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湯文亮﹕以前敢叫人買樓 現在不敢

1 : GS(14)@2018-03-01 08:10:04

【明報專訊】有老友話我棋差一着,在過去十幾年,就算是金融海嘯,大部分分析員睇淡樓市,我仍然不斷叫人買樓,但近兩年,反而叫人不要買樓,如果我繼續叫人買樓,今日就是大贏家。老友有些少誤會,我現在並不是叫人不要買樓,而是不敢叫人買樓,兩者是有分別的。

我用行軍打仗來比喻,一個合資格統帥見到有敵軍來犯,在衡量過敵我形勢之後,派出最精銳部隊迎戰,無論是否能夠擊退敵人,精銳部隊都會因為消耗太大,在短時間內都不能夠再戰。如果有更強悍敵軍來犯,知道剩下的軍力是沒有可能擊敗敵軍,如果勉強出戰,落敗的機會就會很大,於是只會吩附做好防守的工作,即使士兵願意,或者敵軍百般挑釁,那位統帥都不會批准出戰,因為他知道,以剩下的兵力迎戰更強悍的敵人,就必敗無疑,不合資格的統帥就會做相反動作,在敵軍最初來犯時,即使自己軍隊戰意高昂,但仍然不敢迎戰,結果令到軍心散煥,出現逃兵,等到更多敵軍集結,更強悍時才傷殘盡起迎戰,落敗的機會就大得多。

現時買樓如老弱殘兵出戰

我在2015年寫「細價樓爆煲論」之前,是積極鼓勵市民買樓,當時樓價不高,利息低迷,供應未能增加,而市民負擔能力比現在高出很多,可惜當時有不少專家不但不鼓勵,甚至叫市民賣樓自保,說什麼無債一身輕。到了今日,有能力負擔的人大多數已經買了樓,剩下的不是要靠父幹就是要採用地產商高成數按揭,有如軍隊中的老弱傷殘,利息即將增加,供應正在增多,樓價亦升了不少;即是敵人更加強悍 ,現在買樓,失敗的機會增加,我當然不會鼓勵,竟然被人叫我做大淡友,真正意思是話我弱雞。其實,很多現在叫我做大淡友的人以前是睇淡樓市,積極叫人不要買樓,現在敵我形勢逆轉,他們反而叫人買樓,如果沒有能力就叫家人幫忙或者採用地產商高成數按揭,這點我真的不明白,但其他人更加不明白我點解經常會出現逆向思維。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9933&issue=20180301
湯文 文亮 以前 敢叫 叫人 人買 買樓 現在 不敢
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349168

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