中港商人1.6億 奪長沙蚊型地
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GS(14)@2018-10-31 15:16:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5368&issue=20181031\
【明報專訊】儘管山頂文輝道豪宅地皮早前流標收場，但涉銀較細的「蚊型」豪宅地則未受影響。上周五接獲6份標書的大嶼山長沙嶼南道地皮，可建樓面僅2.3萬方呎，地政總署最新以1.6億元批予盛裕興業有限公司，每方呎樓面地價只是6753元，但已屬出價最高投標者，相關每方呎樓面價較業界估計1萬至2萬元，低32%至66%不等。
低市場估值最多逾六成
根據公司註冊處資料，盛裕興業有限公司董事為高佩璇（KO, PUI SHUEN），高亦為香港潮州商會副會長，屬中港商人，亦曾涉足地產市場。
據悉，高佩璇曾於2014年3月以1.6億元，奪西貢碧沙路與清水灣交界住宅地，以該地可建樓面8026方呎計，每方呎樓面地價19,935元，較當時市場預期上限1.5萬元高逾三成。
上述大嶼山長沙地皮的成交價，遠低於市場下限批出，較去年同區由雅居樂（3383）副主席陳卓賢兒子投得的每方呎樓面地價19,667元低逾65%，反映市况轉淡，發展商出價保守。
WHITESANDS洋房呎價見2.2萬
另上述長沙地皮鄰近太古地產（1972）洋房項目WHITESANDS，項目於今年6月售出最後一伙，為28號洋房，成交價5450.5萬元，以實用面積2480方呎計，實呎近2.2萬元。
與此同時，有測量師調低周五截標的啟德跑道區第4B區3號住宅地的估值。
周五截標啟德地估值下調一成
中原測量師行執行董事張競達表示，近日樓市氣氛轉差，山頂文輝道地皮早前流標，大嶼山長沙地皮以低於市場估值下限批出，反映發展商對後市不樂觀，出價也轉趨保守，故將啟德地皮估值由原先103.4億元調低至91.9億元，每方呎樓面價新估值為1.6萬元，調減幅度11%。