太古城暫錄16宗成交 超上月全月
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GS(14)@2016-06-21 07:10:55【明報專訊】樓價回穩，個別屋苑交投回暖。有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，不但個別高層優質海景戶逼近2萬元，本月亦已錄16宗成交，超過上月全月15宗。業界估計，由於本月尚有10日完結，料最終成交量或超逾今年4月錄得的25宗，有機會創自去年1月錄得34宗之後、近1年半新高。
中原高級資深分區營業經理陳彪表示，太古城過去3天連錄5宗成交，最新成交為太古城龍山閣極低層E室，實用689方呎（建築788方呎），3房間隔，望街景，以805萬元易手，實呎11684元（建呎10216元）。原業主2007年5月373萬元買入，帳面獲利432萬元或1.16倍。
華明邨實呎破萬元新高
公屋做價亦見回升。土地註冊處顯示，粉嶺華明邨2座高層6室，一伙實用147方呎的開放式戶，以170萬元（已補地價）成交，實用11,565元，呎價創今年新界公屋新高。原業主2012年以86萬元（已補地價）購入，帳面獲利84萬元或98%。另富誠地產客戶主任鄧宇謙表示，黃大仙天馬苑E座高層11室，實用415方呎（建築567方呎），2房間隔，雖然殘裝，但享開揚市景，以420萬元（已補地價）成交，實呎10,120元（建呎7407元），做價創屋苑今年新高。原業主2009年8月以166萬元（已補地價）購入，轉手帳面獲利254萬元或逾1.5倍 。
恒安邨福安花園現銀主盤
另馬鞍山連增兩宗銀主盤個案，而且業主同樣「借凸」樓價。其中馬鞍山恒安邨1座低層51室（實用354方呎），業主曾有5次借貸紀錄，合共借約136萬元，已超1998年12.52萬元（未補地價）購入價，現銀主開價275萬元（已補地價）或145萬元（未補地價）。另同區福安花園2座中層F室（實用592方呎）的業主有4次借貸紀錄，共涉約142萬元，超出1992年68.55萬元（未補地價）購入價，現銀主叫價545萬元（已補地價）及470萬元（未補地價）。
紀雲峰3100萬沽 實蝕逾360萬
不過市場消息稱，跑馬地紀雲峰低層A室，實用1509方呎，連車位以3100萬元售出。原業主2012年以3312.4萬元、未連車位購入，以車位逾100萬元計，料實蝕逾360萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6761&issue=20160621
郵儲行孖展暫錄6700萬
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GS(14)@2016-09-15 08:07:46【明報專訊】暫為今年全球新股「集資王」的中國郵政儲蓄銀行（1658），已於昨日正式展開招股，首日招股反應冷淡，多間券商合共僅借出約6700萬元，只佔公開發售部分足額所需的31.36億元約2%。
細價股受捧 汛和超購逾200倍
信誠證券聯席董事張智威表示，郵儲行招股反應一般，主要是因為近日大市表現疲弱，令投資者變得更審慎；而且臨近中秋，假日氣氛濃厚；加上郵儲行的招股價較為進取，均令投資者需要更多時間考慮，預計下周一（19日）才會有明顯的資金流進。他又補充，近期新股市場「細價股」當炒，如早前超購1694倍的易緯（3893），市場對郵儲行這種「巨無霸」的興趣反而不大。
而事實上，昨日孖展截飛的「細價股」、本港地基工程承包商汛和集團（1591），認購反應十分熱烈，券商合共已為其借出約28億元，較公開發售部分的1400萬元超購逾200倍。
郵儲行將於下周二（20日）截止發售，並與汛和集團一同於28日正式掛牌上市。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5989&issue=20160915
映御暫錄50租盤 開放式叫租9700元起
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GS(14)@2017-09-10 14:32:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6990&issue=20170909
【明報專訊】元朗近年為新盤供應重鎮，今年起多個屋苑入伙，暑假租賃旺季過後，租盤陸續被市場吸納。上月起入伙、現已入伙近八成的新地（0016）德業街映御為例，平均每呎叫租約29元水平，放盤量約50伙，佔項目總伙數不足10%。
元朗今年入伙新盤包括新地映御、同系Grand YOHO一期及二期，以及長實地產（1113）世宙，四大新盤共提供逾3600伙，暫有130個租盤，其中以提供523伙的映御最多，現時約有50個租盤。中原副分區營業經理王勤學表示，映御現時平均每呎叫租約29元，入場單位為1座高層實用面積306方呎A室，屬開放式間隔，以9700元放租，每呎叫租約32元。該盤本月暫錄約7宗租務成交，當中2座中層C室，實用面積303方呎，屬開放式間隔，以9500元租出，實用呎租約31元，為屋苑本月最高呎租；另有1房戶以每月1.02萬元租出，單位為1座中層F室，實用面積373方呎，實用呎租27元。
額印貨一年升值三成
此外，雖然現時樓市受辣招影響，惟屋苑上月已錄得首宗二手額印成交，而且獲利甚豐。該單位為2座低層N室，實用面積299方呎開放式戶，業主上月已於市場放售，叫價410萬元，議價後最終以400萬元成交，實呎13,378元。原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入，單位額印期未滿，帳面升值卻逾三成，升幅驚人，業主需繳付10%額外印花稅，即約40萬元。即使扣除使費等，原業主帳面仍賺48萬元或15%。
另於今年7月入伙的Grand YOHO二期，現時約有20個單位放租，較屋苑剛入伙時逾40伙大減約一半，屋苑上月錄得18宗租賃成交，當中第8座高層C室，實用面積537方呎，以月租1.7萬元租出，實用呎租32元。王續稱，世宙6月租盤高達180個，暑假後僅餘20個，盤源大減約九成。
暑假租賃旺季消化部分租盤
不過區內未來陸續有新供應，包括由嘉華（0173）及信置（0083）合作發展的朗屏8號，共提供912伙，最快明年首季入伙；至於華懋朗屏站南項目，涉及720伙，最快明年推出，或對區內住宅租金構成一定壓力。
海怡本月暫錄8宗成交 按月升1倍
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GS(14)@2017-09-24 13:02:25http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1320&issue=20170923
【明報專訊】十大屋苑本月交投量明顯增加，其中鴨脷洲海怡半島本月暫錄8宗成交，較8月全月4宗上升一倍。中原分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島16座高層F室錄得成交，實用882方呎（建築1105方呎），屬3房套房間隔及有多用途房，連租約，以1765萬元易手，實呎20,011元（建呎15,973元）。原業主2007年10月以706萬元買入，持貨10年，帳面獲利1059萬元，單位升值1.5倍。
太古城3房戶1445萬 25年升逾千萬
至於鰂魚涌太古城本月暫錄14成交，已追平8月全月交投量。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城綠楊閣低層D室，實用922方呎（建築1029方呎），3房1套間隔，以1445萬元易手，實呎15,673元（建呎14,043元）。原業主1992年5月以350萬元買入，持貨25年，帳面獲利1095萬元或逾3倍。
新都城兩房580萬沽 3年多升四成
另外，新地（0016）旗下日出康城晉海收票反應熱烈，帶動區內二手交投，同區指標屋苑新都城，本月暫錄約10宗成交，追貼上月全月15宗成交。利嘉閣聯席董事梁敬嚴透露，上述單位為2期11座低層B室，實用363方呎（建築516方呎），以578.8萬元沽出，實呎15,945元（建呎11,217元）。原業主2014年2月以395萬元購入，3年多帳面獲利183.8萬元或約47%。
駿景園855萬沽 屋苑2房新高
至於火炭指標屋苑駿景園有兩房戶錄高價成交。中原副分區營業經理梁廣成表示，駿景園3座中層B室，實用594方呎（建築715方呎），屬兩房間隔，新近以855萬元成交，實呎14,394元（建呎11,958元），成交價創屋苑同類單位新高。
原業主早於2003年255萬元購入，持貨約14年，帳面獲利約600萬元或約2.4倍。梁續指，屋苑本月暫錄約3宗成交，上述成交較上周同類單位2座高層B室，以830萬元成交高出3%。
青衣本月暫錄39宗成交 近5月新高
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GS(14)@2017-09-26 14:51:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0835&issue=20170926
【明報專訊】青衣區剛過去周末連錄6宗成交，累計本月暫錄39宗成交，已超越8月全月的32宗，料創今年4月後按月新高。
區內指標屋苑盈翠半島有3房戶成交價逼近千萬元，中原分區營業經理陳輝麟表示，盈翠半島6座高層F室，實用面積674方呎（建築面積849方呎），3房間隔，享海景，新近以970萬元沽出，實呎14,392元，屬市價水平。原業主2009年12月482萬元買入，帳面獲利488萬元或1倍。
天晉3房1795萬沽 屋苑同類新高
將軍澳新盤開售前，區內部分二手屋苑做價再創新高。利嘉閣分行聯席董事梁敬嚴表示，天晉1期3座高層B室，實用面積892方呎（建築面積1133方呎），屬3房1套間隔，享海景，新近以1795萬元易手，實呎20,123元（建呎15,843元），成交價及呎價均創屋苑同類單位新高。原業主於2012年以1130萬元購入，持貨5年，帳面獲利665萬元或59%。
同區海悅豪園有3房戶錄破頂成交。梁續稱，單位為2座高層C室，實用面積602方呎（建築面積805方呎），3房1套間隔，以820萬元沽出，實呎13,621元（建呎10,186元），成交價及呎價均創屋苑同類新高。原業主1997年12月458.2萬元購入，帳面獲利361.8萬元或約79%。
海悅3房高見820萬 實呎1.36萬
另同區維景灣畔連錄兩宗逾千萬成交，包括10座高層H室，實用面積638方呎（建築面積876方呎），3房1套間隔，享園景，以1078萬元易手，實呎16,897元（建呎12,306元），成交價創屋苑同類新高。原業主2001年8月347萬元購入，帳面獲利731萬元或2.1倍。
維景連錄兩宗逾千萬成交
另同屋苑1座中層E室，實用面積781方呎（建築面積1049方呎），同屬3房1套間隔，享海景，新近以1228萬元成交，實呎15,723元（建呎11,706元），原業主2007年10月以約570萬元買入，帳面獲利約658萬元或1.2倍。
本財年暫錄8宗矚目補價 涉逾886萬呎
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GS(14)@2017-10-15 14:12:38【明報專訊】補地價過去一直是發展商補充土地儲備的重要來源，不過自2012年梁振英上任特首後，矚目補地價項目可謂絕無僅有，惟今個年度（包括梁振英最後6個月任期），已有數個大型項目完成補地價，如新地（0016）屯門兆康第54區及西貢十四鄉，預計合共已提供超過886萬方呎樓面。
新地十四鄉最矚目 料逾百億
本報統計，今個財政年度，未計上文所提及、由恒地（0012）持有的數個項目，市場已有8宗較矚目項目（以補地價金額達1億元以上、非港鐵上蓋的住宅或商住項目計）完成補地價，涉及可建樓面達886萬方呎，創近年新高。有關情况與2012年梁振英上任特首後的情况截然不同。2012至16年間，每年完成補地價項目介乎2至7宗；2013年僅2宗， 最多為2014 年（7宗）。反觀今年，至上月15日已有8個項目完成補地價，比2014年全年多1宗。
今年已完成補地價項目中，以十四鄉最矚目，涉480萬方呎樓面，市場預計補地價勢逾百億元，其中鄰近馬鞍山濾水廠地皮，已獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈，住宅樓面涉約215.5萬方呎。鄰近大洞禾寮一帶地皮，獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房，並設1幢1層高商業設施，涉266.92萬方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4990&issue=20171011
十大屋苑暫錄125宗 黃埔康怡映灣園交投倍增
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GS(14)@2017-10-22 15:42:59【明報專訊】施政報告公布後除新盤大開快車外，二手交投亦見升溫，十大屋苑本月已暫錄125宗成交，較上月同期升幅達17%，其中有8個屋苑交投量增加，以紅磡黃埔花園、鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園按月成交量倍增最為矚目。
本報統計十大屋苑本月成交，截至昨日十大屋苑已錄125宗成交，較9月同期的107宗成交增近兩成，當中有8個屋苑成交量增幅由7%至3倍不等。紅磡黃埔花園本月暫錄15宗成交，較上月同期僅錄6宗買賣，上升1.5倍，屋苑現時平均實呎1.45萬元。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，屋苑10期2座中層C室，實用面積910方呎（建築面積1033方呎），3房套連士多房設計，望海景，以1598萬元易手，實呎17,560元（建呎15,470元）。原業主1989年1月以約123.2萬元購入，帳面獲利達1474.8萬元或近12倍。
太古城兩房則王1028萬沽
鰂魚涌太古城日前連錄3宗買賣，屋苑本月暫錄13宗成交，平均實呎1.76萬元。中原資深區域營業經理張光耀表示，屋苑順安閣中層G室，實用580方呎（建築675方呎），兩房則王間隔，以1028萬元易手，實呎17,724（建呎15,230元）。原業主2011年以674萬元買入，帳面獲利354萬元或53%。
東涌施政報告公布即日錄5宗
東涌各大型屋苑於施政報告公布即日連錄5宗成交，同區映灣園本月暫錄7宗成交，新近錄得額印鬆綁易手獲利個案。
美聯分行營業經理張少勛表示，映灣園2座中層E室，2房間隔，實用面積518方呎（建築面積716方呎），獲首置客以598.8萬元買入，實呎11,560元（建呎8363元）。原業主2014年6月以約413.3萬元購入，持貨3年額印稅限期屆滿後沽出，帳面獲利約185.5萬元或約45%。
好運中心2房實呎1.42萬
另沙田市中心本月交投亦轉活躍，暫錄15宗，較上月同期升五成，區內好運中心棕林閣中高層D室，實用面積443方呎，以630萬元成交，實呎14,221元，創屋苑同類單位新高，原業主於2004年以約230萬元買入，帳面獲利約400萬元或2.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9542&issue=20171019
本月新盤暫錄逾千宗 急彈近2倍
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GS(14)@2018-12-19 09:41:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3784&issue=20181219
【明報專訊】信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙不足一周累沽871伙，刺激本月一手成交量急升，綜合市場消息，截至昨日本月一手市場共錄約1091宗成交，較上月樓市吹淡風時全月不足400宗成交，宗數反彈逾1.7倍。業界預料，本月整體一手交投量可回升至約1200宗水平。
瑧蓺開放式戶實呎3.76萬
11月一手市場僅錄得約395宗成交，宗數按月下跌逾六成，是兩年的按月新低，業界預期本月1200宗成交，將有望超越10月份約1000宗水平，成為今季一手最旺的月份。
本月成交除由凱滙帶動外，港島區迷你戶亦獲承接，新世界（0017）西營盤瑧蓺最新沽出一伙頂層開放式戶，單位為33樓C室，實用面積222方呎，成交價為836.3萬元，實呎37,671元。可留意的是，面積相若的單位10月份曾以呎價逾4.6萬元沽出，呎價貴絕全港開放式戶，單位為32樓J室，實用面積221方呎，成交價1025.2萬元，若撇除樓層及景觀因素，同類單位呎價低高位近兩成，項目現時尚餘最後一伙待售。
土瓜灣成下一輪新盤戰場
事實上，一手市場短期內仍有多個市建局有份參與發展新盤登場，包括新地（0016）土瓜灣北帝街Downtown 38、及新世界同區九龍城道瑧尚，兩盤合共提供522伙，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，凱滙吸引市場大批購買力，將利好一手交投回勇，預計本月一手交投量達約1200宗水平，至於二手市場則料錄約2200宗水平。
本月一手暫錄2250宗 創1年新高 業界：交投旺勢持續至下月
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GS(14)@2019-03-25 04:24:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5256&issue=20190325
【明報專訊】新春後新盤市場一直維持旺勢，本報統計，3月份截至昨日，全港一手新盤暫錄約2250宗成交，成為繼去年3月後、即過去一年來按月一手成交最多月份。業界估計，3月全月一手成交有機會達2500宗水平，料創2017年3月錄逾2700宗後的兩年新高，旺勢可延續至4月。
明報記者 林尚民
本報統計，上周六受新世界（0017）土瓜灣瑧尚首輪開賣294伙「一Q清枱」帶動，市場已錄約574宗一手成交，至昨日再售出逾百伙單位，即過去兩日錄得約680宗成交，令本月新盤成交已達2250宗，與去年單月一手成交量最高的3月錄得的2250宗相若，創一年新高。
恒地系3盤656伙整裝待發
新盤熱銷，發展商都整裝待發，如提供216伙、恒地營業（二）部負責銷售的天后維峯‧浚匯，今日首度開放示範單位予傳媒參觀，相信最快本周內開價。恒地營業（一）部負責銷售的深水埗元州街342至356號家壹設200伙，預料短期上載樓書及開放示範單位，最快下月初開價。此外，恒地與新世界合作何文田窩打老道74號項目，將緊接推售，涉240伙，意味上述3個即將登場的全新市區盤，均屬「四叔」李兆基旗下恒地系項目。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，雖然上述3個新盤或趕不及3月內發售，但連同其他貨尾在內，估計全月一手成交量可挑戰2500宗水平。
資料顯示，有關數字或將成為2017年3月錄2700餘宗成交後，兩年來按月新高；2017年3月為「一約多伙」尾班車，市場有多個大盤推售，包括新地南昌站匯璽、長實（1113）馬鞍山星漣海、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY等。廖續稱，新盤旺勢至少會延續至4月，發展商開盤料採取先求量、後求價。
曦臺加推33伙 個別提價5％
上周六開售的油塘曦臺售約75伙後，發展商宏安加推33伙，包括屬首推3房連平台特色戶，今張價單扣除最高13%優惠後，折實平均實呎19,112元 。對比新舊價單，最新推出2座8樓A室、實用547方呎，定價1129.8萬元（呎價20,654元），較本月14日推出、面積相同的2座9樓A室定價1072.7萬元（呎價19,611元），賣貴5.3%。
另外，嘉里（0683）部署稍後開售九龍半山龍駒道全新樓盤緹山之際，同系屯門掃管笏已屆現樓的滿名山，最新以5355萬元，售出山庭25號洋房，實用面積為1785方呎（另連1488方呎花園和777方呎天台），實呎3萬元；上述為滿名山本月首宗洋房成交。
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