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公司賣樓事件(1)


上星期看到曾先生的大文，推介鷹美(2368)，話公司賣了董事自住的豪宅有感。細節如下:

http://main.ednews.hk/listedco/listconews/sehk/20071119/LTN20071119328_C.pdf

此家公司的豪宅，作價2,600萬，料可獲得1,100萬的收益。佔該公司上年下半年的盈利約4,300萬左右的25%。

這家公司的上半年業績如下:
http://main.ednews.hk/listedco/listconews/sehk/20071130/LTN20071130363_C.pdf


因今年四月收購董事的業務、營運方面改善的影響，令盈利上升50%，處三年內半年業績的較高水平，僅次於2005年的水平。營業額則為歷年的新高，有3.85億元。
此幾年的營業額及營利難以估計下半年的營運狀況，姑且以上年下半年的往績假設盈利較上半年多25%計算，估計全年約賺1.13億元，加以售出豪宅的盈利 1,100萬計算，共1.24億，以全面攤薄發行股數5億股，計出每股盈利約0.248元，較往年上升25%，全年股息估計派約15仙(末期估計每股8 仙)，市盈率約9倍，息率約7厘。

此可見公司有前景之謂也。

由此推論，可見賣豪宅主要是認為公司有前景，為套現現金，不得不賣樓作擴張，有一家藍籌股利豐(494)賣出其非核心的地產予大股東套現，而其餘有兩家小型工業股凱普松(469)及達進精電(515)亦有賣豪宅之舉。

利豐(494)的賣樓之舉:
http://main.ednews.hk/listedco/listconews/sehk/20071105/LTN20071105446_C.pdf

其中達進精電(515)的分析已如下述，稍後補充一點

http://blog.zkiz.com/greatsoup/2008/06/29/%E8%BC%83%E4%B8%8D%E5%8F%97%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E8%A1%B0%E9%80%80%E7%9A%84%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E8%82%A1/




至於利豐(494)、凱普松(469)其投資價值，將會在其後幾文分析。至於有一家珠寶公司億鑽珠寶(475)反而向大股東收購物業，就會在此兩篇文章後分析。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=3822
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