新會計準則明年生效 或影響發展商入帳
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GS(14)@2017-11-19 15:33:09【明報專訊】「財務準則15號」將於2018年生效，將對客戶合同收入有更清晰新定義，原則是貨品或服務控制權轉移至客戶才予確認，對細節有清晰界定。發展商或成受影響一群。嘉華國際（0173）財務總裁林鋈鎏較早前接受本報訪問時稱，未來在會計上，對交樓的定義難免要作調整，轉待分契時才確定收入，他們爭取個別已銷售項目如朗屏8號盡快完成交割，以保障收入。證券界認為，新準則執行並影響入帳，恐影響發展商收入會出現較大波動。不過會計界人士相信，新準則有助內地發展商在各地樓盤入帳的距離拉窄。
嘉華：新盤盡快交割 保障收入
嘉華國際財務總裁林鋈鎏稱，將來在財務準則15號落實後，發展商要確定收入，不能夠再如過往般，只以入伙紙去衡量，而是調整成為將產品轉給客戶，才予以將收入入帳。他認為，這對某些項目難免構成影響。在確定旗下已銷售的朗屏8號在下半年取得入伙紙後，他相信可以趕及在新準則實施前將該盤的銷售收入入帳。至於今年內因為內地項目入帳數目不多，影響亦未致太大。
他又稱，未來在會計師公會共識轉以分契作為收入入帳的標準下，香港律師樓的工作將會更加吃重，原因是需要在分契方面加快處理。在內地方面，由於不同地區有不同處理方法，例如以他們所見，在廣州及東莞方面會以出示竣工證用作入帳，在上海方面，則需要項目取得竣工證及入住許可證後，才予以確認，分別較大。在嘉華的角度，由於他們是以取得入住許可證才進行入帳，因此他們在處理內地樓盤將來入帳方面，不見得遇到大問題。
分析：發展商或趕今年入帳
不過，有證券業人士認為，由於新的財務準則執行，原先那些分階段將收入入帳的發展商，或出現趕在今年下半年爆發性入帳的情况，致明年入帳的收入出現較大波動。交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚稱，在執行新準則下，若按長實（1113）售樓及交樓進度計，銷售住宅入帳方面或較少，不過以該集團的財力，未致影響派息；其他售現樓的發展商，不太受新準則影響。
立信德豪審計服務董事林鴻恩稱，內地發展商在不同地區有不同交樓的證照跟進，致入帳處理手法或有不同的情况，但是按照新的會計準則，有望將不同地區的差距收窄。這或難免影響個別內房公司的收入出現波動。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0911&issue=20171113