知己知彼：香港樓市易升難跌
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GS(14)@2018-02-13 03:47:30美國股市在過去的「黑色星期五」急插，周一承接跌勢再挫逾千點，跌幅高達4.6%，創2011年8月以來最大單日百分比跌幅，引爆全球小股災。美國股市連續急跌兩個交易日，翌日反彈567點，來到周三反覆偏軟，但跌勢已暫緩。市場人士認為，今次美股急挫的最大原因是美國1月非農就業數據太好，令市場預期加息步伐加快，10年期美債孳息率升穿2.8厘，來到4年高位，全球資產價格將調整，首當其充的當然是流動性較高的股市及新興的加密貨幣市場，全球樓市亦將下行。不過亦有好友指，不能將今次跌市當作是轉勢訊號，美匯指數以及金價都未見大幅上升，反映避險潮未成氣候。香港人對於全球資產價格將調整一說，提出一個好問題，「全球資產」包括香港樓市嗎？股市好淡爭持，不過樓市仍一面向好，新盤開售，依然叫好叫座。中原4大整體指數齊升4周，過去3周連續破頂。筆者認為，港樓難似港股般急挫，料今年升勢將來到尾聲，或有機會緩步下挫半成。資金不會大量流出香港樓市，就算債息吸引，但租金回報率不再是香港人買樓的原因，更多的人炒樓志在資產增值，又或者真正有住屋需要。只要樓價稍稍下跌，用家就會瘋狂入市，樓價易升難跌。風吹知
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