等條件行使優先購買權。

　　２００４年４月１５日，韓國大宇有關負責人到達上海。當日，大宇與徐匯商城簽訂了另一份相同標的物的類似「股權轉讓協議」。在新華社對此事件的報導中，徐匯區政府領導首次提出，收回這塊地是「為了整體規劃、整體開發」。