林一鳴：徵空置稅或拖慢新供應
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GS(14)@2019-03-12 09:45:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5083&issue=20190312
【明報專訊】市場最新有消息指出，港府擬向獲發入伙紙逾一年但未售出的一手單位，徵收相當於應課差餉租值兩倍的空置稅，且若單位買賣雙方屬關聯公司則不獲豁免；資深地產分析員林一鳴認為，發展商「左手交右手」做法一向不獲接受，但若落實推出空置稅，發展商雖有可能加快賣樓，但估計亦不會平賣；相反，推出空置稅或出現反效果，令發展商拖慢整個起樓及銷售過程，變相令住宅新供應減慢。
有發展商「半賣半租」應對
林續稱，新財政預算案中提到未來5年私宅落成量下調，預料更對未來私宅供應造成壓力。對早前空置稅消息推出後，有部分發展商「轉售為租」，林認為不論有否空置稅，過往已有發展商採取「半賣半租」做法，而將物業出租亦屬部分發展商的投資策略。
學者：批入伙紙不代表可交樓
另外，中文大學商學院客席教授冼日明認為，新盤獲批入伙紙後並非可立即交樓，因為仍要待批滿意紙，一般估計需時4個月至半年，但若政府延遲批出滿意紙，對發展商會形成更大囤積壓力。