澳博行政總裁蘇樹輝：澳門少劏房 置業較香港易
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GS(14)@2018-08-23 07:57:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1669&issue=20180823
【明報專訊】香港地少人多，樓巿問題嚴峻，而距香港僅約一小時船程的澳門，其實面積更小，當地人上車及換樓是否更困難？在本港及澳門商界有逾40年管理經驗、曾擔任4屆全國政協委員的澳博（0880）副主席、行政總裁兼執行董事蘇樹輝認為，澳門少有劏房出現，巿民較易買樓上車及換樓；有分析指澳門填海造地遠較香港積極，蘇也認為港府應該積極增加土地供應，甚至仿效新加坡大建公營房屋，因為這才是解決本港房屋問題之道。
蘇樹輝在專訪中表示，目前本港樓價拋離大部分港人購買力，故不論與上世紀70年代縱向比較，抑或現時與澳門及新加坡橫向對比，港人希望置業安居均愈來愈難；衣食住行是生活所需，而中國人尤其重視有瓦遮頭，港府未能照顧港人住屋此基本需要，是社會存在不滿聲音的重要原因。
蘇樹輝於1951年香港出生，父母是從廣東來港發展的移民，一家多口曾住在香港仔木屋區多年，出身寒微，惟他1973年在香港大學取得理學士學位，並且考取英國皇家特許秘書資格，在跨國企業3M遠東公司電子產品部門工作一段時間後，1975年加入賭王何鴻燊旗下的信德船務任助理秘書，翌年（1976年）便加入當時以專營權經營澳門博彩業的澳娛，賺得可觀工資，踏上置業的階梯；過去逾40年穿梭港澳兩地，對兩地的樓巿自有獨特看法。
蘇樹輝回憶說，他1973年在港大畢業後，首份工作月薪僅1500元，但不久便獲加薪至3000元，而當時樓價僅10多萬元，只等於他的5年人工，故他也順理成章在初出茅廬時期便已置業。在上世紀70年代，港大畢業生是同齡人口中最頂尖1%至2%的精英，這批尖子在不同年代買樓應該也沒有問題，蘇樹輝指出，目前個別能力突出的大學生畢業後工作幾年，月薪可達3萬至5萬元，同樣也有能力買樓。
70年代靠自己買樓 兼供養父母
根據蘇樹輝的分析，本港當年與今日的最大不同是，當年不止大學生有能力買樓，一般人只要努力工作一段時間後也有機會上車，但現時的情况已不一樣了，「目前很多人根本無機會畀到首期，因為買樓一般需要200萬元首期（編按：據金管局規定，銀行只可承做六成按揭，購買500萬元物業便需要支付四成、即200萬元作首期），這樣不少人已經『企咗喺度』，一般人需要多長時間可以儲到200萬元？」
正正由於「樓價高、上車難」，不少年輕人現時要靠父母支付首期、即靠「父幹」才可置業，而若非生於中產或以上家庭的年輕人往往難以買樓。蘇樹輝回應說，他明白今時今日年輕人的難處，而他當年買樓是全靠自己工作賺回來的積蓄：「我不單沒有家庭支持，更要調番轉頭畀番錢屋企供養父母；目前啲『細路』好幸福，未必需要拎錢返屋企。」
中國人重視有瓦遮頭 住屋屬基本要求
蘇樹輝續說，目前本港樓價之高，一般港人需要儲起30年的工資不花分毫才可買到安樂窩，成為重大社會問題，「中國人最重視有瓦遮頭，若連這樣基本要求也滿足不了，生活便變過得很不穩定，對嗎？衣食住行是人之所需，現時港人若在淘寶買一件衣服可以很便宜，飲食亦是豐儉由人，本港交通基建也做得不錯，但居住是無法豐儉由人的，不論你是『闊佬』或窮人也好，都需要瞓面積相若的牀，這是基本需要，而住屋是無法『淘寶』的，你（政府）若連這些基本需要也不可以給予他們（市民），社會目前有不少不滿意的聲音，這是很重要的原因」。
與澳門比較的話，蘇樹輝指出，雖然最近有統計指澳門的人均收入屬全球最高，但由於當地貧富懸殊問題嚴重，該數據的參考價值不高，「你實際去問問澳門人，他們認真感覺不到澳門是全世界最有錢的地方」。事實上，澳門政府近年亦多做實事，積極增加住宅供應滿足當地人口增長帶來的房屋需求，故目前澳門住宅呎價約7000至8000元，以400方呎單位計，約300萬元便可上車做業主，澳門人一般可以負擔，亦不需要像港人一樣愈住愈細，蘇樹輝說：「澳門不像香港一樣有很多百多呎的『劏房新盤』，單位面積由400方呎起，跟着是500、600、800及1000方呎，澳門家庭一般也可以逐步細屋換大屋」。
澳門星洲房屋政策優勝可借鏡
既然澳門樓價比本港明顯低水，加上港珠澳大橋即將通車，相信部分港人有興趣到當地居住，而近日有社會人士甚至認為，港人若買不起港樓，可遷往大灣區居住。不過，蘇樹輝提醒，港人若到澳門長期居住須取得當地身分證及居留權，而返往港澳的交通費亦不低，「據我所知，香港人是可以買澳門樓的，沒有限購；但港人若要在澳門長期居住，便要取得澳門的身分證及居留權，等於你在英國買樓，不等於你有英國的居留權，若你憑護照入境的話，就只可以住3個月。而且這不只是居住的問題，一般人要工作搵食，若你住在澳門每天往返香港上班，交通費支出不低，除非你在本港退休後來澳門居住才另作別論」。
綜合上述分析，蘇樹輝總結，港府應該增加土地供應，仿效新加坡大建公營房屋，因為這才是解決本港房屋問題及相關社會問題的最佳方法，「我覺得政府必須增加土地供應，不論如何也要增加土地供應，特首林鄭月娥近月也正就此諮詢各界......你看新加坡的房屋政策多麼成功，大多數居民均住在政府興建的組屋，這些組屋又平又靚又大，當地社會亦非常穩定，我覺得若香港政府也能夠做到這樣的話，會是一項德政」。
蘇樹輝接受專訪時除了談及香港和澳門的樓巿，也有分析澳門博彩業將如何受惠於粵港澳大灣區的規劃及港珠澳大橋通車，以及澳博擬如何把握箇中商機，有關內容將於下周一的《Money Monday》見報。
明報記者
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GS(14)@2018-08-23 07:58:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2449&issue=20180823
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【明報專訊】澳博榮譽主席何鴻燊自從1962年向當時的葡萄牙殖民地政府取得澳門博彩業專營權，至1999年澳門回歸中國開放賭權引入競爭後繼續壯大，過去逾半世紀一直在澳門博彩業舉足輕重，從白手興家到富甲一方，亦贏得「賭王」的美譽。蘇樹輝於1975年加入信德船務任助理秘書後，與何鴻燊共事逾40載，近年更一直是賭王的左右手，他在是次專訪中透露，何鴻燊有兩項成功之道，第一是鍥而不捨的精神，第二是精準的分析能力，均令他得益不淺。
深信「沒有事情做不到」
「第一，他一直都說：『沒有一樣事情是做不到的，Where there is a will, there is a way』。他深信，只要他想去做一件事情，始終都會做得到，問題是如何做到而己，假如過程中面對挫敗，便改變方法去做，不會放棄，鍥而不捨，這是他的成功之道。
「第二，他對於問題核心很快能夠捉得住，然後分析如何處理此問題。這樣好的分析能力，除了是他的天賦外，亦與他在社會上多年經驗有關，所以他對事物及情况有精準判斷，然後很快吩咐我們如何去做，很有決策能力（decisive），不會左搖右擺，這絕對是他的優點。」