李志成：股樓暢旺 破頂成交續增
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GS(14)@2017-12-03 18:06:53【明報專訊】近日香港股市牛氣冲天，恒指早前一度重上3萬點，創近10年高位，本港樓市火熱程度更有過之而無不及。自政府公布房屋政策，以「置業作主導」定調後，後市逐漸明朗化，一、二手市場明顯轉旺。尤其是二手方面，近期多個屋苑連環錄得破頂成交，即使業主見市况熾熱而提價，亦不乏用家接貨。筆者認為，年底前多個焦點新盤高價推售，刺激二手市場叫價進取，在盤源短缺情况下，部分用家或怕「高處未算高」而心急入市，破頂成交料陸續有來。
自上周長沙灣誕生地王後，部分區內二手隨即反價或封盤。宇晴軒一個3房戶原先以1050萬元沽售，創下同類單位新高價，惟三日後有新買家追價搶貨，業主賠訂，以1128萬再次沽出單位，實呎突破2萬元水平。
盤少議價空間窄 用家追價入市
事實上二手屢錄破頂成交，除了地王效應外，始終離不開盤源短缺這個因素。自額外印花稅推出後凍結不少購買力，買二手樓當做投資的需求下降，外加按揭規限增添換樓難度，本港整體放盤量持續減少。與此同時，新盤開售氣氛良好，未能買到心頭好的向隅客回流二手，業主叫價亦變得相當進取。雖然業主議價空間收窄，但仍不乏首置或換樓客高追入市，其一是盤源銳減在「僧多粥少」及樓市持續升溫下擔心錯過入市時機；其二是息口仍處較低水平，料本港最快到明年次季才進入加息周期。筆者相信破頂成交會陸續有來，年內市場氣氛維持暢旺。若要讓二手市場換樓鏈重啟、協助市民置業，政府則應因時制宜，考慮放寬換樓期及按揭成數等。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7347&issue=20171127