廖偉強：內地買家成豪宅新貴
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GS(14)@2017-11-26 14:26:18【明報專訊】香港1997年回歸之前，是由英國統治的殖民地，所以當時香港的豪宅大多數是由外籍人士擁有；自回歸後，愈來愈多香港人進駐豪宅地段的物業，豪宅市場的主導者開始出現轉變。此外，由於近年中國變得強大，經濟持續起飛，過去10年香港豪宅市場的形勢又再度產生變化。因內地人較為富裕的一群都鍾愛香港的物業，因此現大部分的豪宅物業成交直都牽涉內地人的身影。
由於香港傳統豪宅地段大部分都住處於港島區，因此，1997年前被公認為香港的十大名廈均聚集於港島地區，九龍及新界區能稱得為豪宅地段寥寥可數。九龍區有九龍塘、加多利山及京士柏山一帶區域；至於新界區，就只有九肚山傳統豪宅地段。在1997年亞洲金融風暴爆發之前，樓市及股市飈升，市場氣氛熾熱，大眾深信只要能夠買到樓就是贏，全民皆炒，樓價更被推至當年歷史高位。
新盤添華麗裝修 包裝成豪宅
直至到1997年金融風暴爆發以後，經濟持續下滑，樓市變成一潭死水。眾多發展商為了加強項目的競爭，紛紛為新盤加添華麗的裝修，將室內的廚具、浴室及電器設備等，都換上過往只在豪宅樓盤所使用的外國名牌，目的是希望增加樓盤的銷售能力，同時在宣傳上增添豪宅的美譽，將項目包裝為豪宅樓盤。
香港的樓市自2003年SARS後至今，呈現只升不跌的局面，樓價不斷創新高，造就香港人持有的物業價值連翻幾倍以上；再加上內地的龐大資金及買家湧入香港的物業市場，市場對於豪宅的需求更加是供不應求。面對種種利好因素，導致香港豪宅有價有市，樓價自然貴得有道理。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8880&issue=20171120