ZKIZ Archives


元朗上車新盤 恐蚊蟲滋擾Park Yoho 1C望濕地翠綠景

1 : GS(14)@2016-07-17 16:00:10

■Park Yoho Sicilia只得1座孤零零,東面預留作鐵路路段,毗鄰地皮有待發展。



【新盤巡禮】元朗峻巒上月底以新名包裝1B期Park Yoho Venezia帶動銷情有起色,不消一個月內,火速趁勢推出1C期Park Yoho Sicilia,物業只建1幢,特設開放式戶型,為之前期數所缺,以入場費低取勝,折實300餘萬元有交易,惟該幢偏離物業其他期數,並靠近容易滋生蚊蟲的濕地林木,入場之選的開放式全部向西,正對鄉郊電塔紛陳地帶,蟲患西斜都要提防。記者:溫潤潔攝影:王子俊


擁單邊開揚環境的Park Yoho Sicilia,以保育生態區為伴,從西至北面對出,近望濕地遠眺錦田河,享天然景致,但小心被蚊蟲咬,春夏交替蠓患嚴重,空曠無遮擋容易飛入屋,要做足防治措施。附近河道水質差,傳出異味也難受。東面也有兩點需注意,對出預留作鐵路路段,以及有一幅待規劃發展地皮,目前遠山美景,未來添變數。



單位入場費314萬

物業南面望1B期樓景及內園景,首度開放兩個示範單位屬這類,其中1B座12樓C室,露台及大房轉角窗,向西南遙望元朗市中心,看得見實際距離非常遠,屋苑所在的鄉郊山旮旯地段,附近多電塔,示範單位就摻雜電塔景,感覺大煞風景。
Park Yoho Sicilia亦即整個峻巒項目的第1座,再細分為1A及1B座,共166伙,戶型偏細,成為屋苑入門座別。標準單位佔150伙,開放式面積324及326方呎,有26個,最平折實313.7萬元,呎價9,623元,擺明車馬針對上車客想住新樓,又要銀碼細,不在乎地點隔涉,以及內櫳的骰的心態。標準單位中,一房戶供應逾三成,有52個,面積407及449方呎。兩房戶數量,有48個,面積490及531方呎。一及兩房以開放式廚房設計。三房面積628方呎,有24個,雖有獨立廚房,但只有1個浴室,不設套房,人多家庭出現爭用廁所情況。



■浴室有合理空間,兼且有窗。

■向南望1B期內園樓景,惜同時見到電塔。





■細房只及大房一半,約50方呎。

■大房呈長方形,約100方呎。



頂層4伙設有天台

特色戶有16個,分佈最低層1樓及頂層,1樓12伙,面積291至582方呎,開放式至三房,俱連平台,平台面積52至316方呎,頂層4伙較矜貴,面積727至999方呎,間隔三房連套房,內置樓梯直達私家天台,天台面積328至855方呎。
Park Yoho Sicilia家電品牌屬大路貨色,廳房提供珍寶分體式空調機,廚房配備德國西門子抽油煙機、煤氣煮食爐或電磁爐、微波爐,頂層特色戶改用微波焗爐,最大面積999方呎單位,附電蒸爐。此外,開放式及一房戶選用較冷門的法國Rosieres雪櫃,兩及三房選用飛歌雪櫃,頂層特色戶選用西門子雪櫃。















來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160717/19697791
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304022

大埔聚豪天下四房大屋翠綠環繞

1 : GS(14)@2016-09-17 17:48:57

■1樓下半層客廳佔地廣,外望翠綠景。



【搵屋指南】大埔聚豪天下位處曾經有地皮司法覆核的露輝路盡頭,由84幢洋房組成,當中5座為實用面積逾4,000方呎的獨立屋,其餘79幢均為實用面積2,000餘方呎排屋,一律樓高3層,半層式設計,樓層較多,勝在每層空間廣闊,置身大屋的感覺沒有因為分層太多而大打折扣。記者:伍志輝攝影:何家達模特兒:Chorrie(Mouton)



聚豪天下主要有4款屋型,A型屋細分為A1、A2及A3型,實用面積2,447至2,482方呎,屋型佈局分野不大,均屬三套房間隔。B型屋分為B1及B2型,實用面積同為2,706方呎,俱屬四房雙套間隔,主要分別是B2型屋車房較細。C及D型同屬五套房大屋,實用面積4,074及4,273方呎,沒有半層上落的樓層多問題,但樓梯位長不可免。各洋房主要外望八仙嶺一帶翠綠山景,部份享有船灣淡水湖以至吐露港海景,特別矜貴。



■地下下半層為宴客偏廳。

■地下上半層改為飯廳連開放式廚房。



■洋房以天然山景為主,觀感綠化舒適。

■1樓上半層有兩間睡房,這是較大的一間。


附小花園 設有偏廳

物業用家主導,放盤向來不多,介紹這間屬B1型屋,間隔經過改動,仍大致保留四房雙套房格局,經地庫車房旁大門入屋,沿長長的樓梯可抵外連花園的原則客廳,戶主將之佈置成偏廳。地下上半層原則為廚房連大碼工人套房,現改為飯廳連開放式廚房,工人房改置於地庫車房旁邊原有多用途房內。飯廳外連小花園,可出入物業內園通道。1樓下半層原則為飯廳,現時改為客廳用途,樓層高,外望山景更翠綠天然,安排較原有設計更合理。1樓上半層兩間睡房皆向南,外望內園綠樹屋景。2樓下半層為主人套房所在,外連平台,山景較客廳更開揚。2樓上半層套房面積較主人套房略細,但就擁有向南靚座向。利嘉閣地產馬惠玲表示,物業現有放盤少於10個,最低消費2,400萬元,為A1型雙號屋,實用面積2,447方呎,原裝間隔三套房。原裝間隔四房雙套房最平為一間B1型單號屋,實用面積2,706方呎,開價2,500萬元。C及D型屋現時無放售盤,放租則有一間C型雙號屋,實用面積4,074方呎,原裝間隔五套房,叫租128,000元。聚豪天下今年暫錄兩宗成交,同屬A2型屋,實用面積俱為2,481方呎,6月份易手的雙號屋,成交價2,260萬元,5月份則有單號屋以2,300萬元轉售。







資料來源:利嘉閣地產大埔豪宅分行(26672337)電郵:mailto:[email protected]




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160917/19772675
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309443

新北市頂峰 賞翠綠山巒

1 : GS(14)@2016-10-15 12:00:17

台灣低密度豪宅別墅以「北陽明,南華城」著稱,前者是台北陽明山,後者則是新北市新店區台北華城,是當地多個別墅豪宅區的俗稱,其中華城特區上由豐泰及樂聲置業合作發展的豐雲匯二期頂峰,共設5幢別墅連花園,建築面積7,484至13,718方呎,入場費為7,500萬港元起,相當於香港中半山帝景園一個實用面積1,806方呎的四房單位;建築呎價9,507元,與近期荔枝角美孚新邨優質單位成交水平相若。


連花園 樓底高

台北華城距離台北市中心約半小時車程,頂峰邀請美國著名建築大師Jim Olson設計,最快今年第四季落成,其中兩幢供香港買家優先認購,售價分別是3億及3.5億新台幣(約7,500萬及8,750萬港元),項目以清水房形式出售。頂峰全部獨立屋戶型,有車庫及花園。每幢別墅設計獨特,依地勢而建,其中一幢別墅打造為現樓展覽館Jim Olson Houses,面積約7,484方呎,樓高三層,地下為停車庫,1樓為客廳,2及3樓為客房及主人房,門前庭園種植羽松等植物。屋內設計色調柔和豐富,強調將大自然與建築融為一體,1至2樓中央採用雙層中空設計,客廳擁7.5米(約24呎半)特高樓底,配搭大幅落地玻璃窗,框起戶外無際的翠綠山巒景致及池畔景色。


【豐雲匯2期頂峰】







■別墅外牆採用埃及和以色列進口的米色天然大理石。

■玄關及走廊位置預留空間,供屋主展示私人藝術珍藏收藏品之用。



■別墅打造成建築師Jim Olson展覽館,展出其手繪、作品介紹等。

■客廳對出是無邊際泳池,一邊享受美景,一邊暢泳。

豐雲匯整個項目共三期,首期雲端共7間別墅,累沽出4間,買家全為港人,現提供一間大屋予香港買家認購,連花園總面積約6,759方呎,入場價折合3,280萬港元。台北華城半山豪宅區近年受到當地人熱捧,以完善社區管理及嚴密保安,加上鄰近烏來溫泉區及私立名校康橋雙語,區內星級鄰居包括言承旭及王羽等。


【豐雲匯1期雲端】

■豐雲匯1期雲端共7間別墅,現提供一間大屋予香港買家認購。

■客飯廳樓底特高,連接戶外泳池。



■每層均設觀景露台或花園平台,隨時親親大自然。

■套房空間大,三邊落床完全無難度。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161015/19801005
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312085

筲箕灣香島 享翠綠山巒景

1 : GS(14)@2016-10-24 05:55:13

【明報專訊】港島向來有較少新樓盤供應,但近期接連有新盤登場,如南豐推出旗下筲箕灣香島。香島所處地勢較高,故部分單位可享翠綠山巒景致。項目雖然主打大單位,但戶型多元化,涵蓋1房至4房,另設多款特色戶,相信可吸引不同客源。

明報記者 方可兒 攝影 鍾林枝

樓花期約28個月的香島,由4幢大廈組成,共提供470伙,當中約40%單位為3房戶,實用面積845方呎至1055方呎;4房單位佔約20%,實用面積1051方呎至1228方呎,反映項目主攻家庭換樓客,主打的戶型多逾千呎。

發展商設計的示範單位以大單位為藍本,為1座28樓A室,實用面積1055方呎,採3房1套連儲物室間隔。大廳面積約287方呎,相當於時下一個開放式單位;大廳外接露台,趟門採摺疊式設計,讓室外景觀可融入家中。

大廳連露台 室外景致融入家

大廳鋪砌實木地板,白色牆身配上黑白為主的畫作,簡約中見時尚,全屋室內設計偏向北歐風格;客飯廳以淺灰色梳化作分隔、間隔分明。飯廳放置8人餐桌後,仍有不少活動空間,客廳配有綠色地氈,配合窗外山巒景致,洋溢自然氣息。

3間睡房坐向與大廳一致,同樣可望開揚翠綠景致。設計師打通兩間睡房,改以趟門分隔,其中一邊作工作室,設有色彩繽紛的特色牆飾。另一邊作兒童睡房,而且不論衣櫃、桌椅以至睡床,也以同一卡通公仔作裝修主題。

主人套房設曲尺形、幾近落地的玻璃窗,窗外視野一覽無遺。主人房面積約142方呎,放置雙人床後可三邊落床。床頭設實木裝飾,貫徹簡約設計風格。套房浴室內設浴缸,以深色作主調,宛如酒店設計。另一間浴室設企缸,兩間浴室同樣設有窗戶通風。示範單位的廚房以白色作主調,與交樓標準不同,除配備多項德國品牌家電外,更備有不少廚櫃作儲物空間。

鄰近巴士站 交通方便

香島位於柴灣道,項目入口附近即有巴士站,設有多條路線來往中環、灣仔、旺角、馬鞍山等;距港鐵筲箕灣站亦不算遠。樓盤採一字形佈局,部分向西單位面向柴灣道馬路,或受噪音影響。若買家鍾情山巒景致,可留意向東的中高層單位。

另據樓書顯示,住戶有責任保養指定範圍內的構築物、排水渠、消防栓、街燈、交通標誌等,以達地政署標準。地契至2032年到期,距今尚餘約16年。中銀表示可承做最長30年按揭貸款。

[睇樓速遞]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5986&issue=20161024
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313355

富豪‧山峯 賞翠綠九肚山巒

1 : GS(14)@2019-02-17 00:17:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3214&issue=20190216
【明報專訊】近期樓市有回暖迹象,部分發展商亦不再看淡後市,計劃今年開售多個新盤。由百利保(0617)及富豪酒店(0078)合作發展的沙田九肚麗坪路富豪‧山峯,最快今季推出市場招標。發展商提供3個分層示範單位,均以開揚山巒景致作賣點,其中一伙頂層特色戶中央位置設大平台,為區內住宅項目罕見。

明報記者 謝穎怡

攝影 馮凱鍵

九肚麗坪路近年接連有多個新盤開售,如永泰(0369)旗下澐瀚及澐灃、新地(0016)雲端、香港興業(0480)及南豐發展的尚珩等,各以不同設計及景觀作賣點。是次富豪‧山峯位於麗坪路23號,屬於麗坪路較前端位置,向東南或正南單位可享翠綠山景。項目共160個單位,分層單位佔136個,可分為實用1604至2107方呎的標準戶,以及實用1575至3360方呎的特色戶,另設24座實用2233至4960方呎的洋房,逾八成洋房設有升降機,而面積最大的洋房更享有5563方呎私家花園及泳池。

頂層特色戶中央設692呎平台

項目去年已獲批預售,並於上月上載樓書,發展商曾表示,目標今季內開售項目,將以招標形式推售。發展商早前開放現樓示範單位予傳媒參觀,其中8座9樓B室實用1625方呎,連家俬裝修,原則4房雙套改作3房雙套間隔。單位設有私人升降機大堂,私隱度高。全屋以白色作主調,設計豪華及富時代感,當中以客廳設有巨型半月形自動開合電視屏,是為全屋亮點,住戶可關上作裝飾,需要時再打開。設計師將其中一間睡房拆掉,改作偏廳,放置沙發及茶几。廚房以黑色及白色為主調,配以歐洲品牌家電,包括雪櫃、酒櫃等。

八成洋房設升降機

主人套房空間寬敞,可三邊上落牀,牀邊以銅色家具作點綴,房間坐向與大廳相同,外望山景。套房浴室設有玻璃大窗,採用五件頭酒店式設計。另外兩間睡房則放置藍色及粉紅色睡牀,窗旁同樣設有白色工作枱。上述單位裝修費約1000萬元。發展商同時開放毗鄰實用1623方呎的9樓A室交樓標準示範單位予買家參考。

另一個示範單位為8座11樓特色戶Courtyard Penthouse,實用2430方呎,屬4房4套間隔。單位正中央位置設有692方呎的平台,並由大廳、睡房及廚房圍繞,平台放置灰色餐桌,而且單位中西廚房兼備,適合大戶家庭聚餐宴客。單位內設樓梯,可到達2078方呎天台,外望山景及毗鄰玖瓏山。此外,項目設有約2萬方呎的住客會所,設施包括約30米室外泳池、兒童池、宴會廳、兒童遊樂室等。另項目提供193個住客車位,供應充足,每個分層戶可享最少一個車位。

■有片睇

如欲觀看更多富豪‧山峯示範單位和現場環境,可登入明報財經網瀏覽:
2 : GS(14)@2019-02-17 00:17:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7286&issue=20190216
【明報專訊】沙田九肚作為近年豪宅新晉地段,屬純住宅區,住戶若要前往大型購物中心,可到沙田市中心的新城市廣場。

該商場近年有不少人氣商店進駐,如內地手調飲品店「喜茶HEYTEA」、新界區第一間LINE FRIENDS Store及LINE FRIENDS Cafe,另外,一田百貨亦完成翻新工程,打造四大全新主題專區,並加入不少數碼化新設施。

另一方面,若住戶希望接觸大自然,可到沙田彭福公園。

區內彭福公園遛狗熱點

彭福公園位於沙田馬場跑道內圍中央,家長可與子女在草地上野餐。該公園亦是熱門的遛狗地點,過往馬會曾在公園內舉辦了「彭福愛寵嘉年華」,吸引不少市民攜同愛犬參加。

[睇樓手冊]
3 : GS(14)@2019-02-17 00:17:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7582&issue=20190216
【明報專訊】百利保(0617)繼2016年推售元朗洪水橋富豪•悅庭後,今年重點新盤為沙田九肚富豪•山峯。發展商去年曾表示,同區新盤如新地(0016) 雲端、永泰(0369)澐瀚屬項目開價參考對象。

以新地雲端為例,項目自2017年底推出單位招標,據成交紀錄冊顯示,至今累沽19伙分層戶及洋房,去年7月更有一幢洋房「雙破頂」,該洋房為Sommet 7號,實用3746方呎,連381方呎花園,成交價逾1.87億元,實呎50,081元,項目呎價首破5萬元大關。

新地雲端去年錄洋房「雙破頂」成交

至於永泰旗下雙「澐」系列,其中澐瀚累售約18伙,今年錄得的首宗成交為3座2樓A室,實用1597方呎,成交價4026.5萬元,實呎25,213元。另香港興業(0480)及南豐合作的九肚尚珩,現時累沽約41伙,銷售金額約22.95億元,連車位套現24.39億元,尚餘20伙待售。

[睇樓手冊]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352125

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019