業界料隨時成投資者炒賣機會
1 :
GS(14)@2017-10-15 15:17:18【明報專訊】政府提倡活化工廈，旨在釋放更多樓面，不過，根據過往經驗，活化工廈除會吸引投資者買入工廈炒賣外，亦有發展商購入工廈翻新劏細後以高價售出，就連活躍工廈投資、「舖王」鄧成波兒子鄧耀昇表示，現時購入工廈的成本，已遠高於數年前好幾倍。
鄧成波11.8億沽The Wave 勁賺離場
陞域集團主席鄧耀昇昨回應本報查詢時稱，數年前政府初推活化工廈，當時購入工廈每方呎成本約1000至2000元，但現時再買工廈，每方呎成本已上漲至約4000至6000元。不過，該家族未來仍會物色適當工廈作活化，但要視乎購入成本及工程費用，要有一定升值空間才會入市。
事實上，過去數年「活化工廈」就為不少投資者或發展商帶來賺錢機會，如鄧成波持有的觀塘興業街4號工廈活化項目The Wave全幢，上月就以約11.8億元售予中銀香港（2388）旗下中銀香港資產管理，有關物業由鄧氏於2009年以1.8億元買入，之後活化成商廈，未計翻新成本等，物業帳面升值10億元或5.5倍。
除私人投資者外，大型發展商亦因「活化工廈」有進帳，如恒地（0012）今年先後推出九龍灣創豪坊及長沙灣創匯國際中心，兩者同為工廈活化成商廈並拆售，前者每單位面積514至1694方呎，呎價高見1.76萬元，後者呎價最高逾1.3萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6885&issue=20171012