謝偉銓﹕買樓不應是人生唯一目標
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GS(14)@2017-12-03 18:10:56【明報專訊】香港樓價居高不下，令不少人的置業目標受阻，但買樓不是人生唯一的目標，還記得「成功需苦幹」這首歌嗎？原來是要依靠自己的努力上車置業，在社會生態改變下，成功需苦幹變成為成功靠父幹，更甚是，近日由兩代人共同面對置業問題，有向三代人延伸的迹象，早前有傳媒報道，有祖父母為身在海外求學的孫兒未雨綢繆，參觀新盤示範單位，希望為其置業。
置業有向三代人延伸迹象
父母為子女，願意傾盡所能代支首期買樓，再由子女自己供款，令香港不少兩代人需同時面對供樓問題，若再加上跨代人士代支首期，令三代人也涉及其中，只希望香港不要像日本樓市泡沫期，要合三代人之力才能把借貸供樓的款項清還。
為搶佔置業人士市場，近日有發展商推出一按借足七成樓價，馬上吸引市場注目，該按揭還款期長達15年，年期看來不算吸引，但期內可以選擇「只供息不供本」，對只能儲夠首期但收入不多的年輕人，無疑甚具吸引力，就算在期內提前還款也不罰息，資金運用更見靈活，當然按揭息率相對一般較高，但在低息環境下，仍屬具吸引力。
積金作首期 恐再谷高樓價
現時年輕人欲置業，無論如何努力儲錢也未必能追上樓價，加上入場門檻不斷提高，就算預期日後單位供應增加，但在需求不斷上升下，首期不足仍是上車最大障礙。
強積金管理局日前表示正在研究容許僱員退休前，可將部分強積金供款用作置業首期。對準買家而言，無疑是一項好消息。為了上車，不少年輕人節衣縮食，若能取出部分強積金用作置業首期，對一些首期不足人士，也是多了一筆置業補貼，減少借貸；但我仍然擔心有關做法，會否引發更多需求者的入市意欲，在供求不平衡下，上車盤價格是否再被推高，令置業者百上加斤。
兩屆政府致力解決房屋問題
香港上屆及今屆政府都為解決市民置業問題，將房屋政策定為政府「重中之重」的問題，特首施政報告除提出增加公屋及居屋供應外，更將綠置居及白居二等恒常化，又會推出過渡房屋，種種政策，都是希望盡快令更多市民可上車置業，但市民在置業的同時，也要想想人生是否只是為了置業而沒有其他理想可追求呢！
思籌知路召集人
[謝偉銓 銓誌言]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2023&issue=20171128