陳永傑：樓市升勢一致 業主皆大歡喜
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GS(14)@2018-01-22 06:15:29【明報專訊】去年全球股市多數都表現異常出色，升幅有20%以上的比比皆是，有些升得更多。但不代表本港住宅樓市不濟，升幅有14%亦很理想，因為樓市升跌幅度比較劃一，不會像股票出現飛天遁地相差很遠的情况，業主得到實質回報率高於10%不難。
股市表現佳 仍不乏蝕錢股票
去年投資市場以股市表現最好，熱門股市升幅達到20%至30%甚多，美國股市三大指數亦有19%至28%升幅，香港股市更升近36%，成為主要股市中最出色的市場。冷門股市更厲害，越南升幅高達48%。
各地股市儘管有明顯升幅，不等同投資者得到相同的回報率，有時實際收益更存在很大差別，因為股市中每一隻股票的表現都不同，升幅與股市指數有很大出入之外，甚至會有股份錄得下跌亦未可料。
追蹤指數基金會有比較貼近市况的回報，但各種同類指數基金內的成分股比重各有不同，又影響到實質回報率，除非每一隻指數基金都像本港盈富基金（2800）的股票成分一樣，才可跟貼股市，否則回報都有一些分別。但如果各指數基金與盈富基金成分及比重相同，又何必多設同類指數基金，一隻就夠！其他投資產品好像黃金及外匯，只得黃金及歐元分別有13%及14%升，其他多數平平無奇。港樓去年上升14%，樓市的一致性比較強，升幅不會相距太大。樓市上升14%，大多數住宅樓不難有10%以上的實質升幅，或有少許樓盤升得更多，但落後大市甚至倒跌則非常有限，不似得股票同時有飛天遁地的場面。業主持有住宅物業，回報率不會像股票出現那麼大的偏差。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4349&issue=20180122