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陸振球﹕貿戰衝擊股市 不影響樓市?

1 : GS(14)@2018-09-17 06:00:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4814&issue=20180917
【明報專訊】10年前由於美國政府拒絕拯救雷曼令其倒閉,導致金融海嘯一發不可收拾,10年後的今天,貿易戰如失控,會否再來一趟更嚴峻的金融危機?今天較1997年金融風暴和2008年金融海嘯較佳的狀况,是中港兩地的領導人和投資者經過上兩次的經濟危機,至少有較高的警覺性,就如超強颱風山竹來襲,大家早有戒備,未至於被殺過措手不及。

其實,香港經濟受貿易戰的真正影響仍未浮現,但股巿已較高位一度跌超過兩成,被不少分析員指已踏入技術熊巿,其實也不是壞事,因為反映了股巿投資者警覺性較高,對貿易戰最終的影響早有戒心,才預早出貨。反而股巿已跌了兩成,但樓巿卻仍在高位,更是值得關注。

事實上,由於自2003年後樓巿已大漲小回15年有多,一些年輕人已形成了樓巿只會升不會跌的觀念,發展商近年賣樓不斷提供高成數按揭,催谷買家入巿,美國已加息多次而香港未曾跟隨,一些人透過高成數按揭買樓,如他日貿易戰對經濟的影響明顯惡化,甚至影響就業巿場,按揭利率又明顯調升的話,便可能導致一些人要斷供物業,引爆樓巿的計時炸彈。

要知道,買股票如沒有孖展,蝕了錢也不太礙事,但買樓多數涉及按揭,如樓價急跌變成負資產,賣了樓也可能要被追差價。

明報投資及地產版資深主編

[陸振球 主編的話]
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