限購致供過於求 山東樓價升勢無以為繼
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GS(14)@2017-04-25 23:43:16【明報專訊】去年下半年內地出現樓市狂潮，樓價升浪由一二線城市蔓延至三四線城市，不過在各地「你方漲罷我登場」的勢頭中，山東樓價卻明顯跑輸，青島甚至出現了倒跌的情况。
青島去年樓價按年跌13%
根據中國指數研究院數據，青島房地產價格在去年3至7月連續5個月按年下跌，到11月和12月按年跌幅更擴大至15%和14%，按月亦跌7%和5%，去年全年跌幅達13%。而根據中國房地產業協會樓價數據，2016年山東煙台、荷澤等地樓價亦微跌，淄博、濰坊、威海樓價雖有上漲，但漲幅僅0.8%至3%（見表）。在主要城市中，只有濟南表現尚算理想，去年保持12個月連續按年上漲，但漲幅並不能和其他二線城市相提並論。
濟南和青島樓市去年也曾有過一輪急漲，如青島9月樓價按月上漲10.4%，濟南9月和10月樓價按月上漲6%和9%，按年上漲25%和32%。但隨後山東政府就採取了限購政策，措施仍算溫和，但山東樓市供應量較大，致樓價升勢無以為繼，青島從10月開始連跌3個月，11月成交量大跌33%，濟南今年1月成交按月下跌48%，2月樓價也重新跌回每平方米1萬元人民幣以下。
政府：樓市去庫存壓力大
山東其他三、四線城市則面臨更嚴重的供過於求，比如濰坊，有大量房地產公司開發建設，但當地人口和消費能力無法承接，而外來投資需求亦不多，去年9、10月雖然也跟風上漲，但只是曇花一現，11月樓價便按月倒跌4.5%。
山東省國土資源廳上月下發的文件亦將「標本兼治去庫存」作為工作重點，指出樓市去庫存壓力大，要減少以至暫停住宅用地供應。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4243&issue=20170424