湯文亮﹕新樓盤暢銷形成漩渦
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GS(14)@2018-01-15 02:15:52【明報專訊】去年樓市有一個很奇怪現象，就是新樓盤暢銷，銷售量創10年新高，二手樓銷量卻反其道而行，見10年新低。其實，這是一件非常危險的事，大家都不會察覺到，新樓盤暢銷最後會造成一個很大漩渦，吸納量驚人，並且將購買力吸入之後，短期內不會釋放被吸入的購買力；而且由於地產商提供高成數按揭，令到市民的購買力源源不絕被已售出的新樓盤吸乾，對後市有不利影響。
現在大家當然看不出來，大家只會發覺，即使新樓的樓價不斷上升，銷售量亦同樣上升，一片大好現象；不過，大家又試想一想，市場上沒有足夠購買力，最初的時候由於二手樓業主持貨能力強勁，樓價是不會下跌，但成交量就會大幅減少，這個現象正在出現，大部分人仍然未察覺到，危機亦由此開始。
一手吸乾購買力
如果購買力不但沒有增加，反而有部分被新樓盤吸去，當二手樓業主持貨力下降，或者有部分二手樓業主因為某些原因而被迫出售他們的物業，就會發覺市場承托力不足，如果他們不減價，就無法出售那些單位，結果是樓價會向下調整。
所以，如果只有新樓盤暢銷，所形成的漩渦反而會令樓市下跌，大家的確是要小心，不要以為新樓盤暢銷代表樓市上升。不過，如果新樓暢銷，二手樓又有相當多成交量，這代表樓市不但暢旺，而且是相當健康，現在樓市只是單蹄馬，很容易會跌低。
二手缺成交 單蹄馬市場易跌倒
但大家又不用太擔心，我們仍然儲備了不少購買力，只要金管局放寬逆周期措施，便會將那些購買力釋放出來，大前提是要增加供應，沒有足夠供應量，被釋放的購買力是會令樓價飈升，但成交量依然偏低，所以，想樓市回復健康水平，一定要增加供應量。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1737&issue=20180109