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表叔你好嘢！ 朱泙漫屠龍記

http://johnchrysostom.blogspot.hk/2012/09/blog-post_15.html
2012年9月14日，香港金融管理局公佈新的收緊按揭措施。首個焦點主要放在收緊「供款與入息比率」作為審批按揭的基礎上，包括把比率為現時的 50%下調至40%，同時在利率壓力測試下比率上限由現時的60%下調至50%。至於按揭成數方面，若果申請人以「資產水平」為基礎而申請新的物業按揭貸 款，則最高按揭成數上限從現時的四成下調至三成；倘若按揭貸款申請人的主要收入並非源自香港，則最高按揭成數將從現時的最高成數由下調十個百分點，改為下 調二十個百分點。另外尚加上新造按揭貸款的年期上限，鐵定為三十年。

正如筆者多次重申新的收緊按揭措施只會勒緊一般小市民的購買力，對有實力的商家他們自有方法應對。筆者上一篇拙文《生意淡薄，不如賭博》中曾介紹本地「殷商」如何利用信用狀(Letter of Credit，俗稱L/C)套錢炒樓，今天且讓筆者介紹當年97年世紀末時代「表叔」(即今天大家都非常尊重的「強國人」在那些年的雅號)如何把L/C套錢炒樓術昇華至大師級水平。
中國實行外匯管制多年，「資本帳」(Capital Account)受規管而資金不能自由進出，但「經常帳」(Current Account)項下的資金可隨意出入。由於出入口貿易歸「經常帳」項下，國內的「表叔」便利用出入口貿易這個「經常帳」特別通道替「資本帳」走數。其方 法大概同本地「殷商」利用對開L/C套錢手法一樣，但其空手入白刃之技更絕！首先由中國南沙進出口公司由國營支那官商錢莊開立一張十球美金的180天期L /C予其香港窗口西沙貿易公司訂購棉花，西沙貿易公司報稱「付運了」棉花予中國南沙進出口公司後，便透過日耳曼錢莊本地支行向國營支那官商錢莊要求承兌 (Acceptance)。支那官商錢莊承兌這筆180天期「棉花數」後，西沙貿易公司便把這筆L/C遠期匯票要求本地日耳曼錢莊賓架貼現。由於L/C匯 票有支那官商錢莊承兌，加上西沙貿易公司老總在辦公室掛上他與「慈祥鵬」合照，日耳曼錢莊賓架當然樂於替其貼現。
於是乎西沙貿易公司老總單憑國內出入口信貸額度成功在香港套得十球美金後，再扣除大富豪的幾筆出鐘錢便以現金在中半山不經意地掃幾家豪宅，又或者在 香港上市的同系東沙實業(HK：1453)炒番兩轉。之後老總把這幾件「磚頭」向鹿兒島拓殖銀行作押申請十球美金L/C額，鹿兒島拓殖銀行眼見有優質「磚 頭」揸手兼有老總與「慈祥鵬」合照，亦樂意立即批出L/C哩！於是西沙貿易公司老總以鹿兒島拓殖銀行L/C額以180天期向中國南沙進出口公司開立L/C 訂購胚布，其實便是套錢搬回國內找之前的「棉花數」，當中有否付運胚布天曉得了。如此資金出出入入，只要樓價不跌，眾人皆大歡喜。

本地「殷商」申請L/C額要「磚頭」、李實發靠信用、表叔靠政策(即關係和後台)篤手指。表叔後台有多大、在支那官商錢莊篤的信用額便有多大、香港 賓架便有幾大借幾大。1997年愛國愛港老董的「八萬五」配合索羅斯狙擊亞洲貨幣後，香港股樓齊跌，表叔呢招空手入白刃攪到通街鮮血。而這些國營進出口公 司即時在正常和非正常業務錄得鉅額虧損，據說當年香港廉政公署接了不少L/C詐騙Cases。
當中有否付運胚布天曉得了⋯
根據金融管理局的數據，1997年7月香港貿易融資達港幣1,999.93億元歷史高位，其中以本地進出口貿易融資額共港幣1,778.40億元 (佔88.92%)，香港境外貿易融資額共港幣221.53億元(佔11.08%)。金融風暴後樓價下跌，貿易融資萎縮直至2002年3月的港幣 863.28億元才見底回升。雖曰近年全球經濟受美國次按和歐羅風暴夾擊而令中港貿易表現呆滯，但香港銀行體系進出口貿易融資額竟然逆市以拋物線速在近兩 年內急升！以2012年6月計，香港貿易融資達港幣3,924.57億元歷史新高位，其中以本地進出口貿易融資額共港幣2,684.63億元(佔 68.41%)，香港境外貿易融資額共港幣1,239.94億元(佔31.59%%)。總貿易融資已比1997年7月高位還多96.24%，而香港境外貿 易融資比重亦遠遠比以往的大！
究竟這些數字中隱含了甚麼玄機呢？改天筆者再談香港銀行體系內正在形成的系統性危機。

收租公 提到...

    97年秦x釗是L/C高手，98年樓市不轉勢,秦x釗好可能變成超人2號，現在就變落水狗！
    2012年9月15日 上午6:47

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