老樓周記：買滙豐不如買層樓
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GS(14)@2016-12-10 03:44:02廿年前，當你手上有滙豐股票和一層樓，基本上可以嘆過世，但過去多年滙豐股價一蹶不振，失去大笨象投資價值之後，令一班忠實fans年年失望，管理層不斷收縮或賣掉流血業務和控制成本後，股價依然冇起色；反而手上一層樓更加保值，買滙豐不如買多層樓更加富貴。記得2009年滙控宣佈供股，股價隨即插水式下跌。2009年3月9日，滙控由開市40.5元急跌至下午開市38元，競價時段最後半分鐘報37元，最後3秒，有300萬股沽盤以33元買入，最後以33元收市。當時正主持直播節目的股壇名嘴胡孟青，被嚇至黯然落淚。事隔7年，股價在50至60元間浮沉多年，最近再度聽到證券商「聖誕鐘、買滙豐」這已違忘多年的言句，老樓真是百感交集。若在2009年購買鰂魚涌龍頭屋苑太古城兩房則王單位，當時造價約為370萬元，呎價僅5,481元；7年後同類型單位已升至逾1,000萬元，呎價約1.4萬元，升幅為1.7倍，高於滙豐股價升幅。若當時買了多一層樓，財富暴漲足以嘆世界。全球印銀紙令到資產價格上漲，物業乃過去半世紀最穩健的投資，可租可住，雖說全球經濟不景隨時引發金融危機的機會升溫，傳統智慧買物業保值乃明智之選。劉兆昌資深地產傳媒人
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