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在港買地 變相「賣廣告」

1 : GS(14)@2018-01-02 00:04:49

【明報專訊】中資上半年以逾500億元搶港地看似驚人,但聯昌證券香港內地房地產研究主管鄭懷武直言仍未是高峰,事關近兩年中資內房銷售規模迅速擴張,像碧桂園(2007)規模已升至5000億元(人民幣,下同)以上,龍湖(0960)今年規模亦已翻番至1500億元,若只計三大龍頭內房以其銷售額中5%於港投資,每年湧港資金已逾千億。

港借貸成本低 吸引內房商

他亦坦言,內房於本港上市,早已儲備有境外資金,大型房企融資成本只約3厘至4厘,小型亦僅4厘至5厘,相反內地融資往往要達至6.5厘至7厘以上,故資金泊港投資亦是合理做法。而且香港在內房眼中並不算「境外、海外」,而是「中國其中一個一線城市」,「不來港就顯得好似不夠大(企業規模)」,「插旗」變相是建立品牌「賣廣告」,買投資物業如商廈亦當作資產配置。

鄭懷武又指出另一關鍵在於內地項目有諸多增值稅,令到「大陸樓盤毛利率要去到25%以上,純利才保證有5%至6%」,相反香港稅制簡單,「只要計到十多個百分點,就已經有相同的利潤」,港樓價下跌機會相對微,變相港地更顯身價,近年中資攻港的供應將於2019年至2020年釋放。

招銀國際研究部策略師蘇沛豐亦預期內房來港拿地不會放緩,他指內地明年銷售受到調控影響,商品房銷售面積可能下跌一成,而港項目利潤較高,且融資渠道暢通下,無限購限售等風險下,來港當分散風險「試水溫、多元化」的地方,亦不排除小型內房亦會躍躍欲試,惟除非內地地價回調下降,或者樓市好轉,否則在本港樓市未見明顯轉勢下,本港仍是內房的落腳點。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0037&issue=20171227
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345816

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