荃灣中心凶宅市價賣398萬易手 呎價逾1.2萬
1 :
GS(14)@2018-01-07 16:00:10■荃灣中心有凶宅以市價近400萬元易手。黃耀興攝
【本報訊】樓價高企，凶宅變上車盤。二手樓嚴重缺盤，過去一個多月市場錄得最少5宗凶宅成交，全屬600萬元內「上車盤」，個別更與市價看齊。「梗有一間凶宅喺左近」的荃灣中心，有凶宅以市價近400萬元易手，呎價逾1.2萬元。凶宅賣市價，凶宅大王伍冠流也說：「第一次見」。記者：朱連峰 陳寶恩
新一年開始，樓市買賣轉活，美聯物業統計10大屋苑，過去一連三天元旦假期錄約22宗成交，較2017年元旦長周末約10宗勁升1.2倍。當中天水圍嘉湖山莊及荃灣中心最多成交，各佔4宗。凶宅網顯示有多達18間凶宅的荃灣中心，長假期錄得凶宅成交。消息指，杭州樓3座高層戶，實用面積324方呎，代理指「市傳2011年有個老人家在單位內死咗幾日才被發現！」，淪為凶宅，傳以398萬元易手，呎價達12,284元。代理形容「完全係市價」，同座非凶宅單位上周錄得成交，售價410萬元，呎價12,654元。
原業主3年勁賺97%
凶宅一般比市價平兩成以上，如同屋苑令人聞風喪膽的太原樓「六屍凶宅」，去年5月僅售208萬元賣出，呎價5,561元，低市價最少五成。該單位仍獲三間銀行估值，中銀、恒生及匯豐網上估值介乎421萬至459萬元，是次造價低估值13%或61萬元。賣方2014年一筆過202萬元買入，若造價屬實，賬面勁賺近200萬元，三年升值97%。東涌映灣園鎖匙盤跌至單位數，僅九個，包括一伙凶宅正高價放售。消息指為5座一伙曾發生墮樓事故的中層戶，現開價570萬元，呎價11,515元，低市價不足一成。
凶宅大王：第一次見
一向熟悉凶宅市場的「凶宅大王」伍冠流認為，凶宅向來有一至兩成折讓，是次以市價成交是他「第一次見」。至於部份人認為老死於家中的個案不算凶宅，伍氏認為：「都算是凶宅的，只因為代理怕揹鍋！不過中肯些來說是屬於半凶宅，行內都是這樣稱呼」。另外反映本港住屋需求強勁，二手業主深明「賣咗買唔番」故相當惜售，定價越來越貼市價。他透露，其持有沙田第一城凶宅於日前低市價一成半租出，單位位於48座低層G室，實用面積304方呎，兩房間隔，單位前業主於廿年前因支氣管炎於家中離世，日前以9,300元租出，呎租30.6元。伍氏則於2010年以114萬元購入，租金回報達9.7厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180102/20262412