預算案後首個新盤 一房戶536萬入場呎價1.4萬 Malibu貴二手30%
1 :
GS(14)@2018-03-06 03:52:41【一房戶】■3B座38樓E室為藍本的示範單位，採開放式廚房設計。晉平安攝
【本報訊】新一份財政預算案未有樓市辣稅新招，新盤隨即起動，會德豐地產昨公佈旗下將軍澳日出康城新盤Malibu首張價單，成為預算案後首個登場的新盤。項目首批涉及320伙，折實平均呎價14,347元，較去年10月同區晉海II首批均價14,598元略低約2%，但比毗鄰緻藍天二手呎價高出近三成。記者：陳寶恩
會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下將軍澳日出康城Malibu首張價單涉及320伙，平均呎價18,276元，項目提供最高樓價21.5%折扣，折實平均呎價14,347元。他形容首批定價是「衝動入市價」。其中，入場單位為3B座7樓E室，一房間隔，實用面積367方呎，價單定價為682.9萬元，呎價18,608元，折實價536.1萬元，折實呎價14,608元。
【三房戶】■3B座38樓A室的示範單位，原則為三房套房，現改為兩房套房間隔。譚德潤攝
■日出康城新盤Malibu折實平均呎價14,347元。
較同區晉海II略平2%
資料顯示，日出康城去年開售新地發展的晉海兩期，其中晉海於9月推出時首批208伙折實每呎均價12,788元，至10月時晉海II首批227伙則升至14,598元，即是次Malibu首批較晉海II定價略低2%。同區二手市場方面，毗連Malibu的緻藍天於2015年開售，當時首批330伙折實每呎均價僅9,112元，而現時的二手呎價則升至約1.1萬元，Malibu貴緻藍天二手近三成。據價單顯示，Malibu首批單位包括一房至三房間隔，主要分佈2座及3座，當中兩房戶設223伙，佔首批單位近七成數量，實用面積由367方呎至801方呎，定價介乎682.9萬元至1,587.3萬元，呎價15,931元至20,383元，最高折扣21.5%，折實536.1萬元至1,246.1萬元，折實呎價12,507元至16,003元，整批單位市值約32.11億元。
預告加推或加價一成
黃光耀表示，項目首批定價參考了同區近期推售物業，例如晉海II折實每呎均價約1.4萬元。另外同區近期新盤折實約15,500元，而項目首批則為14,347元，認為該定價可以吸引他區買家進駐該區，並表示項目之後加推有8%至10%加價空間。他補充，項目將於今日早上11時起開放示範單位及開始收票，視乎收票情況決定首批開售時間，最快下周開售，大手客最多可購4伙。項目設有五項付款方法，包括120天現金優惠付款，獲減樓價8%；首置現金優惠付款，樓價減8%；360天現金優惠付款，樓價減6%；建築期付款，樓價減2%；另設二按付款，供三房或以上大單位買家選用，樓價減1%。市場指開價後康城區二手未有太大反應。
街坊意見：
江小姐：「價格希望可以再低一點，現時最平1房戶也要近600萬，年輕人未能承受。」
董先生：「開價差不多啦，屬市價。年輕人能否上車仍要靠父幹，看好康城區前景。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180302/20320152