李志成：「白居二」恒常化助房屋流轉
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GS(14)@2017-12-18 03:35:04【明報專訊】近日本港天氣開始轉冷，不過無礙市民出外睇樓意欲，樓市還是持續地熱烘烘。發展商看好一手市况當旺，紛紛重推項目貨尾，甚至擬加價推售，二手市場受氣氛帶動，連環錄得破頂交易，當中更有不少來自資助房屋。政府早前落實會於明年首季推出2,500個「白居二」配額，預料可為市場注入新動力，有上車客憂慮遲買更貴，因而加快入市。觀乎過去兩輪「白居二」的反應，計劃恒常化料增加居屋第二市場需求，而在新供應有限的情況下，或有助加快公營甚至私營房屋流轉。
據土地註冊處資料顯示，今年首11個月每宗二手居屋註冊金額已突破400萬關口，攀升至逾437萬元，按年急增近兩成；年初至今累計升幅則達約17%。就以上月成交的二手居屋單位為例，柴灣康翠臺6座高層F室，單位實用面積757平方呎，最終以830萬元（已補地價）成交，平均實用呎價達10,964元，幾乎追貼私樓水平。
適時檢討房策 助釋放二手盤源
市民如果有留意到，房協新一輪資助出售房屋早前收表逾9.4萬份，錄得超額認購151倍，當中超過九成為白表申請者，數字間接反映出市民置業需求未減。事實上，「白居二」實有助疏導部分置業需求，惟受制於居屋業主一向惜售，加上二手私樓價格持續升，居屋業主難覓換樓目標，供少於求的情况下，計劃未必立時見效。要解決二手流通量偏低問題，並重新驅動二手市場換樓鏈，政府應按時檢討房屋政策，適度放寬按揭及降低印花稅，令首置客得以用較少首期成功置業，亦協助居屋向隅客或業主轉投私樓市場。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0413&issue=20171211