湯文亮：劏場劏久必合 合久必劏
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GS(14)@2018-01-22 04:58:14【明報專訊】有老友請我做一個以《三國演義》為題材的講座，然後再問我，《三國演義》中哪一句是金句，是不是曹操經常說的「英雄所見略同」？抑或是孔明在《出師表》的「不宜妄自菲薄」？我認為都不是，應該是羅貫中在《三國演義》的出場白，話說天下大勢「分久必合，合久必分」，老友無異議，但又怎樣引用到商業行為？其實，例子多不勝數，不過要搵一些特別的例子，太平淡就沒什麼意思。
在香港，最失敗的物業投資者一定是買劏場的小投資者，他們被游說買劏場的時候，物業代理不會說是劏場，他們會說是劏舖，但又不能說他們講大話，因為任何劏場都會有一個地面入口，有地面入口就是舖位，所以，物業代理很容易就能夠推銷那些劏舖，甚至令到有買家賣樓買劏舖，不得不佩服物業代理口才。
保證回報只是餌 限期過後已上釣
劏場業主又提供兩年5厘年回報，這又是另一高招，兩年5厘年回報即是九折發售，但買劏舖的人不知道，租金回報保證即是投資回報不保證，當買劏舖的人發覺時，一切已經太遲。
回報期完結後，劏舖業主才發覺，那些劏舖根本很難租出，空置的舖位愈來愈多，如果租出去的話，莫講話5厘年回報，0.5厘都沒有，幾年後，當劏場的空置單位達到九成幾，就會有物業代理游說小業主以低價出售或者合併形式出租，如果小業主以低價出售，過了一段唔知幾耐長時間，劏場又會合併為一，新業主又會重新劏場。
如果是合併出租，在租約完結之後，那些小業主又會各持己見，有業主認為自己所持有的舖位位置比較重要，另一些業主則認為他們在傾談新租約時出了不少心機，堅持要多收一些租金，最後不但不歡而散，甚至一拍兩散。無論出現上述任何一種情况，都印證了劏場大勢，就是劏久必合，合久必劏。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9285&issue=20180117