星光行天價廣告位身價逾2億
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GS(14)@2018-04-16 17:04:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2078&issue=20180416
【明報專訊】天台廣告位有價有市，特別是維港兩岸物業的天台廣告位更是搶眼，其價值更高。
翻查資料，天台廣告位少有成交，較矚目的一宗，要追溯至2016年初，有「天台廣告王」之稱、位於尖沙嘴梳士巴利道星光行的大型廣告板，即天台連同6樓至天台外牆和部分6樓及19樓平台，於2016年初以2.188億元易手，創本港廣告位成交新高價紀錄，目前業主為資深物業投資者羅守寧。
差餉年租值高達1440萬
上述廣告位以天價易手，因星光行毗鄰為海港城及文化中心，前臨維港海濱，由於海濱前物業高度較矮，港島對岸亦可清楚看到天台廣告，極具廣告效果。
差餉物業估價署資料，上述廣告位年租值為1,440萬元，即折合每月租值122萬元，其租值還高於貴絕全港住宅、由湖北首富梁亮勝持有淺水灣道89號大宅，梁的大宅年租值達1311.6萬元，星光行廣告位租值較其高128.4萬元或9.8%。
用途受限 安裝廣告牌收租增收入
事實上，商廈天台用途受到局限，業主只能在天台安裝廣告牌作長期收租以增加收入，而香港以維港景色聞名中外，近年成功吸引不少中資機構承租天台廣告牌。有部分中資機構未必有進駐該廈，希望透過廣告牌以收宣傳之效，例如北京控股（0392）租用灣仔運盛街賽馬會彭美麗動物福利中心頂層廣告位。
而且中資機構對廣告牌宣傳需求大，吸引不少大業主出租、甚至出售其天台廣告牌，因而成為樓市的另類投資。