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拆局:恒地市價購入 對樓市正面

1 : GS(14)@2018-02-20 08:06:13

【明報專訊】「四叔」李兆基旗下恒地(0012),以近160億元鯨吞啟德兩幅住宅地皮,業界認為除顯示本港龍頭發展商,未有趁海航財政出現壓力而壓價買平地,亦意味「本地薑」睇好啟德發展前景,有助維持整體地價處於高水平,對地產後市有正面作用。此外,業界亦將今季推出的啟德住宅官地的每呎樓面地價估值,調高16%至1.45萬元。

毗鄰住宅地水漲船高 估值逾200億

是次恒地買入啟德兩地,折合每呎樓面地價約1.5萬元,料對本季焦點的啟德第1F區1號地皮價具指標作用,該地可建樓面逾144萬方呎。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,因應市况而調高地皮估值,料每呎樓面地價由1.25萬元調高8%至16%不等,即高達1.35萬至1.45萬元;地皮估值由170億元提高至194億至209億元。

身兼地產建設商會執委會主席的會德豐(0020)副主席梁志堅認為,整體樓價過去一年升逾一成,計及大市持續向上因素,梁認為恒地是次購入的啟德地皮屬市價水平,更形容「恒地有眼光」。至於會德豐在區內發售中的GRAND OASIS KAI TAK(項目第2期),最新一批推售單位平均實呎近2.3萬元,梁表示屬市價,但暫時未落實新提價行動。

至於目前以發售嘉匯餘貨為主的嘉華(0173),集團總經理(香港地產)溫偉明稱,不排除海航因財政緊張而售出地皮,而接貨的恒地屬龍頭發展商,顯示本港發展商睇好整體樓市,以及啟德的前景和潛力,對樓市屬正面信息,對區內樓價亦具帶動作用。嘉匯近期平均實呎約2.1萬至2.2萬餘元,溫認為屬低水,相信稍後仍具上調空間。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7188&issue=20180214
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348560

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