周大福銅鑼灣舖獲減租四成
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GS(14)@2018-02-20 21:11:30【本報訊】零售市道回暖，但舖租越減越低，未能重返2013年高位，業主為留租戶更劈價續租。市場消息指，銅鑼灣波斯富街78至82號麗園大廈地下A號舖，面積約1,700方呎，由周大福租用多年，剛以月租約90萬元續租，比舊租147萬元低約57萬，跌近四成。土地註冊處資料顯示，米蘭站（1150）創辦人姚君達曾持有上述舖位，2011年4月以2.91億元購入，2015年以公司轉讓形式易手，作價約4.6億元，買家為區內持有多個舖位的資深投資者唐楚南及蔡克昭。以新租金計，目前回報率約2.35厘。資料顯示，二人上月亦以近3億元購入銅鑼灣波斯富街66號地舖，早於2007年亦以8,600萬元購入波斯富街64號地下鄰舖。
尖沙嘴重慶站勁蝕150萬
尖沙嘴重慶站劏場錄得今年首宗蝕讓成交，土地註冊處資料顯示，商場2樓兩個舖位，上月底以合共約230萬沽出。業主於2005年以195.8萬及183.816萬購入上述舖位，合計涉資約379.62萬元，其後4次由銀行、財務公司及個人名義借貸，包括於2017年7月由ETC FINANCE LIMITED借出280萬元按揭，持貨13年，賬面蝕約149.62萬元，蝕幅近四成。資料顯示，CKE重慶站去年合共錄得12宗成交，當中只有5宗獲利離場，升幅約半成至三成，當中以2樓單號舖升幅最大，業主以95.5萬元買入，以123.8萬元沽出，賬面獲利約28.3萬元，升幅近三成。其餘7宗蝕讓成交中，分別貶值約兩成至八成，其中以1樓單號舖跌幅最大，業主以159.4萬元買入，以80萬元沽出，賬面蝕約79.4萬元，跌幅近五成。年前多個商場先後拆售，在回報擔保年期後，先後錄得蝕讓成交，業主為求自保，亦透過聯合招租形式搞活商場，如尖沙嘴首都商場和荃灣地皇廣場也出現類似的例子。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20305251