嘉湖2房440萬成交 今年新低
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GS(14)@2018-11-15 09:56:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0573&issue=20181115
【明報專訊】隨着業主議價空間增大，藍籌屋苑本月睇樓及成交氣氛有改善，天水圍嘉湖山莊暫錄約9宗成交，當中連錄2房低價成交，相比今年同類高位回落兩成半。中原副區域營業經理伍耀祖表示，麗湖居7座高層E室，屬實用面積446方呎2房戶，以440萬元沽出，實呎9865元，同類單位今年曾達588.8萬元高位，是次成交單位樓價現低逾148萬元或25%，成為屋苑今年2房新低價。原業主2011年以186.5萬買入，持貨7年，帳面獲利253.5萬元或1.4倍。
低同類高位逾148萬或25%
同屋苑麗湖居10座高層F室亦錄得成交，屬實用面積442方呎2房戶，同樣以440萬元沽出，實呎9955元，原業主2015年以370萬買入，持貨3年，SSD期滿即沽貨，帳面獲利70萬元或19%。可留意的是，近期嘉湖山莊2房接連跌穿500萬元，如上月景湖居1座中層E室以456萬元沽出、實呎1.02萬元。
龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月錄得7宗成交，已追平上月全月宗數，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城景天閣高層G室，實用589方呎，屬2房則王，8月放盤叫價1438萬元，近期減價至1280萬元，最終以1150萬元售出，累幅減價288萬元或兩成，實呎19,525元。同座低層G室單位今年1月以1230萬元成交，換言之是次做價較該低層戶低約80萬元或6%。原業主2014年9月以860萬元買入，帳面獲利290萬元或33.7%。
東旭苑綠表710萬 年半新低
將軍澳維景灣畔有相連戶成交價創過去一年新低。美聯分行高級分區營業經理林振聲表示，維景灣畔5座高層C室及D室相連戶，實用1026方呎，獲同區換樓客以1560萬元承接，實呎15,205元，原業主2005年以306萬元購入D室，其後2010年以365萬元購入C室，共斥資671萬元，現轉手帳面獲利889萬元或1.3倍。
另筲箕灣居屋東旭苑錄得本月首成交，市場消息稱，東旭苑D座高層8室，實用650方呎，以710萬元（未補地價）獲綠表客承接，成交價為屋苑自去年5月後新低，實呎10,923元，原業主2001年以181.89萬元（未補地價）買入，持貨17年，帳面獲利逾528萬元或2.9倍。