林地借錢法-華脈無線通訊(499)
公司原名百利好地產，在九七金融風暴前夕上市，其後轉營科網，易現名至今。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20070803/LTN20070803307_C.pdf
二零零七年八月，向可換股債券認購人購入廣東省林地，作價5,800萬元，全部以現金支付，先付一半，其後才付另一半。
同時配售三億二千萬新股，每股一毛兩分六，集資三千九百五十萬大元。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080306/LTN20080306339_C.pdf
五個月之後，向同一個人售回該林地，作價5,880萬元，以現金支付，先付一成，完成後付出其餘九成。
顯而易見地，其實該人是以這塊林地作抵押，借取5,800萬周轉，然後有錢時以5,880萬償還。
一條簡單的問題，這樣年利率是多少?
以簡單利率計: ((5,880/5,800) - 1) *12 / 5 = 3.31 厘
以複利計:(5,880/5,800)^(12/5) = 3.342厘
以八月時的利息計算，這樣大額的存款利率和風險相較來計，實在算在非常之高，加上要搞一大輪手續，所賺實在不多。這塊在廣西的地根本不值太多錢，若他賴帳根本無他辦法，上市公司只好拿著一塊垃圾地全部撇帳然後虧光，這個人兄又可以拿錢走人，又不用還給公司，看來這對原本持有該林地的人非常有利。
但原來不是!
公司的後著是藉著這地配股四千萬才是真章，所以對公司也有著數。
惟一不幸的是小股東，因這家公司根本沒大股東，那些內部人當公司是提款機，壞入公司數，好的只給回原額的金錢，小股東的權益真是會慢慢給人吃光。
同場加映該公司近來的動作:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20070814/LTN20070814388_C.pdf
賣物業套現1,800萬。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20070828/LTN20070828457_C.pdf
購入DOTV戶外廣告電視業務，作價2,700萬，以2.7億股，每股0.1元的新股支付。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20071015/LTN20071015478_C.pdf
分兩批配售最多3億元可換股票據，換股價0.1元，年息5%，完成後股份增至60多億股。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20071221/LTN20071221368_C.pdf
賣物業套現5,550萬。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20071221/LTN20071221154_C.pdf
公司半年賺600萬元。
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