王晶美孚三房1280萬沽 低估價9%
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GS(14)@2018-12-25 11:31:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2326&issue=20181225
【明報專訊】樓價回軟下，有名人趁機沽貨套現。市場消息指，導演王晶以遺產執行人身分持有的荔枝角美孚新邨三房戶，近日以1280萬元沽出；代理消息指，相關單位為美孚4期百老匯街69號低層B室，實用1055方呎，今年7月放盤，叫價1600萬元，經多次減價後，降價至1280萬元易手，即累減320萬元或20%，實呎12,133元。
根據三家銀行網上估價，上址估值介乎1323萬元至1403萬元，意味是次成交價較估價低逾3%至近9%。
遺產執行人身分持有 賺35倍
據土地註冊處資料顯示，上述單位由王晶已過世的父親王天林，早於1978年以35.8萬元購入單位，根據遺產分配協議，王晶以遺產執行人身分持有單位，帳面獲利逾1244萬元或近35倍。
美孚新邨另有三房低市價約5%沽出。香港置業首席區域董事余柏表示，美孚新邨5期蘭秀道24號中層D室，實用面積720方呎，屬三房間隔，成交價1000萬元，實呎13,888元，原業主早於1973年以9.8萬元買入，持貨45年，帳面大幅獲利990.2萬元或101倍。
港島指標屋苑太古城連環錄成交，中原高級資深區域營業經理張光耀表示，其中寶山閣中層實用面積582方呎B室，以1060萬元易手，實呎18,213元；因原業主早於1977年以16.4萬元一手購入單位，持貨41年，帳面勁賺逾1043萬元，單位升值64倍。
太古城業主長揸41年升值64倍
屯門豫豐花園亦錄減價成交，祥益地產營業董事胡志偉表示，單位為8座高層F室，屬實用面積396方呎2房戶，上月中以500萬元放盤，累減62萬元或12%後、至438萬元易手，呎價11,061元；原業主2007年以156萬元購入，持貨11年，帳面獲282萬元，物業升值1.8倍。
翻查資料，豫豐花園同類低層F室，今年7月以544萬元易手、呎價13737元，即相隔5個月後，意味高層戶比低層平近兩成。
置地高層2550萬購半山老牌豪宅
另土地註冊處資料顯示，中半山樓齡約58年、位處麥當勞道54號樂觀大廈的低層前座單位，本月初以2550萬元易手，以實用面積1690方呎計，實呎15,089元，新買家為周明祖 （CHOW RAYMOND MING JOE），與置地執行董事同名，料為同一人；資料顯示，新買家繳付108.3萬稅款，為樓價4.25%，意味周以首置客名義入市。