難單靠農地轉住宅 作土地主要來源
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GS(14)@2017-10-01 20:12:09【明報專訊】政府半年度推地單位數目已提早超出全年目標，主要來自私人發展及重建項目，涉及超過1.3萬伙。不過，有業界人士認為，政府並非擁有百分百主導權，故這種方法並不可以穩定地成為土地供應的主要來源。
事實上，今年市場上已有多個大型項目完成補地價，撇除鐵路項目外，保守估計所涉金額隨時逾200億元，其中新地（0016）西貢十四鄉項目，便可提供約480萬方呎樓面，涉及4000多個單位，市場估計有關補地價金額有機會超過120億元，同系屯門兆康第54區商住項目，亦於今年完成補地價，金額達65.3億元，可提供近170萬方呎住宅樓面。
若壓低補地價 發展商或加快轉用途
對於透過補地價能否成為重要的土地供應來源，發展局長黃偉綸昨稱，政府對重建項目提供單位數目無保證，單位供應在季度與季度之間的差距可以非常大，未來兩季數字遠不及首兩季多。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，政府並非擁有百分百主導權，始終政府不可以強迫發展商一定要補地價，故這種方法並不可以穩定地成交土地供應的主要來源，除非政府壓低補地價金額或提供折扣鼓勵發展商完成補地價，否則最多只可加快程序。
有測量師批評補地價透明度低
普縉控股集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，今季住宅供應來自私人發展商透過更改地契及私人協商轉化成土地供應大增，這相對政府賣地透明度較低，市場掌握資訊亦不全面，唯對整體供應量起重要鞏固作用。
保留「子彈」 稍後或推啟德地
另外，連同來季，政府已連續兩季並無推出啟德住宅地，張翹楚相信，由於沙中線仍未通車，政府並不希望太多屋苑同時入伙，否則會造成交通災難，他又指，由於今年土地供應已達標，實際供應數字比預測的目標太多或太少都不是好事，故政府會保留部分地皮於明年才推出。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5837&issue=20170930