計劃大綱准增建28幢 白沙澳農地變丁屋地 城規疑縱容套丁
1 :
GS(14)@2016-01-19 22:29:57【本報訊】西貢白沙澳再陷大規模發展破壞危機。城規會上月為白沙澳分區計劃大綱草圖刊憲，不過當局為村內發展大開綠燈，大幅增加可供興建丁屋的鄉村式發展地皮兩倍，可增建28幢丁屋。環保團體翻查土地註冊處資料更發現，村內有懷疑套丁迹象，先有發展商向村民買起村內逾半地皮，隨後又將地段拆細再轉讓村民申建丁屋，質疑當局向發展商「鬆章」縱容套丁。記者：鄭啟源
白沙澳位於西貢海下附近，總面積約29公頃，全村均被西貢西郊野公園包圍。白沙澳位置屬郊野公園的「不包括土地」，2012年當局頒下該區的發展審批地區圖，限制村內發展，上月當局再按程序為白沙澳分區計劃大綱刊憲，卻大量增加村內供興建丁屋的鄉村式發展土地範圍，由原本約0.32公頃，大幅增至1.02公頃，可多建28幢丁屋。
發展商購地皮轉讓村民
長春社助理公共事務經理吳希文指，新增擬劃為鄉村式發展的地皮，位於白沙澳村村口，該片土地原為淡水濕地，2012年遭發展商破壞，及後轉為經營農場。根據城規會文件，當局去年為大綱草圖初稿進行諮詢時，該幅約0.7公頃的地皮，仍被保留為農地用途，但遭白沙澳村代表、西貢北及大埔鄉事委員會去信反對，稱未有照顧原居民丁屋需求，當時村代表更聲稱未來10年需增建190間村屋應付需求。最終草圖經多輪修訂，城規會上月刊憲的版本，將0.7公頃農地轉為鄉村式發展用地，為丁屋發展放行。翻查土地註冊處資料，該幅地皮58%業權由新界地產建設商會主席柳明心，及其擁有的新華書店湘江集團持有。吳希文說，根據資料涉事地皮早有懷疑套丁迹象，發展商購入地皮後，4年前將其中11個地段，分拆細成47個地段，並將其中35個地段相繼轉讓予姓何及姓葉，疑為原居民人士手上，並由相關人士提出建丁屋申請。本報曾致電柳明心旗下公司，但無人接聽。吳希文指，有關發展因當局頒下發展審批地區圖截停，但最新規劃方案又「鬆章」容許丁屋發展，質疑方案為發展商及原居民度身訂做，與保護自然景觀及生態的方向背道而馳。城規會現正為白沙澳規劃草圖收集公眾意見，他呼籲市民去信城規會反對規劃。
原居民21年前全遷出
白沙澳村現只有11戶村民，大部份均反對增建丁屋的規劃方案。村民曾筠淳20多年前搬入白沙澳，她說現時村內清一色為租戶，最後一戶原居民也在21年前遷出，若非租戶合力修復，白沙澳早已荒廢。她質疑該村原居民多年未有在村內生活，忽然要求設地建屋，圖利目的居多。規劃署回應稱，擬備白沙澳分區計劃大綱草圖時，收集了村民、環保組織與公眾人士意見，並諮詢相關部門。考慮到白沙澳村未來小型屋宇的需求約有49幢，特別是尚未處理的小型屋宇申請數目約38幢。但現有村落只可提供約2幢小型屋宇的用地，故在距離白沙澳村北面約20至60米，劃出約0.7公頃土地為「鄉村式發展」地帶，供原居村民興建小型屋宇，該處亦只可提供約28間小型屋宇，其餘需求會安排在北潭凹等地方處理。規劃該草圖的鄉村式發展地帶界線時，該署考慮了鄉村範圍、尚未處理的小型屋宇申請數目、所預測的小型屋宇需求量、區內地形、用地限制及區內兩條認可鄉村的高保育價值等，土地業權並非考慮因素。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160119/19457975