海欣呎價1.3萬 重返年初水平
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GS(14)@2018-12-31 15:43:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8122&issue=20181231
【明報專訊】踏入年尾，樓市氣氛在假期前夕略為回暖，二手交投由低位反彈。隨着業主減價，青衣海欣花園終打破今年8月至10月的零成交悶局，本月截至27日暫錄兩宗成交，平均實呎逾1.3萬元，重返年初呎價水平。
明報記者 鄭錦玲
據代理資料顯示，海欣花園本月截至27日共錄得兩宗成交。其中一宗為5座中層H室，實用面積511方呎，兩房間隔，以675萬元易手，實呎13209元。
代理：可議價 假期前入市意欲增
中原副區域營業經理陳輝麟表示，近期樓市氣氛回穩，加上二手業主願意議價，增加買家在聖誕節及新年假期前夕入市的意欲。原業主9月初開價820萬元，最終放盤3個月累減至675萬元易手。原業主2011年7月323萬元購入，帳面獲利約352萬元或1.1倍。代理指，現時海欣花園的放盤量約有30個，入場單位為1座中層G室單位，實用面積487方呎，叫價680萬元。
新盤向隅客1260萬入市將廣3房
受觀塘凱滙搶吸市場購買力的影響，將軍澳錄多宗低價成交，其中將軍澳廣場7座中層C室，實用面積728方呎，屬3房套連士多房間隔。美聯分行營業經理林志堅表示，原業主7月以1480萬元連車位放售，最終累減220萬元或近15%，以1260萬元售予新盤向隅客，實呎17308元。
單位扣除車位市值約230萬元計，成交價為1030萬元，實呎14148元，約低市價一成。據悉，原業主在2015年以1050萬元連車位買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利210萬元或20％。
王晶美孚3房1280萬易手
著名導演王晶以1280萬元沽出一個荔枝角美孚新邨3房單位，單位為美孚新邨4期百老匯街69號低層B室，實用面積1055方呎。
據悉，單位於7月放盤時叫價1600萬元，累計減價320萬元或兩成，終以1280萬元易手，實呎12133元。根據3家銀行的網上估價，單位估值介乎1323萬元至1403萬元，是次成交價較估價低逾3%至近9%。
土地註冊處資料亦顯示，王晶父親王天林於1978年以35.8萬元購入單位。王晶根據遺產分配協議，以遺產執行人身分持有單位，帳面獲利超過1244萬元或近35倍。