湯文亮﹕通過壓力測試 不代表供樓無壓力
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GS(14)@2017-12-26 13:00:22【明報專訊】香港銀行雖然沒有跟隨美國加息，但其實加息的壓力非常龐大，只不過是銀行衡量過暫時維持不變所得到的利益比加息為大，所以仍然維持利息不變，但嚴格來說，加息是事在必行，甚至會出現美國不加而香港要追加的情况。
有剛買樓的年輕業主說不用擔心，因為在他們買樓的時候，通過了金管局要求銀行替客戶做的壓力測試，利率比現在高3厘，他們並不擔心美國加息，就算美國再加息，香港未必一定要跟隨，就算香港要跟，有3厘水位，唔知幾時才會加足，說不定在未加到3厘的時候，美國已經開始減息，所以，大家對加息只需要留意，不需要太過擔心，否則會影響買樓的決定。
最近，有一些在過去一年買了樓的業主跟我說，他們很辛苦，因為供樓是長期壓力，所面對的問題並不是解決之後就會完結，而是同樣的問題會重新開始，現在還未開始加息就已經這樣辛苦，他們不敢想像在加息之後要如何面對。
供樓後現實生活 與壓測預期不符
他們的苦處我明白，即使他們通過壓力測試，但仍然未必可以應付加息前狀况，更何况是加息後？其實，壓力測試只是證明有能力做，但未必可以做到。很多人在買樓的時候，他們會將一些非經常收入計算在入息內，又將消費降至最低，結果是可以通過壓力測試，但買樓之後，他們才發覺每月供款非常辛苦，不穩定收入令到他們的淨收入減少，但消費支出並沒有像預期般降低，最初的時候他們還可以用儲蓄來應付，之後就要動用信用卡額度甚至私人貸款來應付日常開支，欠債只會愈來愈深，生活只會愈來愈困難，如果樓價上升，他們在心理上仍然可以獲得安慰，但如果樓價下跌，他們就會面對極大困擾，雖然通過壓力測試是證明在財務上有能力供款，但就要考慮到自己是否可以長時間執行，這才是壓力測試的關鍵所在。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4037&issue=20171221